Top saniertes, freistehendes 1-Familienhaus in ruhiger Lage Brühl!

Kaufpreis: € 559.000,00

Wohnfläche: ca. 165 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 403 m²

Parkett, Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 559.000,00

Käuferprovision: 3,57% incl. Mwst. aus dem not. Kaufpreis vom Käufer an uns.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 165 m²

Grundstück: ca. 403 m²

Zimmer: 5

Etagenzahl: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1981

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Freistehendes, erstklassig ausgestattetes 1-Familienhaus mit 403 m² Grundstück - Baujahr 1981 (saniert in 2000 bis 2013) - ca. 165 m² Gesamtgrundstück - weitere ca. 80 m² Nutzfläche im KG - Garage - Wintergarten - Loggia - Gartenhütte - Fahrradabstellmöglichkeit - ca. 852 m³ umbauter Raum -

Raumaufteilung:

EG:
Eingangsdiele, Windfang/Garderobe, Gäste-WC mit Dusche, große Küche, Wirtschaftsraum, Wohnzimmer, sep. Esszimmer, Wintergarten mit Zugang zum Garten.

DG:
Flur, 3 Schlafzimmer (2 davon mit Zugang zur Loggia), Ankleidezimmer, Fensterbad

KG:
Flur, Hobbyraum mit Kellerbar, Kellerraum mit Küche, Waschküche/Keller-/Anschlussraum - Heizraum.

Bauweise:
1 1/2-geschossige, massive Bauweise mit isoliertem Dachgeschoss (Kniestock ca. 1,40 m) - voll unterkellert - Satteldach mit Ziegeleindeckung - 30 cm starkes Porotonstein-Außenmauerwerk.

Außenbereich.
Bepflasterter Eingangsbereich mit Zugang zur Garage und zum Garten - herrlich angelegter Gartenbereich mit bepflastertem Sitzbereich incl. großem Schwenkschirm - Gartenhaus - Zaun mit Sichtschutz als Stahlkonstruktion - schön angelegter Rasen.

Zustand:
Das freistehende 1-Familienhaus befindet sich in einem erstklassigen Unterhaltungsszustand.

Ausstattungsbeschreibung

Weiße Kunststoff-Isolierglas-Fenster doppelt verglast mit Pilzkopfverriegelung und Kunststoffrolläden - im EG überwiegend Fliesen- Marmor- und Parkettböden, im OG Laminatböden - Bad deckenhoch gefliest mit Badewanne, Bidet, 2 Waschbecken, WC, fast ebenerdiger (gemauerter) Dusche - Holzdecken mit integrierter Beleuchtung (überwiegend LED) - Treppe vom EG ins DG in Stahlkonstruktion mit Holztrittstufen - im Treppenhaus Rauputz - Kellerflur mit Marmorboden, ansonsten gefliest - Kellerbar - Gaszentralheizung der Marke "Viessmann" mit Warmwasserboiler, teilweise mit erneuerten Leitungen - an fast allen Fenstern und Außentüren Insektenschutzgitter - u.v.m..

Folgende Sanierungs-/Renovierungsarbeiten wurden durchgeführt:

Im Jahr 2000:
Neue Gaszentralheizung der Marke "Viessmann".

Im Jahr 2005:
Im Wohn-/Esszimmer neuer Parkettboden, neue Decken-Paneele mit Einbauleuchten, neue Flügelglastür, neue Schiebetür zwischen Esszimmer/Küche - im gesamten Wohnbereich neue Innentüren (teilweise aus Glas).

Im Jahr 2006:
Gäste/WC mit Dusche im EG komplett saniert, neue Deckenpaneele in der Diele sowie im Kellervorraum mit Einbauleuchten, Rundbogen zum Wirtschaftsraum, Einbauschrank für Garderobe, neue Treppenstufen

Im Jahr 2009:
Bad (OG) komplett saniert, neue hochwertige Dacheindeckung incl. Sparren- und Dachbodendämmung, Garten neu angelegt mit Bewässerung mittels Computersteuerung, Gartenhaus, Loggia neu abgedichtet und gefliest, Fassadenrenovierung Wohnhaus und Garage, Faltanlage für Wintergarten, neue Haustür mit Glaselementen - Fenster im ganzen Haus incl. Keller aus Kunststoff (doppelt verglast mit Pilzkopfverriegelung), teilweise elektrische Rolläden, elektrische Außenjalousien und Plisse im Wintergarten.

Im Jahr 2013:
Hochwertige Hochglanzküche

Lage

Das Anwesen befindet sich in zentraler und doch ruhiger Wohnlage am Rand des Neubaugebietes. Die Gemeinde Brühl ist mit über 14.000 Einwohner eine der attraktivsten Gemeinden der Metropolregion Rhein-Neckar. Brühl besitzt einen Direktanschluss an die Autobahn A6, an die Bundesstraßen 36 und 535 sowie an die Landstraßen 599 und 630. Der öffentliche Personennahverkehr ist gut ausgebaut. Neben den Busverkehren gibt es bald Haltestellen für die S.-Bahn in dem benachbarten Schwetzinger Ortsteil Hirschacker und der Schwetzinger Nordstadt. Vorhanden ist ein beheiztes Freibad, ein Hallenbad und diverse Einrichtungen für die Kleinkindbetreuung. Brühl verfügt über die Jahn-Grundschule und die Schiller Grund- und Hauptschule sowie die gemeinsam mit Ketsch betriebene, weiterführende Marion-Dönhoff-Realschule. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind vorhanden.

Sonstige Angaben

Exposé/Besichtigungstermine:
Bei Interesse überlassen wir Ihnen gerne unser ausführliches, unverbindliches Verkaufsexposé. Anruf bzw. Email genügt.

Bitte überlassen Sie uns dann vorab noch Ihren vollständigen Namen mit Anschrift und Handynummer. Wir bitten um Verständnis, dass wir vor Eingang Ihrer Personalien kein vertrauliches Verkaufsexposé versenden können.

Innenbesichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung mit uns kein Problem.