* TOP TOP TOP - Sehr hochwertiges Einfamilienhaus in Erbach direkt am See *

Kaufpreis: € 375.000,00

Wohnfläche: ca. 106 m²

Zimmer: 3,5

Grundstück: ca. 552 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 375.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 106 m²

Grundstück: ca. 552 m²

Zimmer: 3,5

Energie & Baujahr

Baujahr: 2013

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 52.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

In einer einzigartigen schönen Lage, in Erbach, befindet sich dieses individuelle Einfamilienhaus mit einer Grundstücksfläche von ca. 552 qm. Der Garten befindet sich in unmittelbarer Nähe am Erbacher Badesee, harmonisch integriert sich die im Jahr 2013 erstellte Immobilie an die Nähe des Seeufers.

Überzeugend ist die architektonische Handschrift mit licht durchfluteten Innenräumen.
Großzügige Fensterflächen sorgen für eine herrliche Wohlfühlatmosphäre. Das Objekt mit ca. 106 qm Wohnfläche ist in allen Bereichen sehr hochwertig ausgestattet, und ermöglicht durch die geschickte und äußerst praktische Raumaufteilung ein außergewöhnliches Wohnambiente.

Mittelpunkt der Immobilie ist der großzügig offen gehaltene Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit luxuriöser Einbauküche und hochwertigen elektrischen Geräten.
Hier können Sie Ihre Einrichtungsträume verwirklichen.
Ihre Wohlfühloase besticht außerdem durch eine sonnen verwöhnte Terrasse mit Blick zum Badesee, welche Sie sowohl vom Wohnbereich als auch Essbereich begehen können.

Im Obergeschoss finden Sie Schlafbereich und einen großzügigen Sanitärbereich. Ein weiteres Zimmer steht entweder für Gast/Kind zur Verfügung oder Sie gestalten daraus Ihren Arbeitsraum.

Der Garten ist bereits herrlich angelegt. Sie können die grüne Umgebung genießen und Ihre freie Zeit für Dinge nutzen, die Sie schon immer tun wollten!

Eine moderne Gaszentralheizung mit Brauchwasser Unterstützer Solaranlage sorgt für niedrige Heizkosten. Der Kaminofen schenkt Ihnen eine wohlige Wärme an kalten Tagen.

Drei PKW-Stellplätze runden dieses attraktive Angebot ab.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Ausstattungsbeschreibung

EG: Hauseingang, Technikraum, Eingang Küche, Essbereich
mit Zutritt zur Terrasse, Wohnbereich mit
Kaminofen und Zutritt zur Terrasse,
DG: Flur, Badezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer

Lage

Erbach ist eine Kleinstadt im Alb-Donau-Kreis und liegt zwischen Ulm im Nordosten und Ehingen im West-Südwesten. Erbach mit sehr guter Infrastruktur ist ein vitaler Wirtschaftsstandort und bietet verschiedene Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Weiterhin hat Erbach einen Sportflugplatz. Erbach ist über die B311 von Ulm aus in südwestlicher Richtung in ca. 13 Autominuten erreichbar, Ehingen liegt ca. 25 Autominuten, Biberach ca. 30 Autominuten entfernt. Erbach ist durch das nahe Autobahnkreuz der A7 und A8 an alle vier Himmelsrichtungen gut angebunden. Über die Bundesstraße 30 erreicht man schnell das Bodenseegebiet und den Raum Oberschwaben. Erbach liegt außerdem an der Strecke der Württembergischen Süd bahn zwischen Ulm und Lindau. Im Stunden-Takt verkehren Regional-Express-Züge nach Friedrichshafen und Ulm.

Sonstige Angaben

* das Objekt wurde 2013 in Holzständerbauweise sehr hochwertig
erstellt und befindet sich in einem sehr gepflegten,
völlig neuwertigen Zustand
* Fenster in dreifach-Verglasung
* Fußbodenheizung
* kontrollierte Wohnraum Be- und Entlüftung
* Wasserenthärtungsanlage
* im ganzen Haus elektrische Rollläden
* Druckwächter für Kaminofen
* das Einfamilienhaus befindet sich auf ein Grundstück
mit Dauer-/Wohn- und Nutzungsrecht, die monatliche Pacht beträgt
EUR 281,32,
der Pachtvertrag ist zeitlich unbegrenzt
* das Objekt wurde in einer Anlage erstellt, dass von einer
Hausverwaltung verwaltet wird, die monatliche Verwaltungskosten
betragen EUR 83,00, in den Verwalter
kosten sind Versicherung, Wasser/Abwasser, Schneeräumen
und Mäharbeiten der Anlage enthalten

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen