``Top Rendite`` Kindergarten mit kompletter Ausstattung (Schlüsselfertig) in München am Hart!

Kaufpreis: € 3.850.000,00

Wohnfläche: ca. 450 m²

Zimmer: 20

Grundstück: ca. 959 m²

Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 3.850.000,00

Käuferprovision: 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 450 m²

Grundstück: ca. 959 m²

Zimmer: 20

Energie & Baujahr

Baujahr: 1963

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Hier wurde ein 6 Parteienhaus mit ca. 450 m² Wohnfläche, 130 m² Nutzfläche, plus 2 Garagen auf 959 m² Grundstück mit sehr großen Aufwand durch Nutzungsänderung nach Zweckentfremdung als **Sonderbau** zu einem wunderschönen Kindergarten umgebaut.

Aufgrund der sehr besonderen Auflagen wie Brandschutz, Statik, Treppenstufen usw. kann man hier von einem Sonderbau sprechen.

Dieser Kindergarten geht ab 15.09.2016 in Betrieb. Anmeldungen für 74 Kinder sind bereits vorhanden.

Dieser extreme Aufwand ist aber auf Grund der hohen staatlichen und kommunalen kinderbezogenen Förderung sehr rentabel, hier kann eine sehr gute Rendite erzielt werden.

Sie als Erwerber haben hier die Möglichkeit den Kindergarten selber zu betreiben, oder Sie überlassen den Betrieb dem jetzigen Eigentümer und treten nur als Investor auf, somit hätten Sie mit dem Betrieb nichts zu tun.

Eigentümer ist ein gemeinnütziger Verein, der betreibt bereits seit mehr als 40 Jahren erfolgreich einen Kindergarten in der Steinsdorf-Str. 10 in 80538 München-Lehel, ihm wurde auch schon ein Integrationspreis von der Regierung von Oberbayern vergeben, somit verfügt der Eigentümer über die nötige Erfahrung die bei solchen Projekten notwendig sind.

Daten:
Das Gebäude ist Baujahr 1963 und wurde 2014/2016 kernsaniert, hier wurde natürlich auch großer Wert auf Energieeinsparung gelegt. Am Gebäude wurde nicht nur ein Vollwärmeschutz angebracht, sondern alle Fenster und Türen wurden mit Dreifachverglasung ausgestattet.

Umfangreiche Baumaßnahmen, um den gesetzlichen Vorgaben entsprechen zu können, wegen der anspruchsvollen Nutzung, wurden mit besonderer Sorgfalt ausgeführt.

Das komplette Gebäude wurde wegen der Statik-Auflagen für einen Kindergarten mit massiven Stahlträgern verstärkt.
Ein Energieausweis wird für das Gebäude neu erstellt. Den leite ich Ihnen weiter sobald er mir zur Verfügung steht.

Der perfekte Sonderbau für Kapitalanleger oder Investoren.

Der Eigentümer:
Eigentümer der hier benannten Immobilie und Träger des Kindergartens ist eine alt ansässige (seit 1964) Erziehungsgesellschaft mit der Rechtsform eines eingetragenen Vereins.
Der Betrieb des bisherigen Kindergartens, mit 60 Kindern im Kindergarten wird alljährlich mit einem Betrag von zuletzt ca. 376.644,00 € bezuschusst, zzgl. Betreuungsgeld von den Eltern.

Die Förderung des neuen Kindergartens, in der hiesigen Immobilie, mit einem Potenzial für ``74 Kinder (50 Kindergartenkinder und 24 Krippenkinder die fast doppelt gefördert werden), dürfte demnach über ca. 550.000 € jährlich ausfallen, zzgl. Betreuungsgeld von den Eltern.

Aufgrund der großen und stetigen Nachfrage nach KiGa- und Ki-Krippenplätzen und der Bedarfsbestand der Landeshauptstadt München ist gewährleistet, dass durch rationelles Wirtschaften mit guten Überschüssen zu rechnen ist.

Kaufpreis 3.850.000,00 Euro zzgl. 3,57% Käuferprovision inkl. 19% MwSt.

Alle Maßangaben sind ca. Angaben.

Alle Angaben stammen vom Eigentümer, hierfür wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten.

Wir freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für weitere Auskünfte zur Verfügung.

Lage

Lagebeschreibung:
Sehr ruhig in einer parkähnlichen Umgebung gelegen.
Alle Geschäfte des täglichen Gebrauchs, sowie Ärzte in wenigen Gehminuten erreichbar.
Grundschule ca. 250 m entfernt.
Öffentlicher moderner Spielplatz ca. 60 m entfernt.
Wegen der zentralen Lage auch ideal für BMW Mitarbeiter. Hier kann jeder seine Kinder zum Kindergarten abgeben und gleich Anschließend in die Arbeit weiterfahren.