TOP-RENDITE! VERKAUF Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten in zentrumsnaher Lage von Düren

Kaufpreis: € 249.000,00

Wohnfläche: ca. 171 m²

Zimmer: 6

Grundstück: ca. 426 m²

Garten/-mitbenutzung, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 249.000,00

Käuferprovision: Für den Nachweis des Kaufabschlusses ist vom Käufer ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen. Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 171 m²

Grundstück: ca. 426 m²

Zimmer: 6

Energie & Baujahr

Baujahr: 1955

Renovierungsjahr: 2003

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 160.20 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Modernisiertes Wohnhaus mit drei vermieteten Wohneinheiten jeweils bestehend aus Zwei Zimmern, großer Küche, Diele, Duschbad.

Erdgeschosswohnung mit großem Garten
Wohnung im ersten Obergeschoss mit Loggia
Wohnung im Dachgeschoss mit Loggia

Wohnfläche Erdgeschoss ca. 60 m²,Kaltmiete SOLL 500,00 EUR p.M.,
Kaltmiete IST 450,00 EUR p.M.

Wohnfläche 1. Obergeschoss ca. 57 m², Kaltmiete SOLL = IST 400,00 EUR p.M.

Wohnfläche Dachgeschoss ca. 54 m²,Kaltmiete SOLL = IST 320,00 EUR p.M.

Monatliche Kaltmiete SOLL 1.220,00 EUR, Jahreskaltmiete SOLL 14.640,00 EUR

Zwischen den Jahren 2008 bis 2016 wurden ca. 80.000,00 EUR in die Modernisierung des Objektes investiert.

Ausstattungsbeschreibung

Folgende Modernisierungen und Sanierungen wurden in den letzten Jahren durchgeführt:

Jahr 2016:
- September Sanierung der Fassade
- Erneuerung der Klingelanlage
- Ausbesserung der Beläge im Treppenhaus

Jahr 2015:
- Erneuerung der gesamten Fenster zur Straßenseite (doppelverglaste, weiße Kunststofffenster)
- Erneuerung der Elektroleitungen vom Keller bis zum 1. Obergeschoss einschließlich Sicherungskasten
- Erneuerung der Heizkörper, Zimmertüren, Bodenbeläge (Laminat mit Trittschall- und Wärmedämmung) in den Wohnungen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss.

Jahr 2013:
- Erneuerung der Hauseingangstüre (Sicherheitsstandard)
- Erneuerung der Wohnungseingangstüre im Erdgeschoss

Jahr 2010:
- Erneuerung der Steigleitungen; Hauptwasserleitungen, Abwasserrohre, Anschluss zum Kanalsystem

Jahr 2008:
- Einbau neuer weißer Kunststofffenster an der gesamten Objekt-Gartenseite (außer Erdgeschoss)
Ausbau der Dachgeschosswohnung
- Einbau modernes, helles Duschbad
- Erneuerung der Heizkörper
- Verlegung neuer Rohrleitungen (Frischwasser und Abwasser) sowie sämtliche Elektroleitungen mit Sicherungen.

Die Heizungsanlage der Firma Vaillant wurde im Jahr 2003 erneuert. Der vorliegende Energieausweis wurde vor Einbau der neuen Fenster zur Straßenseite und der Fußbodendämmung im Erd- und 1. Obergeschoss erstellt. Die aktuellen Nebenkosten zeigen einen deutlich gesenkten Energieverbrauch.

Lage

Die Stadt Düren liegt zwischen Rhein und Maas am Nordrand der Eifel. Düren ist über die Autobahn A4 aus Richtung Aachen ca. 35 km und Richtung Köln ca. 50 km sehr gut zu erreichen. Ebenfalls sehr gute Verkehrsanbindung mit der Deutschen Bundesbahn aus Richtung Aachen und Köln.

Die gesamte Einwohnerzahl der Stadt liegt etwas unter 100.000 Einwohnern.

In nördlicher Richtung erstreckt sich die fruchtbare Jülich-Zülpicher Börde als Teil der Niederrheinischen Bucht. Im Südwesten liegt die Rureifel mit Deutschlands zweitgrößter Talsperre, der Rurtalsperre, und dem Nationalpark Eifel. Von Süden (Lendersdorf) nach Norden (Merken) durchfließt die Rur das Stadtgebiet.

Das Objekt befindet sich in zentraler Lage und Nähe zum Stadtzentrum Düren.

Sonstige Angaben

Alle Angaben in diesem Exposé sind ohne Gewähr und basieren auf Informationen des Auftraggebers.

Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Für den Nachweis des Kaufabschlusses ist vom Käufer
ein Maklerhonorar in Höhe von 3,57 % inkl. MwSt. zu zahlen.
Das Honorar ist fällig und zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrags.
Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines persönlichen Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sie erreichen uns telefonisch unter 0221.280 67 277 oder per email unter: [email protected]

Stichworte:
Nutzfläche: 62,50 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 3 Etagen, modernisiert