Top Renditeobjekt mit angrenzendem Baugrundstück 1

Kaufpreis: € 689.000,00

Wohnfläche: ca. 379 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 689.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt. Die Provision ist fällig und zahlbar mit Abschluss des Kaufvertrages.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 379 m²

Grundstück: ca. 574 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 40.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Hierbei handelt es sich um ein Top - Renditeobjekt mit zusätzlichem Baugrundstück.Im Erdgeschoss des Objektes befindet sich zurzeit eine gut besuchte Pizzeria, welche nun seit mehreren Jahren die Gewerbeeinheit angemietet hat und sich in Troisdorf etabliert hat.Des Weiteren verfügt das Objekt über insgesamt 3 Wohnungen, die ebenfalls vermietet sind. Im Dachgeschoss besteht die Möglcihkeite die Wohnung in zwei kleinere aufzuteilen.Die Wohnungen und die Pizzeria befinden sich in absolut gepflegtem Zustand, Renovierungsbedarf und Instandhaltungsstau bestehen für diese Einheiten nicht.Zusätzlich zu dem Wohn- und Geschäftshaus befindet sich direkt anliegend ein Baugrundstück mit einer Görße i. H. v. 266 m2, welches ebenfalls im Kaufpreis mitenhalten ist und veräußert werden soll. Zurzeit wird das Grundstück als Parkplatz genutzt.

Ausstattungsbeschreibung

* 4 Parteienhaus* 1 Gewerbeeinheit, 3 Wohneinheiten* Zentrale Lage* Voll vermietet* Baugrundstück 266 m2

Lage

Die Stadt Troisdorf liegt rechtsrheinisch zwischen Köln und Bonn im Südosten der Kölner Bucht zwischen dem Bergischen Land und den Siegauen. Mit aktuell rund 75.369 Einwohnern zählt Troisdorf zu den sogenannten Mittelstädten.Die guten öffentlichen Verkehrsanbindungen über das Busliniennetz des Verkehrsverbundes Rhein-Sieg ermöglichen ein rasches Vorankommen im Umkreis und nach Köln. Sowohl die Autobahn A59 als auch die Bundesstraße B8 ist schnell erreicht.Zentral gelegen verfügt Troisdorf mit zahlreichen Geschäften, Kindergärten sowie sämtlichen Schulformen über eine ausgezeichnete Infrastruktur.Zudem lockt ein beachtliches Sport-, Freizeit- und Kulturangebot. Beispielsweise laden der Rotter See und die Wahner Heide zu Sport und Spaziergängen ein. Ein besonderes Highlight und Markenzeichen ist darüber hinaus die Burg Wissem mit ihren Museen.Durch den hohen Freizeitwert und die verkehrsgünstige Lage steht Troisdorf für eine wachsende Stadt mit hohem Wohnwert.

Sonstige Angaben

- Energieausweis : liegt vor ;
- Fußweg zu öffentl. Verkehrsmitteln : 1 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof : 1 Min. ;
- Fahrzeit zur nächsten BAB : 2 Min. ;
- Fahrzeit zum nächsten Flughafen : 10 Min. ;
- Mieteinnahmen p.a. (Soll) : 40.000,00 EUR ;
Für einen zeitnahen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Özgür Fidan unter 0178 38 101 11 jederzeit gerne zur Verfügung - auch am Wochenende.

Stichworte:
vermietbare Fläche: 379,00 m², Wohnfläche: 258,00 m², 3 Etagen