Top sanierte 2-Zimmer-ETW im Statdkern von Mönchengladbach-Rheydt 1

Kaufpreis: € 41.500,00

Wohnfläche: ca. 41.5 m²

Zimmer: 2

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 41.500,00

Käuferprovision: 4.17 % inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 41.5 m²

Zimmer: 2

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 1960

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Etage

Endenergiebedarf: 206.80 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Eine solide Kapitalanlage oder die kleine Einstiegsimmobilie für den Eigennutzer.
Die von uns im Alleinauftrag angebotene Eigentumswohnung befindet sich im ersten Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage. In diesem Haus gibt es neun Wohneinheiten, jeweils zwei Wohnungen je Etage plus eine Wohnung im Dachgeschoss des Wohnhauses.
Diese Wohnung eignet sich durch die Aufteilung insbesondere für die Bewohnung durch eine bis maximal zwei Personen. Es gibt ein Wohnzimmer mit schönem Sonnenbalkon und ein geräumiges Schlafzimmer. Die Wohnung ist in den letzten fünf Jahren sehr gut modernisiert worden, z. B. ist das Bad deckenhoch neu und hell gefliest worden und verfügt über eine hochwertige Glasduschkabine. Die Sanitärausstattung ist in Weiß gehalten. Alle Innentüren wurden erneuert, ebenso die gesamte Elektroinstallation. Darüber hinaus erhielten alle Räume einen modernen und hellen Fliesenboden. Zur Eigentumswohnung gehört ein uneinsehbarer Kellerraum. Im Außenbereich wurden sowohl die Front als auch die Rückseite neu gestaltet (verputzt und farbig gestrichen), eine neue Hauseingangstüre wurde eingebaut, alle Wasserleitungen im Haus erneuert. Auf den Balkonen wurden der Fliesenbelag erneuert und neue Geländer eingebaut. Als letztes wurde auch das Treppenhaus saniert.
Das monatlich vom Eigentümer an die Verwaltung zu leistende Hausgeld beträgt 207,00 € inkl. Reparaturrücklage und Verwaltergebühren. Es wird für zwei Jahre befristete eine erhöhte Reparaturrücklage umgelegt. Diese beträgt für diese Wohnung mtl. 85,00 Euro. Der Betrag ist in dem o. a. Hausgeld (207,00 Euro) bereits enthalten. Das Objekt ist derzeit noch vermietet, die Kaltmieteinnahme beläuft sich auf 280,00 € pro Monat. Zusätzlich zahlt der Mieter einen Betrag von 90,00 € monatlich als Nebenkostenvorauszahlung (ohne Heizungskosten, da jede Wohnung über eine eigene Gasetagenheizung verfügt).

Lage

Das Objekt liegt zentral im Stadtzentrum von Mönchengladbach-Rheydt, nur ca. 300 Meter von der Fußgängerzone entfernt, in einer ruhigen Seitenstraße mit wenig PKW-Verkehr. Somit sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs selbst fußläufig erreichbar. Eine öffentliche Bushaltestelle befindet sich nur wenige Meter vom Haus entfernt. Bis zur BAB 61 braucht man mit dem PKW nur wenige Minuten (ca. 3 km Entfernung). Ebenso liegt der Bahnhof von Rheydt nur ca. 500 m entfernt. Von diesem Bahnhof haben Sie eine gute Verkehrsanbindung in das südliche Rheinland sowie nach Düsseldorf bzw. Krefeld.
Eigene Stellplätze oder Garagen sind nicht vorhanden. Öffentliche Parkplätze sind aber unmittelbar um das Wohnhaus vorhanden.

Sonstige Angaben

Im gleichen Objekt können wir Ihnen im dritten Obergeschoss eine identische 2- Zimmer-Wohnung ebenfalls zum Kaufpreis von 41.500,00 Euro anbieten. Beide Wohnungen können auch zusammen erworben werden. Hierbei behält sich der Verkäufer vor, gegebenenfalls einen kleinen Preisrabatt zu gewähren.
Weitere Informationen, Daten sowie Unterlagen, wie z. B. Nebenkostenabrechnung, Wirtschaftsplan, Eigentümerprotokolle, Teilungserklärung usw., erhalten Sie bei ernsthaftem Kaufinteresse und nach erfolgter Erstbesichtigung.
Das Angebot ist freibleibend. Alle Angaben beruhen auf Auskünften des Verkäufers. Für die Richtigkeit übernehmen wir trotz sorgfältiger Überprüfung keine Gewähr. Irrtum, Auslassungen sowie Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Wir erbitten die Vorlage einer schriftlichen Finanzierungsbestätigung eines inländischen Kreditinstitutes spätestens zum Notartermin. Gerne verweisen wir Sie in Finanzierungsangelegenheiten an unseren Netzwerkpartner, die Firma Tüffers & Partner Immobiliencompany, Herrn Jürgen Weyers, Telefon: 0151 / 40 00 81 00 oder im Internet: www.tp-immobiliencompany.de.
Auf Wunsch sind wir Ihnen selbstverständlich auch bei einem eventuell geplanten Umbau oder der Renovierung Ihrer Immobilie durch unser bestehendes Unternehmer-Netzwerk mit hiesigen Betrieben gerne behilflich.
Im Übrigen sind unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen Bestandteil dieses Exposés.

Stichworte:
Nutzfläche: 10,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 4 Etagen, modernisiert