Top sanierte Wohnung für Eigennutzer und Kapitalanleger

Kaufpreis: € 219.000,00

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 219.000,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 65 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Fern

Endenergiebedarf: 66.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die Ihnen angebotene Wohnung wurde vor zwei Jahren komplett modernisiert und ist bezugsfertig. Bei der Renovierung wurde nichts ausgelassen, angefangen bei den Grundinstallationen wie bspw. Fenster, Elektrik bis hin zu den Sanitärräumen befindet sich alles im neuwertigen Zustand. Dabei wurde nicht nur auf die Qualität der Materialien wert gelegt sondern auch auf die Optik.

So sind die Fußböden mit einem schönen Laminat ausgelegt, die Wände mit Feinputz versehen (im Wohnzimmer ist eine Wand mit Dekorelementen verklinkert) und die Fliesen in einem schicken Anthrazit gehalten.

Der Grundriss ist klassisch gehalten, so dass Sie vom Flur aus in jeden Raum gelangen. Dabei ist das Schlafzimmer zur Gartenseite angeordnet, ebenso wie das Wohnzimmer sowie der Balkon. Die Räume sind hell und freundlich womit eine sehr angenehme Wohnatmosphäre verbunden ist.
Aufgrund der verkehrsberuhigten Lage, können Sie nach einem anstrengenden Arbeitstag auf dem Balkon entspannen und den Tag ausklingen lassen.

Sehr ansprechend ist auch die Küche. Die Einbauelemente sind in weiß-Hochglanz gehalten und die Arbeitsflächen in Anthrazit. Die Farbkombination entspricht den heutigen Anforderungen an ein modernes Design und bildet einen ansprechenden Kontrast. Inklusive elektrischer Markengeräte, viel Sonnenlicht und dem neuwertigen Zustand wird die Küche hohen Erwartungen gerecht.
Ebenfalls verfügbar ist ein Waschmaschinenanschluss, wobei es im Gebäude auch eine gemeinsame Waschküche im Untergeschoss gibt.

Die Räume insbesondere das Kinderzimmer sind gut geschnitten und bieten ausreichend Stellwände für eine individuelle Möblierung. Die Lichtverhältnisse sind ebenfalls sehr ansprechend.

Das Badezimmer ist ebenfalls renoviert und mit neuen Elementen versehen, d.h. Badewanne, Waschtisch, Fliesenspiegel sowie Armaturen. Ebenso ist das separate WC im modernen Design erneuert worden.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung in einem sehr ordentlichen Zustand und erfordert keine zusätzlichen Arbeiten oder Renovierungsmaßnahmen. Dieser Umstand erspart Ihnen Aufwand, so dass Sie auf Wunsch direkt selber einziehen oder ohne Renovierungsmaßnahmen vermieten können.

Auch die Instandhaltungen am Gebäude werden regelmäßig fortgeführt, so dass der Gesamtzustand der Wohnanlage einen sehr ordentlichen Eindruck macht.

Gerne laden wir Sie zu einer Besichtigung ein, um Sie vom hohen Nutzwert dieser Immobilie zu überzeugen.

Lage

Wenn Sie hohen Wert legen auf eine ruhige Lage, eine gute verkehrstechnische Anbindung mit kurzen Strecken sowie die fußläufige Nähe zu Grünanlagen und Einkaufsmöglichkeiten, dann wissen Sie vielleicht auch, dass es äußerst schwierig ist, diese Merkmale im gewünschten Radius zu vereinen. Und gerade vor diesem Hintergrund könnte die Wohnlage für Sie interessant sein!?
Das Wohngebäude liegt in fußläufiger Nähe zur S-Bahnstation Waiblingen
womit kurze Wege in die benachbarten Ortschaften bspw. nach Stuttgart verbunden sind. Allerdings gelangen Sie auch mit dem PKW in wenigen Minuten auf die nächste Bundestrasse.
Der zentrale Ortskern liegt ebenfalls (nur wenige hundert Meter entfernt) in fußläufiger Nähe, so dass der Weg zum Einkaufen nicht unbedingt mit dem Auto bewältigt werden muss.

Abgesehen davon ist die Strasse aufgrund der Sackgassen-Situation verkehrsruhig, was mit einer entsprechenden Wohnqualität verbunden ist.

Sonstige Angaben

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung mit einem unserer Mitarbeiter/Beauftragten erfolgen.

Verkauf : Die Provision in Höhe von 4,76% inkl. 19% der gesetzlichen Mehrwertsteuer - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, Immo-Team GmbH & Co. KG und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Wir können auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig sein.
Sollte Ihnen das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
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Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1