"Top Renditeobjekt" Wohn-/Geschäftshaus in zentraler Lage 1

Kaufpreis: € 145.000,00

Grundstück: ca. 1084 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 145.000,00

Käuferprovision: 4,76 % inkl. gesetzlicher MWSt. (vom Käufer zu tragen)

Objektdaten Sonstige

Grundstück: ca. 1084 m²

Etagenzahl: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: unbekannt

Objektbeschreibung

"Top Renditeobjekt in Freren"

Bei diesem Objekt handelt es sich um massiv erbautes ehemaliges Ackerbürgerhaus mit Scheune, das im Jahr 2003/2004 grundlegend saniert, und dabei zu einem Wohn-/Geschäftshaus umgebaut wurde. Bei dieser Sanierung und dem kompletten Umbau wurde im Erdgeschoss eine Gewerbe- und Nutzfläche von insgesamt ca. 250 m² geschaffen, und das gesamte Obergeschoss wurde mit 3 Appartements ausgebaut. Die Wohnfläche der 3 Appartements beträgt insgesamt ca. 144 m².

Das Objekt ist wie folgt aufgeteilt:

- ca. 250 m² Gewerbenutzfläche im Erdgeschoss, bestehend aus Verkaufsraum,
Büroraum, Personalraum, Abstellräume, Kellerabstellraum, WC, etc.
- Appartement 1 im Obergeschoss: 1 Wohn-/Essraum, 1 Badezimmer, Wohnfläche
ca. 40 m².
- Appartement 2 im Obergeschoss: 1 Wohnzimmer, 1 gr. Schlafzimmer, 1 Kinder-
zimmer, 1 Badezimmer, Wohnfläche ca. 74 m².
- Appartement 3 im Obergeschoss: 1 Wohn-/Essraum, 1 Schlafzimmer, 1 Bade-
zimmer, Wohnfläche ca. 46 m².

Beheizt werden die Appartements und der Geweberaum jeweils durch eine eigene Gastherme. Die Versorgungsleitungen für Strom und Wasser sind ebenfalls von einander getrennt. Dieses Objekt wurde 2003/2004 grundlegend saniert und hierbei wurde der gesamte Innenbereich komplett umgebaut, bzw. neu eingebaut, einschließlich der gesamten Versorgungsleitungen, Heizungsanlagen, Dachstuhl, etc.

Objektdaten:

- Wohn-/Geschäftshaus
- Gewerberaum im Erdgeschoss
- 3 Appartements im Obergeschoss
- 4 Gasthermen
- Kunststoff- u. Holz-Isolierverglaste Fenster
- 2003/2004 komplett saniert u. umgebaut
- 1.084 m² Eigentumsgrundstück
- ausreichend Einstellplatze für Kunden u. Mieter
- zentrale Lage

Die Appartements sowie der Gewerberaum sind sämtlich ungekündigt vermietet, und auf den Kaufpreis gerechnet, erzielt der Käufer bei dieser Immobilie eine sehr gute Verzinsung. Die Höhe der Kaltmieteinnahmen erhalten Sie auf Anfrage.

Laut Auskunft des Eigentümers steht das Objekt unter Denkmalschutz.

Habe ich Ihre Interesse geweckt, sprechen Sie mich bitte an. Weitere Informationen erhalten Sie durch die Zusendung des Exposés, und bei einer Besichtigung vor Ort.

Lage

Das pflegeleicht angelegte Eigentumsgrundstück hat eine Größe von 1.084 m². Einstellplätze für die Mietwohnungen und Kundenparkplätze für den Gewerberaum sind ausreichend vorhanden. Der rückwertige Grundstücksbereich ist komplett gepflastert, eingezäunt, und mit einem großen Einfahrtstor versehen.

Dieses Wohn-/Geschäftshaus befindet sich in einer zentralen Wohn-/Geschäftslage der Stadt Freren (Samtgemeinde Freren). Die Stadt Freren mit seinen ca. 5.100 Einwohnern, sowie die Samtgemeinde Freren, hat eine gute Infrastruktur, und bietet ausreichend Einkaufsmöglichkeiten, ärztliche Versorgung, Krankenhaus, Schulen, Kindergarten, Sportstätten, Reithalle, Freibad, und vieles andere mehr.

Sonstige Angaben

Die Angaben beruhen auf Aussagen des Verkäufers. Wobei für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben, sowie für eine falsche Übermittlung, durch mich keine Gewähr und Haftung übernommen wird. Irrtümer, Auslassungen, u. Zwischenverkauf vorbehalten. Maße, baulicher Zustand, u. Größenangaben, etc. sind vom Interessenten selbst am Objekt zu prüfen.