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Top renoviert!!! Großzügige 3 Zi.-ETW mit TG-Stellplatz und Balkon, nähe Klinikum, sofort frei

Preis: 269.500,00
Region: Augsburg, Bayern
Anzeige vom: 22 Juni, 0:05
Aufrufe: 1
ID: g1mRxJVy
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 269.500,00

Wohnfläche: ca. 92.33 m²

Zimmer: 3

Tiefgarage, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 269.500,00

Käuferprovision: Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Hausgeld: € 280,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 92.33 m²

Zimmer: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1978

Renovierungsjahr: 1999

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 147.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten

Objektbeschreibung

Angeboten wird eine renovierte 3 Zi.-ETW im 1. OG, mit Tiefgaragenstellplatz und Südloggia. Zur Eigennutzung oder zur Vermietung geeignet.

Das Wohn- und Schlafzimmer mit Balkonzugang. Die Wohndiele sehr großzügig in der Gestaltung. Das Badezimmer erst vor kurzem komplett renoviert, mittig zwischen Wohn- und Kinderzimmer. Ansonsten ein Gäste-WC mit Fenster, eine Abstellkammer und ein abgesetzter Garderobenbereich.

Zugehörig ein großes Kellerabteil und der Tiefgaragenstellplatz. Zur gemeinschaftlichen Mitbenutzung ein Fahrradkeller und ein Waschraum. Die Grünanlagen vor dem Haus mit Kinderspielplatz, ideal für Familien.

Die Raumausteilung wie folgt:

Wohnzimmer 26,05 m²
Schlafzimmer 15,53 m²
Wohnküche 10,59 m²
Kinderzimmer 14,39 m²
Diele 11,82 m²
Abstellraum 0,88 m²
Badezimmer 6,09 m²
Garderobe 1,95 m²
Gäste-WC 1,80 m²
Südloggia 6,50 m²

Gesamtfläche: 95,58 m²

Kellerabteil 13 m²

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden mit Fliesen und PVC belegt sowie teilweise neue Kunststofffenster. Separater Wachmaschinenanschluss im Badezimmer.

Lage

Ruhige Lage in Augsburg "Kriegshaber" (Augsburg-West). Beste Verkehrsanbindung mit öffentlichen Verkehrsmitteln zur Innenstadt und zum Klinikum. Geeignet für Pendler nach München, ca. 300 m zur B 17 oder 5 Minuten zum Oberhauser Bahnhof. Mit dem PKW in 30 Min. in München.

Sonstige Angaben

Die Wohnanlage verfügt auch über sehr hohe Instandhaltungsrücklagen. Stand 31.12.2015 - 179.090,22 Euro. Anteil der Wohnung ist 2.833,24 EUR

Durchschnittliches monatliches Wohngeld ca. 280,- EUR inkl. der Instandhaltungsrücklage. Derzeit etwas erhöht aber mit jährlicher Neuanpassung.

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