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TOP Renditeobjekt in Heilbad Heiligenstadt
Kaufpreis: € 368.000,00
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstück: ca. 471 m²
Lastenaufzug
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 368.000,00
Käuferprovision: 3.57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Sonstige
Wohnfläche: ca. 640 m²
Grundstück: ca. 471 m²
Etagenzahl: 3
Energie & Baujahr
Baujahr: 1976
Renovierungsjahr: 1995
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 126.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Das Wohn- und Geschäftshaus wurde 1976 in Massivbauweise errichtet und bietet auf
ca. 311m² Wohnfläche (6 Wohneinheiten), 3 Gewerbeflächen von ca. 329m², sowie 215m²
teilw. ausbaufähiger Nutzfläche zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten.
In den Jahren 2002 2003 wurde die Immobilie einer vollständigen Sanierung unterzogen.
Dazu gehörte u. a. Erneuerung der Bäder, Fenster und Türen. Aufbringung einer
Wärmedämmung, Erneuerung der gesamten Elektrik, Installation der Gas-Zentralheizung,
sowie die partielle Sanierung des Daches waren Bestandteil der Maßnahmen.
Im Gebäude befindet sich ein Lastenaufzug, der mit geringem Aufwand zu einem
Personenaufzug umfunktioniert werden könnte.
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet jeder Wohnung, sowie dem Gewerbe,
großzügige Nutzflächen.
Des Weiteren befinden sich im Dachgeschoss ca. 87m², die zu Wohn- oder
Geschäftsräumen ausgebaut werden können.
Alle sechs 1-3-Zimmer-Wohneinheiten sind voll vermietet und bewegen sich in den Größen
zwischen 25m² und 71m². Teilweise kann hier die innenliegende, sonnige Terrasse
mitbenutzt werden.
Die gewerblich nutzbaren Räume sind teilweise vermietet und mit hochwertigem Laminat
ausgestattet.
Lage
Die Immobilie befindet sich zentral, im historischen Altstadtkern von Heiligenstadt,
gegenüber des Heimatmuseums.
Heiligenstadt liegt mit seinen ca. 16.300 im Obereichsfeld und hat durch die Nähe zur
Autobahn A 38 eine besonders gute Verkehrsanbindung.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Ärzte, Apotheken, weiterführende Schulen,
Einkaufsmöglichkeiten befinden sich im Ort.
Sonstige Angaben
Mieteinnahmen bei Vollvermietung ca. 42.500,00€
Stichworte:
Wohnfläche: 311,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 6, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 3, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen