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Top Rendite mit einem Wohn- und Geschäftshaus im Paderborner Ortsteil Elsen erwirtschaften!
Kaufpreis: € 549.000,00
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 549.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % MwSt. inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 320 m²
Grundstück: ca. 260 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 145.70 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Bei diesem Angebot handelt es sich um ein voll vermietetes Wohn- und Geschäftshaus in erster Reihe zum Stadtzentrum von Paderborn-Elsen. Die solide Mieterstruktur sowie ansprechende Wohnungs- bzw. Gewerberaumgrößen versprechen eine optimale Rendite und eine nachhaltige Wertstabilität des Anlageobjektes. Im Detail verfügt diese vollunterkellerte Immobilie im Erdgeschoss über zwei Ladenlokale und darüberliegend über drei Mietwohnungen, jeweils auf einer eigenen Etage.
Ausstattungsbeschreibung
Der Jahresmietertrag beläuft sich nachweislich auf EUR 33.807,60. Eine bereits angekündigte Mieterhöhung hebt die Jahresmieteinnahmen auf ca. EUR 35.300 an.
Die Gewerbeflächen setzen sich auf einem 75 qm und einem 65 qm Ladenlokal zusammen. Die Wohnungen sind im 1.OG etwa 130 qm, im 2. OG etwa 125 qm und ich Dachgeschoss etwa 65 qm. Das Dachgeschoss lässt sich auch zu zwei Appartements umbauen. Es sind bereits zwei Bäder und alle notwendigen technischen Anschlüsse für eine weitere Küche vorhanden. Die Schaufensterfronten im EG sind im Jahr 2014 mit neuen Glaselementen versehen worden. Die Fenster in den Wohnungen sind in den vergangenen Jahren durch doppelverglaste Isolierfenster ersetzt worden. Die Fenster haben zusätzlich einen hohen Schallschutz. Bei geschlossenen Fenstern ist die Straße vor dem Haus nicht zu hören. Die Ölheizung ist im Jahr 2006 erneuert worden. Ebenso sind die Heizkörper ausgetauscht worden. Die Substanz der Immobilie ist sehr gut.
Lage
Dieses Wohn- und Geschäftshaus befindet sich in erster Reihe zum Elsener Zentrum. Die gesunde Gewerbestruktur mit vielen Einzelhändlern belebt den Paderborner Ortsteil, der bei Familien sehr beliebt ist. Im unmittelbaren Umfeld dieses Anlageobjektes befinden sich zahlreiche Einzelhändler, Apotheken, Ärzte, Gastronomie und Schulen sowie Kindergärten. Die nahe gelegene Autobahn A33 ermöglicht Ihren Mietern eine schnelle Anbindung an den Fernverkehr. In wenigen Minuten erreichen diese zusätzlich das Paderborner Stadtzentrum oder auch das Naherholungsgebiet rund um die Seen und Wassersportzentren.
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 13.12.2023.
Endenergieverbrauch beträgt 145.70 kwh/(m²*a).
Alle mit größter Sorgfalt zusammengestellten Angaben, Darstellungen und Berechnungen im Exposé stammen vom Eigentümer. Eine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben gegenüber Dritten kann nicht übernommen werden. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen als Bestandteil dieses Angebotes. Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Courtage in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19% Mehrwertsteuer an Heine & Partner Immobilien. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unseren Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor.
Stichworte:
vermietbare Fläche: 460,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, 3 Etagen