Top renoviertes Fachwerkhaus (ZFH) in Aussichtslage sucht neuen Liebhaber! Nähe Neustadt/Wied. 2

Kaufpreis: € 217.000,00

Wohnfläche: ca. 200 m²

Zimmer: 5

Grundstück: ca. 280 m²

Einbauküche, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 217.000,00

Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 200 m²

Grundstück: ca. 280 m²

Zimmer: 5

Energie & Baujahr

Baujahr: 1880

Renovierungsjahr: 2002

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Fussboden

Endenergiebedarf: 137.60 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Das hochwertige Fachwerkhaus wurde von den Eigentümern in Zusammenarbeit mit Fachfirmen nach und nach umgebaut, renoviert und erweitert.
Jeder einzelne Raum wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und ausgeführt.

Die Wohnfläche von ca. 200 m² verteilt sich auf 3 Etagen. Aktuell verfügt das Haus über zwei abgeschlossene Wohneinheiten.
Hier haben Sie die Möglichkeit die Immobilie als Wochenendhaus, großzügiges Familienhaus oder als Wohnen kombiniert mit Arbeiten zu nutzen
(Aufteilungsplan anbei).
Eine Bruchsteintreppe führt Sie zur Gartengeschosswohnung.
Vor dem Eingang wurde ein gemütlicher Innenhof unter einem uralten Baum angelegt, welcher an heißen Sommertagen Schatten spendet.
Über die Diele mit angrenzenden Heizungsraum, erreichen Sie das helle Kaminzimmer mit Ausgang auf die Terrasse.
Die Küche wurde mit einer modernen und hochwertigen Einbauküche ausgestattet (hinzuerwerbbar). Das Badezimmer wurde in den letzten Jahren komplett modernisiert. Eine geschmackvolle Holztür führt Sie in das Schlafzimmer mit offenem Wintergarten.
Eine doppelflügelige, antike Eingangstür führt Sie in die zweite Wohneinheit im Erdgeschoss.
Hinter dem Windfang eröffnet sich der Küchen- und Essbereich mit Ausgang auf die Terrasse. Die Küche wurde mit einer schönen Einbauküche ausgestattet (hinzuerwerbbar). Angrenzend an das Esszimmer befindet sich das Wohnzimmer mit Treppenaufgang zum Dachgeschoss.
Hier erreichen Sie über das Schlafzimmer die Galerie mit Blick auf das Esszimmer, welche sich ideal als zweites Schlafzimmer oder Arbeitszimmer anbietet.

Im gesamten Haus genießen Sie den herrlichen Fernblick über das Wiedtal weit in den Westerwald.
Hier haben Sie Abends sehr lange Sonne und können Ihren Feierabend genießen.

In den letzten Jahren wurden in diese Immobilie nachweislich ca. 135.000 EUR investiert!

Eine beeindruckende Immobilie für wahre
Liebhaber - eine Besichtigung lohnt sich!

Ausstattungsbeschreibung

- 2002: Anbau im Erdgeschoss von
Ess-/Küchenbereich, Bad und Galerie
- 2013: Anbau Wintergarten mit
automatischer Verdunklung
- handgeformte, alte Cotto Fliesen
- Einbau von alten Fachwerkbalken und wunderschönen alten Details
- zwei moderne Bäder, davon eins
mit Eckbadewanne
- offener Kamin im Gartengeschoss
- drei Terrassen/Innenhof
- Gasheizung von 2012

Lage

Hier erwartet Sie ein bis auf die Grundmauern sanieres, teilweise im alten Stil neu angebauetes Fachwerkhaus mit herrlicher Fernsicht und vielen Extras!
Das Anwesen liegt in wunderschöner Ortsrandlage mit Fernsicht über die Höhen des Westerwaldes, nur wenige Autominuten von Neustadt-Wied entfernt.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Bäcker, Kindergärten und Grundschule sowie ein komplettes Schulsystem finden Sie in Neustadt Wied. Das schöne Städtchen Linz am Rhein ist ebenfalls in einigen Autominuten erreicht.

Besonders hervorzuheben ist die naturnahe Lage in diesem schönen Teil des Rheinischen Westerwaldes. Das gesunde Klima, die milde Luft vom Rhein und die frische Luft des Westerwaldes verbinden sich hier zu einem Reizklima, welches sich besonders positiv für Asthmakranke und Allergiker eignet.
Wunderschöne Wanderwege sind direkt vom Haus zu Fuß zu erreichen (Westerwald-Steig).

Die A3 Auffahrten Neustadt/Wied oder Bad Honnef/Linz in Richtung Bonn Köln erreichen Sie in wenigen Autominuten.

Eine Bushaltestelle sowohl für den öffentlichen Verkehr als auch für den Schulbus zu den weiterführenden Schulen ist im Ort vorhanden.

Sonstige Angaben

Alle Angebote sind freibleibend. Irrtum und Zwischenverkauf sind vorbehalten.
Alle Angebote beruhen auf Angaben des Verkäufers, Prüfung obliegt dem Käufer.
Erschließungszustand sollte der Käufer beim zuständigen Amt erfragen.
Ansonsten verweisen wir auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.
Maklerprovision: Bei einem Kaufpreis über 100.000 EUR entsteht eine Maklergebühr
in Höhe von 3,57 % des notariellen Kaufpreises als Käuferprovision, bei einem
Kaufpreis unter 100.000 EUR 5,95 % jeweils inkl. 19 % gesetzlicher MwSt.,
mindestens jedoch 2.950 EUR inkl. 19 % MwSt. - fällig bei Vertragsabschluss.

Stichworte:
Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 3, Anzahl der Wohneinheiten: 2, modernisiert: 2013