Top saniertes Wohnhaus mit 2 Wohnungen vor Büsum- Äußerst erfolgreich in der Ferienvermietung

Kaufpreis: € 284.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 396 m²

Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 284.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 396 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Wohnhaus aus dem Jahre 1977 hat insgesamt eine Wohn- und Nutzfläche von 200 m², die sich auf zwei Etagen verteilt. Das Objekt wurde im Jahre 2013 vollständig und wertig saniert.

Derzeit wird das Objekt überaus erfolgreich als Ferienhaus genutzt. Es besteht aus zwei Wohneinheiten (je Etage eine Einheit) mit separatem Eingang, die einzeln oder optional auch durch die Verbindungstür im Treppenhaus als eine Einheit vermietet werden können.

Egal ob Sie auf der Suche nach einer Immobilie sind, die Sie selbst nutzen möchten, oder nach einer Kapitalanlage, mit der Sie hervorragende Einkünfte aus der Vermietung als Ferienhaus erzielen können, hier sind Sie an der richtigen Stelle. Doch auch eine Kombination ist durch die Abgeschlossenheit der beiden Wohneinheiten durchaus möglich.

Ausstattungsbeschreibung

Wohnung im Erdgeschoss:

Die Wohnung betritt man durch einen Zugang seitlich des Gebäudes. Von einem langen Flur aus sind alle weiteren Räume zugänglich.
Der Flur wurde mit einem anthrazit farbenden Fliesenboden versehen. Die zwei vorhandenen Schlafzimmer wurden mit einem schwarzen Teppichboden ausgestattet, sind tapeziert und weiß gestrichen. Akzente wurden im Flur und in den Schlafzimmern durch Mustertapeten gesetzt.
Das Wohnzimmer erstreckt sich über zwei Räume, die durch einen großen Durchgang miteinander verbunden sind. Der vordere Raum ist mit eschefarbendem Laminatboden ausgestattet und ist ebenfalls weiß gestrichen. Das "Hauptwohnzimmer" ist mit terrakottafarbenden Fliesen ausgestattet. Passend hierzu wurde eine Wand terrakottafarben gestrichen. Die übrigen Wände sind weiß gehalten. Das Highlight des Wohnzimmers ist der Kaminofen, der zu gemütlichen Abenden im Winter einlädt. Der Zugang zur Terrasse mit Südausrichtung und gemauertem Grill ist vom Wohnzimmer aus möglich.
Das großzügige Duschbad wurde ebenfalls mit anthraziten Bodenfliesen versehen. Der Wandfliesenspiegel und die Sanitärobjekte wurden hierzu passend in weiß gewählt.
In der hellen Küche wurde die gleiche Bodenfliese, wie im Flur und im Badezimmer verwendet. Großformatige weiße Wandfliesen runden das Bild ab.

Wohnung im 1. Obergeschoss:
Der Zugang zu der Wohnung erfolgt ebenfalls über einen seperaten Eingang. Das Treppenhaus ist anthrazit gefliest und weiß gestrichen.
Durch den anthrazit gefliesten Flur gelangt man in den großzügig gestalteten Wohnbereich mit angrenzender Küche und Essbereich. Der Wohnbereich wurde mit schwarzem Teppichboden versehen. Als Bodenbelag in der Küche und im Essbereich wurden terrakottafarbenden Fliesen gewählt. Durch die vorhandenen Dachschrägen mit ausgebauten Gauben erhält dieser Bereich einen hellen und freundlichen Charme, der gerne zum Verweilen einlädt.
Die beiden Schlafzimmer wurden auch mit schwarzem Teppeichboden ausgestattet und sind weiß gestrichen.
Das Badezimmer hat eine ähnliche Ausstattung, wie das im Erdgeschoss.
Zu der Wohnung gehört weiterhin eine Terrasse im Garten.

Lage

Das Objekt befindet sich in Westerdeichstrich und in unmittelbarer Nähe zu Büsum. Westerdeichstrich und Büsum sind Gemeinden im Kreis Dithmarschen, mitten im Herzen von Schleswig-Holsteins und zählen zu den beliebtesten Urlaubsorten an der Nordseeküste.

Westerdeichstrich ist ein anerkannter Erholungsort - naturbelassen, ländlich und kinderfreundlich - mit einem ca. 2 km langen Grünstrand. Doch auch alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich vor Ort.

Büsum ist ca. 3 km von Westerdeichstrich entfernt und besticht durch zahlreiche Sehenswürdigkeiten wie das Aquarium Büsumer Meereswelten, das Deichmuseum und auch wunderschöne Kirchen.

Die Familienlagune Perlebucht ist auch zu Fuß zu erreichen. Egal ob auf dem Wasser oder an Land, die sportlichen Aktivitäten kommen definitiv nicht zu kurz.

Wichtige Verkehrsanbindungen wie die A 23 Richtung Hamburg bzw. Heide sind ca. 20 Minuten entfernt.

Sonstige Angaben

Sämtliches Mobiliar kann bei Bedarf übernommen werden. Der Preis ist VHS.

Der Kaufpreis der Immobilie beträgt 284.000 € zzgl. 3,57 % Maklercourtage inkl. 19 gesetzl. Mehrwertsteuer.

Sie sind an einer Finanzierung interessiert? Wir beraten Sie gern! Das Objekt bietet lukrative Möglichkeiten für Selbstnutzer und Kapitalanleger!
Sprechen Sie uns doch einfach an!

Bitte wahren Sie die Privatsphäre des Eigentümers und der Mieter und sehen Sie von einer Besichtigung ohne unseren Immobilienberater ab.
Gerne können Sie einen unverbindlichen Besichtigungstermin vereinbaren und sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen lassen!

Diese Unterlagen wurden uns vom Auftraggeber übergeben.
Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen.
Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Es gelten die Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Ansprechpartner:
Manfred Schultz

Tel.: 04841-779925
Mobil: 0177-8674797

[email protected]@lbsi-westkueste.de
weitere Objekte unter: www.lbsi-westkueste.de

Gebietsleiter: Ulrich Delfs, Norderstr. 22, 25813 Husum
Tel.: 04841-779925

Aus datenschutzrechtlichen Gründen können nur Interessenten mit vollständiger postalischer Anschrift und Telefonnummer, aussagekräftige Unterlagen zugestellt bekommen.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein, 1 Etagen, modernisiert: 2013