Top renoviertes Einfamilienhaus in zentraler Lage von Rockenhausen 1

Kaufpreis: € 149.000,00

Wohnfläche: ca. 110 m²

Zimmer: 3

Grundstück: ca. 250 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 110 m²

Grundstück: ca. 250 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1940

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Objektbeschreibung

Das Unerwartete entdecken, und einfach nur positiv überrascht sein. Da wird es Ihnen sicherlich wie uns ergehen. Denn das äußere Erscheinungsbild lässt bei diesem Objekt in keinsterweise erahnen was hinter der, zugegebenermaßen nicht besonders ansprechenden, Fassade steckt. Lediglich die Jalousien geben eine versteckten Hinweis, was sich hinter der unscheinbaren Außenhülle verstecken könnte. Und darüber werden Sie sicherlich sehr erstaunt sein. Allein schon der Eingang, der über den schön angelegten Hof mit versetzten Ebenen und einer überdachten Terrasse mit Sommerküche zu erreichen ist, verspricht Aussicht auf ein Kleinod. Und dieser erste Eindruck setzt sich auch im, mit herausgearbeiteten Sichtmauerwerk ausgestatteten Flur, im großen Wohn-Esszimmer, und vor allem im extravaganten Badezimmer fort. Das Bad ist ohnehin einer der Glanzpunkte des Einfamilienhauses. So wurden neben der ebenerdig begehbaren Dusche, ein Whirlpool, 2 Waschbecken und ein WC untergebracht. Alles sehr großzügig, und auch zur Rushhour ein angenehmes Badevergnügen. Auch das Obergeschoss trifft sicherlich genau Ihren Geschmack. Dort wurden neben dem Kinderzimmer, ein Luxusschlafzimmer mit sichtbaren Eichenbalken, und ein Ankleidezimmer mit Bügelecke untergebracht. Wer zusätzlichen Platz benötigt, dem bietet sich die Möglichkeit den Anbau im Hof zu Wohnraum, für etwa ein Büro oder ein Gästezimmer umzufunktionieren. Aber Um- oder Anbau hin oder her, dieses Angebot wird Sie positiv überraschen, denn wer ahnt schon, dass 2010 eine komplette Rundumsanierung stattgefunden hat?

Ausstattungsbeschreibung

2009-2010 wurde das Haus komplett saniert (mit Ausnahme des Daches), inkl. Elektro, Wasserver- und Entsorgung, Böden, Bäder, Decke, Hof - alles neu, tolles Schaltersystem von Gira, Kabelanschluss, Radioversorung im Bad + Kinderzimmer OG, Stromheizung, Isolierverglasung.

Aufteilung:
KG-Aufteilung: teilunterkellerter Bereich des Hauses mit 2 Räumen, als Gewölbekeller
EG- Aufteilung: seitl. Eingang am Haus mit Zugang über einem sehr schön angelegten Hof mit unterschiedlichen Ebenen, Sichtschutz überdachte Terrasse mit Sommerküche und ausreichend Platz zum Sitzen, Grillen, etc. 1 Anbau am Haus mit 2 kleinen Zimmern, der ausgebaut werden kann - als Gartenhaus oder Büro.
Eingang mit Garderobe, supertolles Bad mit großem Whirlpool, Dusche, 2 Handwaschbecken, WC, Einbaustrahler, schöne helle Fliesen. Heller Innenputz , Sichtmauerwerk + schöne Bodenfliesen im Flur, Rauchmelder und Bewegungsmelder, Laminatboden im Wohn-/Esszimmer, Küche, ebenfalls Einbaustrahler, sehr viele Wohnraumfenster
OG-Aufteilung: 1 Luxus-Schlafzimmer mit Laminat, herausgearbeitete Eichenbalken, schöner Verputz, tolle Tapete, Ankleidezimmer mit Bügelecke, 1 Kinderzimmer mit Zugang zum Speicher, Einbaustrahler an der Treppe ins OG

Lage

Die Verbandsgemeinde Rockenhausen liegt auf halber Strecke zwischen Kaiserslautern und Bad Kreuznach im Alsenztal, ca. eine Stunde von der Landeshauptstadt Mainz entfernt und westlich des Donnersberges, der mit 687 m der höchste Berg der Pfalz ist.

Charakteristisch für die Nordpfalz ist die hügelige Landschaft, das Nordpfälzer Bergland. Immer wieder aufs Neue bietet sie faszinierende Ausblicke. Bewaldete Flächen, mit Hecken und Gebüschen durchzogene Felder und Wiesen und romantische Bachtäler wechseln hier einander ab.

Die sonnenverwöhnten Steillagen des Alsenztals nördlich von Rockenhausen gehören zum pfälzischen Teil des Nahe-Weinbaugebietes.

Sonstige Angaben

Wichtiger Hinweis:
Eine riesige Auswahl von rund 500 Alternativobjekten finden Sie unter www.immobilien-kafitz.de. Gerne geben wir Ihnen auch telefonisch jederzeit unter der Rufnummer 06303-983194 oder 0631-750071-0 Auskunft.

Wir als Immobiliendienstleister sind nach dem Geldwäschegesetz verpflichtet die Identität unserer Kunden festzustellen und zu überprüfen. Diese Verpflichtung haben Immobilienmakler vor dem mündlichen oder schriftlichen Maklervertrag zu erfüllen. Um zu verhindern, dass Gewinne aus Straftaten in Umlauf gebracht werden, gibt es das sogenannte Geldwäschegesetz (GwG). Neben Banken, Versicherungen, Treuhändern, Anwälten und Steuerberatern gehören auch Immobiliendienstleister zu den Verpflichteten des GwG und müssen die Sorgfaltspflichten des Gesetzes anwenden. Seit 2011 wird die Einhaltung der Pflichten durch die Aufsichtsbehörden lückenlos kontrolliert. Die Verpflichteten müssen die Einhaltung dieser gegenüber den Behörden belegen.
Für die praktische Arbeit bedeutet dies, dass Immobiliendienstleister sich den Personalausweis ihrer Kunden zeigen lassen und die Daten aufnehmen müssen. Name, Geburtsort und -datum, Staatsangehörigkeit, Anschrift, Ausweisnummer und ausstellende Behörde sind zu vermerken. Am einfachsten ist es, eine Kopie des Ausweises zu erstellen; das Gesetz sieht ausdrücklich vor, dass die Anfertigung einer Kopie genügt. Außerdem muss der Makler prüfen, ob sein Kunde im eigenen wirtschaftlichen Interesse oder für einen Dritten handelt. Bitte haben Sie deshalb Verständnis dafür, dass wir vor einem Besichtigungstermin Ihre Daten bzw. eine Kopie Ihres Personalausweises aufnehmen müssen.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Gleichwohl kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne jede Gewähr.
Besichtigungen sind jederzeit, jedoch nur nach vorheriger Terminabsprache mit Ihrem Ansprechpartner möglich. Kaufverhandlungen sind ausschließlich über Ihren Ansprechpartner zu führen. Preisänderungen bleiben vorbehalten.

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1