Top renoviert und ohne Reparaturstau: 2-Familienhaus in Rosche 1

Kaufpreis: € 129.000,00

Wohnfläche: ca. 188.5 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 205 m²

Einbauküche, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 129.000,00

Käuferprovision: 5,95% des Kaufpreises inkl. MwSt. inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 188.5 m²

Grundstück: ca. 205 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1930

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses schöne 2-Familienhaus wurde 1930 errichtet, 1986 komplett um- und ausgebaut sowie vor wenigen Jahren noch einmal grundlegend modernisiert. Entstanden ist dabei ein Haus das in puncto Bauzustand und Ausstattungsqualität keine Wünsche offen lässt. Sie können hier sofort einziehen und zwar ohne dass es noch größerer Investitionen für Renovierung und Modernisierung bedarf. Ein Reparaturstau besteht nicht. Die beiden Wohnungen des Hauses verfügen über jeweils getrennte Hauseingänge und sind somit komplett von einander getrennt. Die Wohnung im Erdgeschoss (2008 renoviert) hat 3 Zimmer, Küche, Bad und eine Wohnfläche von 77 m². Eine große geschützte Terrasse lädt hier zusätzlich zum Verweilen ein. Die Wohnung im Obergeschoss verfügt über einen großen Balkon (neu 2007), 3 Zimmer, Küche, Bad und eine Wohnfläche von 97 m². Diese Wohnung wurde erst 2012 komplett renoviert. Der Zuschnitt der Wohnungen ist gut gelöst, die Zimmer sind geräumig und hell. Das sehr gepflegte Haus ist ideal für die Selbstnutzung geeignet z.B. für zwei Generationen, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach und natürlich auch ideal als Anlageobjekt. In diesem Fall kann mit einer Jahresmieteinnahme von rd. 11.400,- EUR gerechnet werden. Neben den beiden Wohnungen des Hauses befindet sich im Erdgeschoss auch ein kleiner Laden bzw. ein kleines Büro mit ebenfalls separatem Zugang. Dieser Bereich hat eine Größe von 21,5 m².

Ausstattungsbeschreibung

Die beiden Wohnungen des Hauses sind hinsichtlich der Versorgungseinrichtungen zählertechnisch getrennt. Eine getrennte Abrechnung der Verbrauchskosten ist daher problemlos möglich. Die Beheizung erfolgt über eine moderne Gas-Zentralheizungsanlage (Brennwerttherme), die 2008 komplett erneuert wurde. Bei den Fenstern hadelt es sich im ganzen Haus um isolierverglaste Kunststofffenster (neu 2008), die teilweise auch mit innenliegenden Sprossen und elektrischen Rollläden ausgestattet sind. Die Fußböden in den Fluren, Küchen und Sanitärbereichen sind gefliest. Die Wohn- und Schlafräume sind mit Laminat-, Kork- und Teppichböden ausgelegt. Beide Wohnungen verfügen über Einbauküchen inkl. aller erforderlichen Elektrogeräte. Zu den weiteren Ausstattungsdetails zählen: zwei Bäder, Deckenvertäfelungen, Video-Türsprechanlage, SAT-Anlage, Balkon, Terrasse und vieles mehr. Die Ausstattung ist insgesamt sehr hochwertig, modern und gepflegt.
Der Dachboden wurde 2012 nach Vorgaben der EnEV isoliert.

Lage

Das von uns angebotene Anwesen befindet sich in der Ortsmitte von Rosche. Eine sehr gute und zentrale Lage von der aus sich nahezu alles bequem auch zu Fuß erreichen lässt. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, Banken, öffentliche Einrichtungen, Schule und Kindergarten, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Eine Bushaltestelle mit regelmäßigen Anbindungen in die rd. 15 Kilometer entfernte Kreisstadt Uelzen, liegt ebenfalls gleich um die Ecke. Rosche ist ein beschaulicher Ort mit guter Infrastruktur im östlichen Landkreis Uelzen. Der Ort hat rd. 2.000 Einwohner. Rosche liegt direkt an der Bundesstrasse 493 Uelzen - Lüchow und ist somit schnell und einfach aus allen Richtungen zu erreichen. Ein Fernbahnanschluss in Richtung Hamburg, Hannover, Bremen, Braunschweig und Berlin besteht ab Uelzen.

Sonstige Angaben

Die Weitergabe dieses Angebotes an Dritte ist ohne unsere ausdrückliche Genehmigung nicht erlaubt. Bei Zuwiderhandlung haften Sie für die uns entgangene Provision. Dieser Nachweis gilt für ein Jahr. In dieser Zeit sind Sie uns gegenüber provisionspflichtig auch dann, wenn Sie dieses Objekt über einen anderen Makler oder direkt vom Eigentümer erwerben.

Wir weisen darauf hin, dass sämtliche Daten in dieser Verkaufsofferte auf Angaben des Eigentümers basieren. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Gewähr für die Richtigkeit aller Daten übernehmen. Ebenso wird keine Haftung für eine Bestimmte Größe, Güte und Beschaffenheit des Verkaufsobjektes übernommen.

Weitere Kosten im Zusammenhang mit dem Erwerb der Immobilie entstehen:

5,0% Grunderwerbssteuer
ca. 1,5% Notar- und Gerichtskosten

Stichworte:
Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen