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Kaltmiete: € 7.767,09

Immobilientyp: Büro

Nutzfläche: ca. 361.26 m²

Kostenübersicht

Kaltmiete: € 7.767,09

Nebenkosten: € 903,15

Objektdaten Büro

Nutzfläche: ca. 361.26 m²

Etage: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 2009

Objektbeschreibung

Das 2009 fertiggestellte Hofgarten Palais mit seiner hochwertigen denkmalgeschützte Sandsteinfassade verfügt über einen attraktiven, atriumförmig angelegten Haupteingang und einer separaten Hofgarten-Pforte, wodurch das Bürogebäude vielfältig erschlossen werden kann. Das Objekt befindet sich nur wenige Gehminuten von der Königsallee, Schadowstraße und Altstadt entfernt und bietet damit eine Nahversorgung höchster Qualität. Durch den Neubau des Kö-Bogens wird städtebaulich die Lücke zwischen Königsallee und Hofgarten geschlossen. Das Bankenviertel schließt über die Königsallee nahtlos an das Quartier an. Aufgrund des attraktiven Eckstandorts direkt an der Düssel und dem Hofgarten als grüne Lunge der Landeshauptstadt, avanciert das Hofgarten Palais zu einer der begehrtesten Geschäftsadressen Düsseldorfs.

Ausstattung
- 2 Personenaufzüge
- modern eingerichtete Teeküchen
- bodentiefe Fenster mit Sonnenschutzverglasung
- aktive Bauteilkühlung in den Geschossdecken, zusätzlich Umluft-/Unterflurkonvektoren entlang der Fassade
- hochwertiger Teppichboden
- Natursteinboden im Foyer
- Standleuchten (in)direkt strahlend
- Pendelleuchten in den Fluren
- Sandstein-Fassade
- Flexible Trenn- / Leichtbauwände
- Raumtiefe 4,70 m (ab 1.OG) -5,30 m (EG)
- Raumhöhe 3,00 m (ab 1. OG) -3,30 m (EG)
- Tiefgarage

Bürofläche € 21,50/m²/Monat zzgl. 19% Ust. - Verhandlungsbasis, (je nach Ausstattung und Laufzeit des Mietvertrages)
Anpassung der Miete ab dem 2. Mietjahr Indexanpassung p. a.
Stellplatz / Tiefgarage € 135,00/Stellplatz/Monat zzgl. 19% Ust.
Nebenkostenvorauszahlung € 2,50/m²/Monat zzgl. 19% Ust.
Heizkostenvorauszahlung € 0,50/m²/Monat zzgl. 19% Ust.
vorgesehene Mietvertragslaufzeit 5 Jahre
Kaution: 3 Brutto- Monatsmieten zzgl. Ust. (Bei Firmen- Neugründungen 6 Brutto- Monatsmieten zzgl. Ust.)

Lage

Der Standort
-Restauration: ca. 5 Gehminuten
-Flughafen: ca. 15 Fahrminuten
-Hauptbahnhof: ca. 10 Gehminuten
-Autobahnen: A46, A52, A44, A57
-Straßenbahn-/Buslinien: 703, 711, 712, 713, 752, 754, 755
-Einkaufsmöglichkeit: ca. 5 Gehminuten

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Sonstige Angaben

AGB, Courtagepassus und Hinweise zu Verkauf und Vermietung durch BAUDORF - IMMOBILIEN
1. Die in diesem Exposé und etwaigen Anlagen und Plänen enthaltenen Objektangaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers bzw. des Auftraggebers oder sonstiger Dritter. Der Makler hat deren sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt hierfür keine Haftung. Irrtum, Zwischenverkauf und -vermietung bleiben vorbehalten.
2.Der Maklervertrag mit uns/oder unserem Beauftragten kommt entweder durch schriftliche Vereinbarung oder auch durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis etwa des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen oder von uns erteilter Auskünfte zustande.
3.Unsere Nachweis-/Vermittlungstätigkeit, Exposés etc. sind ausschließlich für den adressierten Empfänger bestimmt und vertraulich zu behandeln. Bei Weitergabe an Dritte ohne Zustimmung von Baudorf - Immobilien ist der Empfänger unserer Nachweis-/ Vermittlungstätigkeit zur Zahlung der ortsüblichen oder vereinbarten Provision verpflichtet, wenn der Dritte das Geschäft, ohne mit uns einen Maklervertrag vereinbart zu haben, abschließt; weitere Schadensersatzansprüche unsererseits bleiben vorbehalten.
4.Wir sind berechtigt, auch für den anderen Vertragsteil provisionspflichtig tätig zu werden, soweit keine Interessenkollision vorliegt.
5.Der Provisionsanspruch wird nicht dadurch berührt, dass statt des ursprünglich beabsichtigten Geschäftes ein anderes zustande kommt (z. B. Kauf statt Miete oder umgekehrt), sofern der wirtschaftliche Erfolg nicht wesentlich von unserem Angebot abweicht.
6.Wenn nicht anders im Exposé vermerkt, beträgt die Verkaufsprovision 3,57 % vom Kaufpreis und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
7.Wenn nicht anders im Exposé vermerkt, beträgt die Vermietungsprovision 2 Netto- Monatskaltmieten und ist verdient und fällig bei Vertragsabschluss in gehöriger Form bzw. bei Abschluss eines gleichwertigen Geschäftes, das im Zusammenhang mit der maklerseits geleisteten Maklertätigkeit steht. Die Erwerbs- bzw. Nutzungsbedingungen sind uns von unserem Vertragspartner mitzuteilen.
8.Zurückbehaltungsrechte und Aufrechnungen gegenüber der Courtageforderung sind ausgeschlossen, soweit die aufrechenbare Forderung nicht bestritten oder nicht rechtskräftig festgestellt ist.
9.Ist dem Empfänger das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt, ist uns dies schriftlich unverzüglich, d. h. spätestens innerhalb von drei Tagen ab Entgegennahme unseres Nachweises/Exposés mitzuteilen. Erfolgt dies nicht, so hat der Kunde uns im Wege des Schadensersatzes sämtliche Aufwendungen zu ersetzen, die uns dadurch entstanden sind, dass der Kunde uns nicht über die bestehende Vorkenntnis informiert hat.
10.Erfüllungsort und Gerichtsstand ist der Geschäftssitz des Maklers, soweit dies gesetzlich zulässig ist.
11.Sollten eine oder mehrere der vorstehenden Bestimmungen ungültig sein oder werden, so soll die Wirksamkeit der übrigen Bestimmungen hiervon nicht berührt werden. Die unwirksame Bestimmung soll zwischen den Parteien durch eine Regelung ersetzt werden, die den wirtschaftlichen Interessen der Vertragsparteien am nächsten kommt und im Übrigen der vertraglichen Vereinbarung nicht zuwiderläuft.

Widerrufsbelehrung
Widerrufsrecht:
Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z.B. Brief, Fax, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform. Jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB.
Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs. Der Widerruf ist zu richten an:
Baudorf Immobilien Auf der Egge 68 42555 Velbert

Widerrufsfolgen:
Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z.B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten.
Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Verpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen.
Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.
Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt haben.
Ende der Widerrufsbelehrung

Stichworte:
Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Stadtzentrumslage