Top saniertes Altstadthaus in der Fußgängerzone von Radolfzell +++kurzfristig bezugsfrei+++

Kaufpreis: € 510.000,00

Wohnfläche: ca. 158 m²

Zimmer: 7

Grundstück: ca. 90 m²

Parkett, Garage/ Stellplatz, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 510.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 158 m²

Grundstück: ca. 90 m²

Zimmer: 7

Energie & Baujahr

Baujahr: 1910

Renovierungsjahr: 2007

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 103.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Einzigartiges Altstadthaus (Reiheneckhaus) im Herzen von Radolfzell mit Einzelgarage (leicht abgesenkt)

Dieses Objekt kann als Einfamilienwohnhaus oder auch als Generationenhaus bewohnt werden. Bei Bedarf verfügt es über 2 Wohneinheiten, die getrennt voneinander genutzt werden können. Die Immobilie wurde im Jahre 1910 in massiver Bauweise erstellt. Im Jahre 2008 erfolgte eine umfangreiche Sanierung durch die jetzigen Eigentümer unter Regie eines Architekten. Die Sanierung wurde fachgerecht von ortsansässigen Handwerkern (Rechnungen liegen vor) durchgeführt. Die weitgehenden Sanierungen umfassten eine
neue Gasheizung, neue Elektroleitungen, Glasfaseranschluss, neue Isoglasfenster mit verschiebbaren Holzlamellen, neue Fassade mit Dämmung, gedämmte Kellerdecke, neu verzinkte Abschlussrohre und Rinnen, neue Bodenbeläge, neue Bäder uvm. Zusätzlich wurde bereits im Jahr 2000 ein neuer Dachstuhl mit neu eingedecktem Satteldach aufgebaut.
Das Gebäude verfügt über 3 Stockwerke zzgl. dem Dachspitz und dem Kellergeschoss.

Sie betreten die Immobilie und gelangen über eine Treppe in das 1. Obergeschoss des Hauses. Hier befindet sich die erste Wohneinheit. Diese bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 49,50 qm aufgeteilt auf einen attraktiven geräumigen Wohnraum mit 3 hohen Fenstern zu beschatten mit verschiebbaren Holzlamellen, ein geschmackvolles, hell gefliestes Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC und attraktiven Deckenspots sowie ein ruhiges Schlafzimmer. Des Weiteren verfügt die Wohneinheit über eine schöne helle Einbauküche. Die alten Holzdielenböden wurden soweit dies möglich war freigelegt und wunderschön saniert. Dies gibt der ganzen Wohnung einen besonderen Flair.

Im 2. Obergeschoss befindet sich die 2. Wohneinheit. Die Wohnfläche von ca. 109,47 qm verteilt sich auf 3 Stockwerke. Auf der ersten Ebene befindet sich das geräumige, helle Wohnzimmer, die schöne helle Einbauküche, das Badezimmer mit großer Duschwanne, Waschbecken, Toilette, gefliest mit dunklen Fliesen in Schieferplattenoptik und geschmackvollen Mosaikfliesen. Weiterhin finden Sie hier einen Essbereich sowie der angrenzende Arbeitsbereich.

Auf der 3.Ebene befindet sich ein großzügiges Dachgeschosszimmer mit mehreren Fenstern, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Waschbecken, Toilette, Handtuchheizung. Über eine Holztreppe gelangen Sie auf die Empore (Dachspitz).

Im Untergeschoss liegt ein sehr großer Kellerraum, der ausreichend Stauraum bietet. Des Weiteren befinden sich hier 2 getrennte Waschmaschinen-/Wäschetrockneranschlüsse. Die Einzelgarage mit elektrischem Torantrieb ist vom Haus aus zugänglich. Seitlich des Hauses befindet sich ein abschließbarer Hinterhofverschlag für die Unterbringung der Müllbehältnisse und Fährräder.

Bitte beachten Sie, dass das Objekt aufgrund der Innenstadtlage über keinen Balkon oder Terrasse verfügt.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Gerne steht Ihnen unser Immobilienspezialist Herr Jürgen Joos für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Lage

Lage

Radolfzell am Bodensee bietet Ihnen durch seine wunderschöne Lage beste Lebensqualität und Freizeitmöglichkeiten mit einer guten Infrastruktur für alle Lebensbereiche. Ärzte und Apotheken sowie eine große Auswahl an Lebensmittelmärkten sind in Radolfzell vorhanden. Für junge Familien liegen Kindergärten und Grundschule nicht weit entfernt, alle weiterführenden Schulen in der Stadt lassen sich bequem mit dem Fahrrad erreichen. Von unserer Immobilie gelangen Sie zu Fuß in ca. 200 Meter zum Marktplatz und befinden sich dabei direkt in Innenstadtlage.
Der Bahnhof liegt fußläufig 5 Minuten vom Objekt entfernt.

Sonstige Angaben

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Fahrradraum, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08335006