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Top sanierte Ferienwohnung am Wyker Südstrand
Kaufpreis: € 239.000,00
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 239.000,00
Käuferprovision: Käuferprovision 5,95 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.
Hausgeld: € 160,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 33 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1906
Renovierungsjahr: 1940
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 124.00 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die Wohnung befindet sich in einem ehemaligen Mädchen-Pensionat. 1981 erfolgte der Umbau und die Aufteilung in Eigentumswohnungen. Die Wohnungen haben eigene Grundbücher. Die zum Verkauf stehenden Wohnung ist über den hinteren Eingang zu erreichen.
Ausstattungsbeschreibung
Die Wohnung wurde 2014 komplett saniert sowie hochwertig ausgestattet und eingerichtet. Über eine Agentur wird diese an Feriengäste vermietet. Über das Treppenhaus gelangt man in den geschmackvoll eingerichteten Wohn-Essbereich, von dem auch die ca. 6 Quadratmeter große Terrasse betreten wird. Die moderne Einbauküche lässt in Punkto Ausstattung ebenfalls keine Wünsche offen. Von dort gelangt man ins gemütliche Schlafzimmer mit Doppelbett. Beide Räume haben einen Laminatfußboden. Das Duschbad ist hell gefliest. Sämtliche Fenster sind aus Kunststoff und dreifach verglast. Zur Wohnung gehörft eine ca. 10 Quadratmeter große Abstellfläche im Dachgeschoss.
Lage
Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage ca. 50 Meter zum Wyker Südstrand. Die Zufahrt erfolgt über eine Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Geschäfte für den täglichen Bedarf (Bäcker, Fleischer, Supermarkt, Kiosk) sowie Cafes, Restaurants und Strandbars befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Wyker Fußgängerzone mit ihrer Flaniermeile Sandwall ist zu Fuß per herrlichem Spaziergang direkt über die Promenade in einer guten Viertelstunde erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in 50 Metern Entfernung. Mit dem Auto erreicht man die Innenstadt und das Gewerbegebiet mit weiteren Einkaufsmöglichkeiten binnen fünf Minuten.
Selbst während der Hauptsaison besticht diese Wohnung für Erholung Suchende durch ihre ruhige strandnahe Lage.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.8.2024.
Endenergieverbrauch beträgt 124.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1940.
Die Energieeffizienzklasse ist D.
GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent die Provision/Maklercourtage zu zahlen. Diese Provision/Maklercourtage in Höhe von 5,95 % des Kaufpreises ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.
Stichworte:
Nutzfläche: 16,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein, 3 Etagen