Top renovierte Whg Südstadt Komplettmöblierung u Vollausst. 2 Zi - 63 m2 1

Kaltmiete: € 790,00

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Parkett, Lift, Möbliert, Einbauküche

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 175,00

Kaution: € 2.970,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 63 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1957

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Fernwärme

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Vermietung: ab sofort!!!!

Besichtigung am Donnerstag, 06. Okt. um 20 Uhr in der Mainzer Str. 38, bitte vorher melden unter [email protected]

Der Preis ist bereits die geminderte Kaltmiete aufgrund der Renovierungsarbeiten am Objekt, voraussichtlich Ende 2016!

"Ihre kernsanierte und neu möblierte Wohnung Hochparterre befindet sich in ruhiger Lage mitten im Veedel der Südstadt in der Mainzer Str. direkt am Römerpark/ Eierplätzchen in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus mit Terasse zum Innenhof (noch nicht fertiggestellt). Hier genießen Sie den Charme eines der beliebtesten Veedel von Köln. Ihr gut geschnittenes helles Wohn- und Arbeitszimmer, unterstrichen durch großzügige Fensterflächen, bietet beste Wohnatmosphäre - einziehen mit einem Koffer!

Die Gemeinschaftsräume (u.a. Dach, Außenfassade, Flur) werden zur Zeit saniert."
Die Wohnung hat eine Größe von 63 m2, die beiden Zimmer 21m2 und 16m2, mit Küche Bad Diele Terasse (nach Fertigstellung) Waschkeller, Parken ist im Umkreis durch Vielzahl vorhandener Parkplätze möglich.

Lage

"Die Kölner Südstadt liegt beidseitig des Kölner Innenstadtrings vom Rudolfplatz
bis an den Rhein. Mit seinem hohen Altbaubestand, der guten Infrastruktur und
dem hohen Grünanteil bietet dieser Stadtteil städtisches Flair von seiner schönsten
Seite.
In direkter Lage am Eierplätzchen, vis a vis zum Römerparkt, ist das Objekt von
der An- und Einbindung ins Südstadtleben her nicht zu schlagen. In wenigen
Minuten ist man am Chlodwigplatz und an der Severinstorburg, wo die bunte
Mischung der Südstadt die Straßen füllt.
Zahlreiche Freizeitangebote, die Nähe zum Rheinauhafen und die Mischung der
kölschen und internationalen Restaurants, Kneipen und Geschäfte sorgen für den
bekannten Charme der Südstadt, der dieses Viertel so beliebt macht.
Durch die optimale Verkehrsanbindung der KVB am Chlowdigplatz/ Ubierring und
die Nord Süd Bahn ist eine optimale Anbindung ins Zentrum und zum
Hauptbahnhof gegeben. Ebenso sind die A3/A4 über die Stadtautobahn im
Norden bzw. die A4 über die Serverinsbrücke gut zu erreichen."

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Hülsta-Schlafzimmer mit 140 Bett, Schrank, Couch, Grundig Fernseher, Schreibtisch m Stuhl, Küche mit Vollausstattung (Geschirrspüler, Abzugshaube, Kühlschrank, Herd, Backofen, Kaffeemaschine, Toaster, Geschirr, Gläser, Besteck,...einfach alles) mit Thekenlösung mit Barhocker, Holzparkett (Wohnraum), Fliesen (Bad und Küche Flur), Waschmaschine im Keller

Es handelt sich um eine umfassend kernsanierte und modernisierte Wohnung mit Terasse zum Innenhof (Terasse nach Fertigstellung). Bad wurde kernsaniert mit modischen Fliesen und Dusch-Badewanne. Die Schlafräume sind mit Fernsehanschluss ausgestattet, ebenso ist WLAN vorhanden, Strom bereits angemeldet. Alle Räume sind mit neuen Lampen versehen, im Flur/ Bad mit Halogenbeleuchtung. Die Fenster sind mit einer Doppelisolierverglasung neu eingebaut. Die Elektroleitungen sind neu, neuer Sicherungskasten sowie FI Schalter mit separaten Stromzähler wurde installiert und neue Schalter/ Steckdosen wurden eingebaut. Heizkörper sind neu eingebaut, in glatter Optik. Die Wasserzu- und ableitungen wurden erneuert, Wasserzähler wurden installiert. Die Böden wurden neu verlegt und die Wände/ Decken neu tapeziert und weiß gestrichen. Neue Türen wurden neu gestrichen und mit neuen Beschlägen versehen.
"Minderung der Grundmiete von 10% an bis Fertigstellung der Baumaßnahmen, voraussichtlich Ende 2016!

Wohnung 63m2
kleines Zimmer 16m2
großes Zimmer 21m2
Das Mietobjekt wurde von außen und innen grundsaniert: Einbau eines neuen Aufzugs, neue Fernwäreheizung, Vollständige Treppenhausrenovierung, Neue Haus- und Wohnungstüren, Neue Beleuchtung im Treppenhaus, Neue Treppenhauselektrik mit Gegensprechanlage nebst Einbau eines
Zählerschrankes im Keller, Neues Klingeltableau und Briefkastenanlage, neue Terrasse im
Erdgeschoss zum Innenhof, Fassadenanstrich vorne, neue Dacheindeckung"

Kosten:
"Kosten bis Ende Renovierung im Objekt:
Kaltmiete: € 790,-
Betriebskosten: € 175,-
Summe: € 965,-"

"Kosten nach Renovierung:
Kaltmiete: € 990,-
Betriebskosten: € 175,-
Summe: € 1.165,-

Kaution: € 2.970,-"