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Top saniertes 1-2 Familienhaus vor den Toren der Hansestadt
Kaufpreis: € 350.000,00
Wohnfläche: ca. 117 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 638 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 350.000,00
Käuferprovision: Courtage inklusive MwSt.: 6,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 117 m²
Grundstück: ca. 638 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 132.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das ca. 1972 massiv errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 638 m² großen Eigenlandgrundstück. Das Haus wurde durch die Eltern des Eigentümers selbst erbaut und gemeinsam mit dem Eigentümer im Jahre 2013 mit viel Liebe zum Detail kernsaniert, eingerichtet und ausgestattet. Aktuell ist das Objekt in 2 Wohnungen aufgeteilt, kann aber ohne Probleme mit geringem Aufwand wieder zu einem Einfamilienhaus zurück gebaut werden. Das Erdgeschoss mit Garderobe, Einbauküche, Ess- und Wohnzimmer, Vollbad und Schlafzimmer bildet zusammen den Lebensmittelpunkt der Junioren. Es ist ideal zugeschnitten und lädt durch das gemütliche Ambiente zum Wohlfühlen ein. Des Weiteren hat man vom Wohnzimmer aus einen direkten Zugang zu der nach Süden ausgerichteten, windgeschützten Terrasse. Über eine massive Treppe gelangt man zur oberen Wohnung der Eltern, wo sich Wohn- & Esszimmer mit Balkon, das Schlafzimmer, die Einbauküche und ein Duschbad befinden. Vom Flur aus gelangt man über eine offene Treppe auf den ca. 20 m² großen Bodenraum, welcher bis in die Spitze isoliert ist. Weiterhin ist das Objekt voll unterkellert. 2 Kellerräume sind soweit ausgebaut, dass diese als Kinderzimmer genutzt werden. Ein zusätzliches Duschbad, die Waschküche, die Heizung und 2 Abstellräume befinden sich ebenfalls im Untergeschoss.
Ausstattungsbeschreibung
Ausgestattet ist das Objekt mit Fliesen- und Vinylböden im Erdgeschoss und Obergeschoss, zwei modernen Einbauküchen mit allen Elektrogeräten, 3 hell und modern gefliesten Duschbädern (EG mit zusätzlicher Badewanne), sowie einem Kaminofen im Erdgeschosswohnzimmer. Sämtliche Gewerke sind bei der Sanierung berücksichtigt worden. Besonders zu erwähnen sind die isolierverglasten Holzfenster, das neue Dach sowie die Photovoltaikanlage. Ferner wurden nahezu sämtliche Elektro-, Wasser- und Abwasserleitungen erneuert. Beheizt wird das Haus über eine Gaszentralheizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung, ebenfalls aus 2013. Der Garten, welcher liebevoll angelegt wurde, bietet den ganzen Tag über Ruhe, Natur und Sonne. Ein Doppelcarport rundet das Angebot ab. Das gesamte Objekt macht einen soliden Eindruck, es gibt absolut keinen Instandhaltungsstau. Das Haus ist in einem Top-Zustand, technisch und optisch einwandfrei. Hier kann man erwerben und einziehen, ohne groß in Sanierungsarbeiten zu investieren. Eine nette Nachbarschaft prägt das Umfeld. Die Übergabe erfolgt im geräumten freien Zustand.
Lage
Badendorf, mit seinen rund 800 Einwohnern, grenzt an den Lübecker Stadtteil Groß Steinrade und ist verkehrstechnisch sehr gut zu erreichen. Bis in die Lübecker Innenstadt sind es ca. 10 km, die Auffahrt zur Autobahn A1 und die A20 Richtung Mecklenburg und Bad Segeberg sind nur wenige Autominuten entfernt. Badendorf bietet Ihnen den Vorteil, dass Sie ruhig und idyllisch wohnen und dennoch eine direkte Anbindung an die Hansestadt Lübeck haben. Gerade für Kinder wird in Badendorf viel getan. So sei z.B. der Kindergarten, die Jugendfeuerwehr und der TSV Badendorf erwähnt. Bei Pferdeliebhabern ist der Ort ebenfalls beliebt. So findet man hier einige Reiterhöfe bzw. Pferdepensionen. Der Schulbesuch kann in Zarpen oder auch problemlos in Lübeck erfolgen.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 205,00 m², Kellerfläche: 68,00 m², Dachbodenfläche: 20,00 m², beheizbare Fläche: 205,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein