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Top saniertes Renditehaus 1
Kaufpreis: € 898.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 898.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95% (inkl. MwSt.) vom Kaufpreis inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 480 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1958
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 171.80 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Top Saniertes freistehendes 4-Parteien-Wohnhaus in begehrter und vermietungssicherer Lage in Wiesbaden.
Das 4-Parteien-Wohnhaus mit seinen 5 Stellplätzen ist voll vermietet. Die Wohnungen sind alle lichtdurchflutet durch die großen Fenster. Das Highlight der Wohnungen sind die neuen Terrassen, die zum Verweilen einladen. Die Dachgeschosswohnung ist mit Gauben ausgebaut und ermöglicht einen entspannten Blick.
Die Mieten wurden bis auf die Wohnung im Souterrain in den letzten 10 Jahren nicht angehoben und es liegt eine Mieterhöhung von 15% für 2017 an. Somit liegt ein immenses Mietsteigerungspotenzial vor.
Ausstattungsbeschreibung
- hochwertige Sanitärausstattungen
- Fließen und Laminat
- Kabel-TV
- neue Fenster
- top gedämmt
- neues Dach
- Solarpanellen
- gefliester Keller
- 5 Außenstellplätze
Lage
Die Innenstadt ist der zentrale Stadtteil von Wiesbaden.
Neben zahlreichen Einkaufs -und Vergnügungsmöglichkeiten bietet Wiesbaden-Mitte eine Vielzahl von Jugendstil geprägte Altbauten, welche ein traumhaftes Wohngefühl ermöglichen. Wenn man sich nach einem idyllischen Ort sehnt, der kann sich im nahe gelegenen Kurpark entspannen. Wer also eine Mischung aus harmonischem Wohnen und dem Flair einer Altstadt sucht ist hier genau richtig.
Den Wiesbadener Hauptbahnhof erreicht man in ca. 5 Minuten mit dem Auto bzw. 30 Minuten zu Fuß. Mit den S-Bahn-Linien S1, S7, S8 und S9 gibt es direkte und schnelle Verbindung nach Mainz und Frankfurt. Die Autobahn A66, A3 und die Bundestraße 417 sind mit dem Auto schnell zu erreichen. An die A66 und A3 ist der Flughafen Frankfurt mit dem Frankfurter Kreuz in ca. 30 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 171.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1958.
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- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 270,00 m², Wohnfläche: 240,00 m², Bundesland: Hessen, 3 Etagen, modernisiert