TOP Standortfaktoren! - 2-Raumbüro- 66 qm - für Selbstrenovierer

Kaltmiete: € 363,00

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 66 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 363,00

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 66 m²

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1938

Renovierungsjahr: 1968

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 401.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das ca. im Jahre 1938 in soliden, roten Klinker und im Siemensstil errichtete Bürohauptgebäude liegt repräsentativ am rechtsseitigen Haupteingangsbereich des Firmengeländes. Die beworbene Gewerbeeinheit in der Wilhelm-von-Siemensstraße 16/18 befindet sich in einem mehrgeschossigen Bürokomplex. Der beliebte Altbau- Charakter bzw. Charme wurde erfreulicherweise erhalten. Nur noch wenige Büroeinheiten mit unterschiedlichen Größen bzw. Flächen, teilweise mit Zu- und Abwasserleitungen stehen der Vermietung zur Verfügung. Zum Bürotrakt gehört weiterhin eine separate Damen und Herren Toilette. Ferner wird das Firmenareal mit weiteren Nebengebäuden und Hallenbereichen bereichert. Auffällig ist hier die damalige solide Bausubstanz und zweckdienliche Aufteilung. Das Betriebsgelände kann über drei Auffahrten befahren werden, praktikabel befinden sich Parkplätze direkt an bzw. um sämtliche Gebäude. Der wesentliche Energieträger für die Zentralheizungsanlage ist Heizöl EL, der Primärenergiebedarf dieses Gebäude ist 444,5 kWh (m²*a), die Energieeffizienzklasse ist H.

Ausstattungsbeschreibung

Sämtliche Preisangaben sind Nettopreisangaben für Gewerbetreibende!
Für Gewerbetreibende, Nettopreisangaben zzgl. der gesetzlich geltenden MwSt!

Wir bitten bei der Bildpräsentation die beim Auszug befindlichen Räumlichkeiten zu entschuldigen und danken für Ihr Verständnis vorab.

Bei diesem Angebot handelt es sich um ein Beispielangebot, weitere Büroräume mit einer Fläche zwischen 24 qm bis 66 qm stehen aktuell zur Verfügung. Der Quadratmeterpreis beträgt 5,50 Euro/qm Nettokaltmiete, 2,50 Euro/qm Nebenkostenvorauszahlung und zuzüglich die gesetzlich geltende Mehrwertsteuer.

Aufgrund besonderer Bedingungen und sehr geringen Nettokaltmieten in der Wilhelm-von-Siemens-Straße 16/18, im Gebäude 5, ist zwingend eine Kaution von 6 Konatskaltmieten als Sicherheitshinterlegung erforderlich. Zusätzlich ist vor Mietvertragsabschluss eine notarielle Räumungsunterwerfung vorzulegen.

Lage

Berlin Marienfelde bzw. konkret die Wilhelm-von-Siemens-Straße und Umgebung ist für Ihr Unternehmen zweifelsfrei einer der besten Wirtschaftsstandorte mit optimalen Unternehmensbedingungen. Das Aeral liegt im Herzen des Gewerbegebietes sehr verkehrsgünstig gelegen. Hier erreicht man beispielsweise in nur ca. 10 Minuten (ca. 5 km) die Stadtautobahn (Hauptschlagader) A100 oder über die Großbeerenstraße (Bundesstraße 101) in nur ca. 14 Minuten (ca. 7 km) die A 10! ZENTRALER gehts wirklich nicht! Weiterhin stehen selbstverständlich öffentliche Verkehrsmittel wie S-Bahn (Berlin-Marienfelde), U-Bahn (Alt-Mariendorf), Fernbahnhof (Südkreuz) und Bushaltelle (ca. 3 Minuten Fußweg) in unmittelbarer Nähe zur Verfügung. Die Flughäfen Schönefeld und Tegel sind in ca. 30 Minuten erreichbar. Eine klare Win-win-Situation für Ihre Unternehmung und gleichzeitig Kundschaft. Auf dem gegenüberliegenden Grundstück neben dem Hornbachgrundstück befindet sich die Berufsfeuerwache Marienfelde, hier werden in einem 24 Stundenbetrieb 14 Funktionen permanent besetzt, sodass eine optimale Versorgung im Brandfall gegeben ist. Außerdem befinden sind fußläufig und noch in Sichtweite viele Gastronomische- Einrichtungen, bekannte Discounter, Supermärkte, Fitness-Center, Tankstelle, Tierarztpraxis, Getränkemarkt, Apotheke usw. - mehr geht wirklich nicht!

Sonstige Angaben

Wir freuen uns auch auf Sie!

Bitte nehmen Sie unter 0151 / 188 4 1060

Kontakt mit uns auf, oder teilen Sie uns Ihre Telefonverbindungen (Festnetz, Dienst u. Mobile) mit. Wir werden uns dann unverzüglich bei Ihnen melden, um Besichtigungen kurzfristig zu planen.
Wir bedanken uns für Ihr Interesse und freuen uns auf Ihre Nachricht.
Sie sind uns jederzeit willkommen.

Folgende Unterlagen werden bei Interesse benötigt (gut leserlich!).
1.) Bewerbungsschreiben (persönliche Daten, Telefon Kontakte, Objekt/Wohnung, Mietbeginn, Nutzungs- Konzept, Rabatte)
2.) Personalausweis Kopie (Vorder- u. Rückseite - gut leserlich!)
3.) Aufenthaltsgenehmigung (wenn betreffend)
4.) Handelsregisterauszug / GmbH Anmeldung / Gewerbeanmeldung
5.) Firmierung / Geschäftsführer
6.) BWA / Bilanz / Einnahmen
5.) Mietschuldenfreiheitsbescheinigung des derzeitigen Vermieters (letzten 3 Monate)
6.) Schufa- Klausel (über www.meineschufa.de)

Das vorliegende Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben zum Objekt sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen, die von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Es gelten allein die Angaben im schriftlichen Mietvertrag. Eine Haftung für Vollständigkeit und Richtigkeit der enthaltenen Angaben wird nicht übernommen.

Stichworte:
Bundesland: Berlin, 3 Etagen

Preise:
Erbbaurecht nicht vorhanden