Top sanierte 2 Zi-Wohnung in Wörth a. d. Donau 1

Kaufpreis: € 125.000,00

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Einbauküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 125.000,00

Käuferprovision: 3,57 inkl. MwSt.. vom Kaufpreis

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 59 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1973

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Frei ab 01.07.2017
Eine zum wahren Schmuckstück sanierte, helle 2-Zi- Eckwohnung, die in diesem Zustand nur sehr selten anzutreffen ist.

Im Laufe der Jahre wurde die Wohnung umfangreichen Erneuerungsmaßnahmen unterzogen:

* Fenster Kunststoffrahmen incl. Thermopenverglasung * Heizkörper 2013 erneuert incl. Thermostatköpfe * Badeinrichtung incl. Fliesen * hochwertige Nobilia Küche 2011 neu * Balkon saniert und gefliest * elektrische Markise * Dachsanierung 2007 * Plameco Innendecken gedämmt incl. LED´s * Wände mit 30 mm Silikatplatten innen energetisch nachgedämmt * alle Innentüren erneuert * teilweise Vorwerk Teppichböden verlegt *

Alles in allem ist das gesamte Gebäude mit 2 Haupteingängen und jeweils 6 Wohneinheiten in einem überdurchschnittlich gepflegten Zustand. Haupteingang, das Treppenhaus sowie das Dach wurden ebenfalls saniert bzw. optisch aufbereitet.

Da das Objekt auf einer Anhöhe liegt, hat man vom nach Süden hin ausgerichteten Balkon einen wunderbaren Ausblick über die gesamte Umgebung, zum Schloss und an klaren Wintertagen sogar Sicht bis zur Kampenwand in den Alpen.

Zur Wohnung gehören noch ein großzügig dimensioniertes Kellerabteil sowie eine geräumige Dachkammer. Auch verfügt die Wohnung selbst über eine kleine Abstellkammer.

Ausstattungsbeschreibung

- Nobilia Hochglanzlack-Küche mit Siemens Geräten (Herd, Geschirrspüler, Abzugshaube, Kühl- und Gefrierschrank)
- Rollos incl. Gurt neu
- großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- elektrische Markise mit Fernbedienung
- dimmbare LED´s mit Fernbedienung in den Zimmern
- Wohnung energetisch nachgerüstet
- Tageslichtbad
- hochwertige Waschtischkombination im Bad
- Waschmaschinenanschluss im Bad

Lage

Wörth an der Donau ist eine Stadt im Landkreis Regensburg im Regierungsbezirk Oberpfalz in Bayern.

Sie ist drittgrößte Stadt im Landkreis, die östlichste Gemeinde und ein zentraler Ort auf halbem Weg (jeweils ca. 25 km) zwischen Regensburg und Straubing. Die zwei Kilometer vom Fluss Donau entfernte Stadt stellt das wirtschaftliche und kulturelle Zentrum des östlichen Landkreises dar.

Vom 19. Jahrhundert an entwickelte sich der Ort zunehmend zu einem Wirtschafts-, Dienstleistungs- und Gewerbestandort. Wahrzeichen der Stadt ist das Schloss Wörth an der Donau im Renaissancestil, das auf einem Berg mitten in der Stadt liegt. Während im Osten die Gäubodenmetropole Straubing grüßt, liegt im Westen die Stadt Regensburg.

Das aus dem Jahre 1973 stammende Objekt liegt leicht erreichbar in einer ruhigen Wohngegend unweit des Wörther Stadtzentrums.

Sonstige Angaben

Provision: 3,57% vom Kaufpreis

Der Energieausweis liegt vor.

Die Küche ist im Kaufpreis enthalten.

Eine Einzelgarage kann von Wohnungsselbstbeziehern für ca. 26 € / Monat angemietet werden.

Die Rücklagen für alle 12 Wohnungen in diesem Objekt belaufen sich derzeit auf ca. 38.900 €.
Die Zuführung zur Rücklage beträgt jährlich ca. 3000€ (pro Wohneinheit ca. 250€).
Im monatliche Hausgeld von 291€ sind bereits 162€ Heiz- und Warmwasserkosten enthalten. Die Höhe der Heizkosten resultieren auf einer durchweg ganztägigen Beheizung aller Räume der Wohnung durch die Eigentümer.
Auch wird die Heizkostenabrechnung für diese Wohnung aufgrund eines bis dato überhöhten Umrechnungsfaktors neu ermittelt.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 9,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 12, Bundesland: Bayern, modernisiert