Top Rendite in aufblühendem Nebenzentrum

Kaufpreis: € 580.000,00

Wohnfläche: ca. 690 m²

Grundstück: ca. 1763 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 580.000,00

Käuferprovision: Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises. inkl. MwSt.

Objektdaten Sonstige

Wohnfläche: ca. 690 m²

Grundstück: ca. 1763 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1964/1950/1970

Renovierungsjahr: 1964

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Öl

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses Angebot ist sehr attraktiv für Anleger. Es handelt sich um ein Doppelhaus und ein Geschäftsgebäude auf verschiedenen, aber zusammenliegenden Grundstücken. Die beiden Wohneinheiten, wie die beiden Geschäftsräume sind langfristig und gut vermietet.
Nachfolgend finden Sie einige Eckdaten zu den einzelnen Immobilien:

Doppelhaushälfte 1
Bj. 1964
GrdSt: 350 m²
WFL: 115 m²
Jahreskaltmiete: 6.960,00 €

Doppelhaushälfte 2
Bj. 1964
GrdSt: 375 m²
WFL: 115 m²
Jahreskaltmiete: 6.900,00 €

Geschäftsgebäude
Bj. 1950/70
Grundsaniert 2011
GrdSt: 1.030 m²
Ges. NF: 460 m²

Mietverträge Geschäftsgebäude
Geschäftsraum 1:
NF: 120 m²
Jahreskaltmiete: 8.400,00 € (netto)

Geschäftsraum 2:
NF: 340 m²
Jahreskaltmiete: 22.440,00 € (netto)

Jahreskaltmiete gesamt: 44.700,00 € (netto)

Mit dem Angebotspreis in Höhe von 580.000 € ist eine Brutto-Rendite von 7,51% und eine Netto-Rendite von 5,80% möglich.

Lage

Diese Immobilien befinden sich in der Ortsmitte des Siegener Stadtteils Eiserfeld. Eiserfeld wird seit einigen Jahren, gerade im Ortszentrum stark ausgebaut, sodass sich Eiserfeld, mit den Einzugsgebieten Niederschelden, Mudersbach, Gosenbach, Eisern und Dreisbach zu einem größeren Nebenzentrum zum Siegener Stadtzentrum entwickelt.
Durch die zentrale Lage bieten die Immobilien eine hervorragende Verkehrsanbindung, die durch den Ausbau der B54/62n (HTS) weiter verbessert wird.

Sonstige Angaben

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2018.
Endenergieverbrauch beträgt 177.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten - beispielsweise mittels einer Kopie. Das Geldwäschegesetz (GwG) sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die ortsübliche Provision/Maklercourtage an die von Poll Immobilien GmbH gegen Rechnung zu zahlen.
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Stichworte:
Wohnfläche: 230,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen