*** TOP!! Sehr schönes geräumiges Einfamilienhaus in guter Lage ***

Kaufpreis: € 349.000,00

Wohnfläche: ca. 190 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 500 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 349.000,00

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 190 m²

Grundstück: ca. 500 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1979

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 124.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Sehr schönes und helles Einfamilienhaus. Attraktive durchdachte Grundrisse. Das Haus besticht durch einen interessanten Split-Level-Aufbau. Ausbaumöglichkeiten sind vorhanden. Der Flur, das Treppenhaus und das Esszimmer haben einen hochwertigen Bodenbelag aus italienischem Marmor.
In 2012 wurde das Haus hochwertig modernisiert (siehe unten). Der neue Eigentümer kann sich auf Wunsch noch auf wenige übersichtliche Modernisierungsmaßnahmen beschränken. Durch eine Gartenumgestaltung kann die Grünfläche erweitert werden.

Ausstattungsbeschreibung

- Terrasse (Ost)
- großer Balkon und Dachterrasse (Süd)
- zwei separate WC's
- Kaminofen
- zwei Garagen im Haus
- weitere Parkmöglichkeiten vor und neben dem Haus
- Keller
- neues Dach (2012)
- neue Heizungsanlage (Öl ebenfalls 2012)
- Solaranlage (2012)

Lage

Zentral, jedoch ruhige Lage in einer Anliegerstraße.

Das lebens- und liebenswertes Bühlertal liegt eingebettet zwischen Wald, Wiesen und Reben und bietet alles, was das Herz der Einwohner und Urlaubsgäste begehrt. Die Rheinebene und der nördliche Schwarzwald bilden den beeindruckenden Rahmen einer vielfältigen Landschaft. Nicht umsonst wird die Gemeinde auch "Toskana des Landkreises Rastatt" genannt. Die sich hier bietenden Möglichkeiten machen Lust auf Wandern, Mountainbikefahren, Nordic Walking etc.. Bühlertal ist auch als hervorragende Weingegend bekannt. In der Tourist-Info können Sie die heimischen Weine probieren und genießen. Auch das Thema Wein in Zusammenhang mit Schokolade spielt bei der Verköstigung eine Rolle. Außerdem sollten Sie es nicht versäumen, die herausragenden Gastronomiebetriebe zu besuchen. Seit dem Jahr 2000 ist die Gemeinde gemeinsam mit der Stadt Bühl Portalgemeinde des "Naturpark Schwarzwald Mitte/Nord e.V.". Ende 2015 wird die Naturparkgeschäftsstelle vom Ruhestein nach Bühlertal verlegt. Mit den neuen Naturparkräumlichkeiten im Haus des Gastes inklusive Verkaufsshop für Naturprodukte entsteht ein weiterer touristischer Anziehungspunkt in Bühlertal

Sonstige Angaben

Was Sie noch wissen sollten:
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Die Suche nach einem geeigneten Käufer ist für uns weit mehr als nur ein Geschäft. Es geht um Zuverlässigkeit, Vertrauen und viele weitere gute Gründe. Wir wissen: Jeder Immobilienverkauf ist anders. Ihre Absichten, eine Immobilie zu verkaufen kann vielfältig sein. In der Regel ist das immer mit Emotionen verbunden. Wir waren schon für viele Auftraggeber tätig und rückwirkend stellen wir fest: Jeder Immobilienverkauf unterscheidet sich vom anderen. In den meisten Fällen haben beide Seiten sehr unterschiedliche Vorstellungen und können nur mit Unterstützung eines Vermittlers zu einem für alle zufriedenstellenden Schlussergebnis gelangen. Als Immobilienmakler haben wir das verstanden und machen das fast jeden Tag. Viele Verkäufer könnten längst beim Notar sitzen, wenn sie einen Profi in Ihren Immobilienverkauf einbeziehen würden.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2012