+Top! Über den Dächern von Bilk, 126m², 4,5 Zi-Maisonette Whg, mit Kamin + Dachterrasse, NEUBAU!+

Kaufpreis: € 450.000,00

Wohnfläche: ca. 125.8 m²

Zimmer: 4,5

Lift, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 450.000,00

Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 3.57 %

Objektdaten Maisonette

Wohnfläche: ca. 125.8 m²

Zimmer: 4,5

Etage: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Renovierungsjahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

In einem Mehrfamilienhaus in D-Bilk, das grade grundlegend kernsaniert wird, entstehen im Dachgeschoss 2 neue Maisonette-Wohnungen mit je ca. 126mEUR Wfl. in gehobener Ausstattung mit Kamin und schöner Dachterrasse in süd-west Ausrichtung. Bezug 01.11.2017
Aktuell wird das gesamte Haus komplett kernsaniert. Die Sanierungsarbeiten werden von einem etablierten ortsansässigen Bauträger, der bereits mehrere Referenzobjekte im Düsseldorfer Raum nachweisen kann, gesteuert. Es findet eine grundlegende Entkernung des Gebäudes statt. Alle Wasser Zu- und Ableitungen, die gesamte Elektrik etc. werden neu installiert.

Das Treppenhaus wird grundlegend und hochwertig saniert(Granitböden + neue Treppengeländer, sowie ein Personenaufzug, der neu eingebaut wird),
Die Außenfassaden wurden entsprechend den EnEv-Standards neu gedämmt, neue Fenster mit 3-fach Verglasungen, neue Wohnungseingangstüren nach Brandschutzstandard,

Die hier angebotenen 2 Wohnungen im Dachgeschoss werden komplett neu hergerichtet. D.h. der gesamte Dachstuhl, das Dachstuhlmauerwerk, die Dachdämmung, sowie Böden und Wände etc. werden komplett neu errichtet, so dass man hier von einem NEUBAU sprechen darf.

Die Ausstattung in den Wohnungen ist modern und hochwertig. Sämtliche Sanitärräume werden bis auf 2,2m hoch gefliest und in den Wohnräumen wird ein edler Schiffbohlen-Parkettboden verlegt.
Die Wohnwände sind glatt verputzt und mit Malerflies in weiß gestrichen.
Hier werden alle Wohnwünsche auf hohem Niveau vollends erfüllt.

Dank der gut durchdachten Flächenverteilung befinden in der unteren Ebene das große Wohnzimmer mit Kamin und die ca. 9m² große Dachterrasse in süd-west Ausrichtung sowie die große Wohnküche und ein Gäste-WC.
Im oberen Bereich befinden sich 3 Schlafzimmer und 2 Bäder. So sind der allgemeine Lebensbereich und der private Schlafbereich gut voneinander getrennt.

Aktuell besteht für den Erwerber noch die Möglichkeit, sowohl bei der individuellen Schnittführung bzw. Raumaufteilung als auch in der Ausstattung Einfluss zu nehmen oder gar individuelle, eigene Ausstattungswünsche realisieren zu lassen.

Nutzen Sie die Möglichkeiten, hier Ihr eigenes Reich noch selbst mit zu designen!

Ausstattungsbeschreibung

Hier die wesentlichen Ausstattungsmerkmale im Überblick:

neue Gaszentralheizung auf aktuellstem energetischem Standard
neue Fenster mit 3-fach Verglasung
Rollos mit elektrischem Antrieb
Haussprechanlage mit Video-Funktion
neuer Hauseingangsbereich inklusiver neuer Briefkastenanlage
saniertes Treppenhaus mit Granitböden und neuem Personenaufzug
Dachterrasse mit Edelstahlgeländer und Milchglas-Sichtschutz
Brandschutz-Wohnungseingangstüren (TS30 Standard)
Bäder/ Küchen modern gefliest
in allen Wohnräumen Schiffbohlen-Parkett
sowie sämtliche energetischen Haus-Sanierungsmaßnahmen auf zeitgemäßem Niveau
Fassadendämmung, Dachdämmung, Fenster, etc. auf aktuellem energetischen Stand
Kamin und dachterrasse in süd-west Ausrichtung
Wohnwände in Malerflies geweißt
Sanitärräume modern neu gefliest
Moderne Flächenverteilung:

Untere Ebene:

Großes Wohnzimmer mit Kamin und Terrasse in süd-west Ausrichtung
Große Wohnküche
Gäste-WC

Obere Ebene:

3 Schlafzimmer
2 Bäder

Lage

Im Herzen von D-Bilk, also mitten drin und dennoch auf einer verkehrsarmen und somit ruhigen Straße gelegen, befinden sich diese 2 Wohnungen in einem 5-geschossigen Wohnhaus, das grade grundlegend kernsaniert wird.

Die umliegende Infrastruktur ist exzellent, so dass Sie die Belange des täglichen Lebens gut zu Fuß erledigen können und Dank der perfekten Infrastruktur sehr gute Verbindungen haben. (Binnen weniger Minuten auf der A46), die Anbindung an den ÖPNV ist ebenfalls sehr gut (Straßenbahn-Haltestelle fast vor der Tür). Die Nähe zu den Uni-Kliniken sichert beste medizinische Versorgung quasi direkt vor der Haustür.

Der Stadtteil Bilk ist seit jeher als ein beliebtes Szene-Viertel bekannt (Kultkneipe Blende etc.) und von den Anwohnern wegen seines besonderen Charmes geschätzt .
Kein Wunder, dass in den letzten Jahren verstärkt hier Bauträger stetig neue Objekte aufgreifen. So entstanden z. Bsp. die Bilker Arkaden und etliche neue Wohnbauprojekte. Der südliche Teil von Bilk ist von der Stadt Düsseldorf zum Sanierungsgebiet erklärt worden, so dass hier altes Gewerbe neuen und modernen Wohnbauten weichen wird bzw. aktuell bereits weicht.

Eine Entwicklung, die sich bereits im Stadtteil Derendorf vollzogen hat. Ein Stadtteil im Wandel, wo die Preise noch nicht explodiert sind....

Sonstige Angaben

Energieausweis: Verbrauchsausweis gültig von: 12.11.2008
Energieverbrauchskennwert: 101.9 kWh/(m²a)
Wesentliche Energieträger Heizung: Befeuerung Gas
Baujahr: 1957

Stichworte:
Nutzfläche: 9,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der Wohneinheiten: 16, Bundesland: Nordrhein-Westfalen