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Top Rendite - Wohn- und Geschäftshaus

Preis: 240.000,00
Region: Rathenow, Brandenburg
Anzeige vom: 1 September, 6:00
Aufrufe: 4
ID: xy5j2Xm4
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.

Kaufpreis: € 240.000,00

Wohnfläche: ca. 740 m²

Grundstück: ca. 415 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 240.000,00

Käuferprovision: 7,14% inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 740 m²

Grundstück: ca. 415 m²

Etagenzahl: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 1919

Objektbeschreibung

Angeboten wird ein 1919 in Massivbauweise errichtetes 3-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus in sehr guter Innenstadtlage von Rathenow, der Kreisstadt des Landkreises Havelland im Bundesland Brandenburg. Rathenow stellt die Wiege der optischen Industrie in Deutschland dar und verfügt über eine 200-jährige Tradition auf diesem Gebiet.

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein repräsentatives Eckhaus, welches unmittelbar an eine gestaltete öffentliche Grünfläche grenzt. Das Gebäude ist voll unterkellert, verfügt über einen kleinen Innenhof und ist an alle Ver- und Entsorgungsmedien angeschlossen. Das Objekt verfügt über ca. 740 m² Wohn- und Gewerbeflächen sowie eine zusätzliche Ausbaureserve von ca. 80 m² in der zweiten Dachgeschossebene. Die als klassischer 2 Spänner ausgeführte Immobilie gliedert sich in ca. 240 m² Gewerbefläche im Erdgeschoss und 7 Wohnungen, von denen aktuell nur 4 Einheiten vermietet sind. An Modernisierungsmaßnahmen wurden das Dachgeschoss ausgebaut und die Dacheindeckung erneuert, neue Fenster eingesetzt, Erdgasetagenheizungen installiert sowie die Bäder und Küchen punktuell modernisiert und erneuert. Zusätzlich wurde das Ladengeschäft als Bäckerei neu gestaltet. Über entsprechende Mietmanagementmaßnahmen lassen sich die zurzeit vorhandenen Mieteinnahmen nach Gesamtsanierung deutlich steigern. Die Erstellung eines Energieausweises ist in Vorbereitung.

Sonstige Angaben

- Stilvolles Wohn- und Geschäftshaus in guter Innenstadtlage von Rathenow.
- Gute Bausubstanz mit Vollkeller.
- Bereits realisierte Teilsanierung mit ausgebautem Dachgeschoss.
- Überschaubarer Modernisierungssaufwand ohne Denkmalschutzauflagen.
- Solides Preis- / Leistungsverhältnis.
- Nur € 325,00/m².
- Hohes Wertsteigerungspotential.

Mieteinnahmen:
ca. € 19.200,00 - JNKM IST
ca. € 46.900,00 - JNKM SOLL

Anfangsrendite:
8,0 %

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