"TOP-RENOVIERTE WOHNUNG - MIT FERNBLICK"

Kaltmiete: € 1.040,00

Wohnfläche: ca. 105 m²

Zimmer: 3

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Lift, Stellplätze

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 200,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 105 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1975

Heizungsart: Zentral

3-Zimmer-Wohnung

Objektbeschreibung

"Wohnung mit Fernblick"
Die renovierte Wohnung liegt im 6. Obergeschoss (mit Lift!) in einem der bekannten Hochhäuser "Max & Moritz" im Stadtteil Altenerding. ...nach Westen mit Blick zur Therme Erding, nach Süden zum Alpenpanorama.... Sie wohnen hier zentral und dennoch in einer ruhigen Lage von Altenerding mit bester Infrastruktur. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten finden Sie in nächster Umgebung. Die S-Bahn-Station Altenerding erreichen Sie in 5 Gehminuten.
Die große 3-Zimmer-Wohnung bietet Platz für eine Familie mit 1-2 Kindern. Der sehr großzügige Wohn-/Essbereich mit schönem nicht einsehbarem Balkon ist nach Westen ausgerichtet. Auch die beiden Schlafzimmer erhalten ihre angenehme Helligkeit über die Fenster auf der Westseite. Am Ende des breiten Flurs gelangen Sie zum frisch sanierten Wannenbadezimmer. Kurz davor geht es rechts in das separate WC, das ebenfalls saniert wurde. Der große Küchenbereich grenzt direkt an das Wohn-/Eßzimmer an und erhielt einen neuen Bodenbelag in modernen hellgrauen Fliesen in Feinsteinzeug. Hier kann der künftige Mieter den Einbau seiner eigenen Wunschküche realisieren. Im Wohnzimmer, sowie auch in den Schlafzimmern und der Diele wurde ein zeitloser, heller Eichelaminat neu verlegt. Im Abstellraum steht ein Waschmaschinen-Anschluss zur Verfügung. Die Wohnung wurde bereits 1998 mit modernen 2-fach verglasten Kunststofffenstern energetisch aufgewertet. Ein geräumiges Kellerabteil, ein TG-Stellplatz (zzgl. 50,-- EUR mtl.) sowie Gemeinschaftsräume für Fahrräder und Wasch-/Trockenräume runden unser Angebot entsprechend ab.

Alles in allem eine attraktive Wohnung mit großzügiger Raumaufteilung in bester Wohnlage!
Zudem wird die gesamte Außenhülle der Wohnanlage im nächsten Jahr energetisch aufgewertet und optisch neu und attraktiv gestaltet.

Ausstattungsbeschreibung

Zusammenfassung der Renovierungsmaßnahmen:
helle Eichelaminatböden in Wohn-/Essbereich, Schlafzimmern und Diele
hellgraue Fliesen in Küche
im Bad Bodenfliesen in anthrazit und Wandfliesen weisslich
im Bad werden Wanne, Waschbecken, Armaturen erneuert
im WC Fliesen, Toilette, Waschbecken und Armaturen
Lichtschalter und Steckdosen in neuem Design
Wände weiss geweisselt
Holzdecken wo vorhanden, weiss gestrichen

Lage

Erding ist altbayerische Herzogstadt, als Kreisstadt Zentrum eines prosperierenden Landkreises und damit so modern, wie eine Stadt, die zwischen der Landeshauptstadt München und dem Flughafen im Erdinger Moos liegt, nur sein kann.
Dank der günstigen Lage im Münchener Umland ist Erding durch mehrere Verkehrsanbindungen zu erreichen: Zum einen über die A9 München-Nürnberg, die A92 München-Deggendorf und A 8 Salzburg-Stuttgart. Mit dem öffentlichen Personennahverkehr der Stadt München, dem Münchener Verkehrs- und Tarifverbund MVV, ist Erding mit der S-Bahnlinie S2 aus Richtung München-Ost in circa 40 Minuten zu erreichen. Ein zentraler Busbahnhof liegt am S-Bahnhof in Erding.
Als Kreisstadt verfügt Erding über ein umfassendes Bildungsangebot und damit über Schultypen aller Ausrichtungen; den Schülerinnen und Schülern der Stadt steht jeder Bildungsweg offen. Im Herbst 2004 ist dieses umfassende Schulangebot durch ein zweites Gymnasium ergänzt worden. Natürlich gehören auch Berufs- und berufsbezogene Schulen, wie eine Wirtschaftshochschule, zum Bildungsstandort Erding. Alle Grundschulen in der Stadt bieten zudem eine Mittagsbetreuung an.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1975
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 84 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Zentralheizung

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, modernisiert