Top-Rendite: 2-Zi.-Eck-Whg. mit Süd-Dachterrasse und Süd-Balkon, mitten im Grünen

Kaufpreis: € 163.000,00

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Garage/ Stellplatz

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 163.000,00

Käuferprovision: 3,57% inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 72 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1996

Renovierungsjahr: 2015

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Die 1996 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen Gemeinschaftsbereich mit eingeschossigen Nebenanlagen verbunden sind. Bei allen Wohnungen handelt es sich um südorientierte Maisonette-Typen mit einer inneren Erschließung.

Objektbeschreibung

Die 1996 fertiggestellte Wohnanlage besteht aus zwei Baukörpern, die durch einen Gemeinschaftsbereich mit eingeschossigen Nebenanlagen verbunden sind, welcher als Durchgang von der Straße bis zur Gartenseite und zum Kinderspielplatz dient. Bei allen Wohnungen handelt es sich um südorientierte Maisonette-Typen mit einer inneren Erschließung. Die Dachterrassenwohnung im 2. Obergeschoss sitzt als Eckwohnung am Ende des Wohnhauses und verfügt daher über Fenster an allen drei Außenwandseiten und wird über eine Außentreppe und einen Laubengang erschlossen. Hinter der Wohnungstüre empfängt Sie eine rund 5 m² große Diele mit viel Platz für eine Garderobe und einer zusätzlichen separaten rund 1 m² großen Abstellkammer. Neben der Diele liegt gleich die rund 13 m² große Küche mit einem schönen großen Fenster. Ebenfalls von der Diele aus erreichen Sie das rund 5 m² große Badezimmer, welches als Besonderheit über ein eigenes Fenster nach Westen verfügt. Neben diesem Badezimmer bzw. am Ende der Diele schließt sich das rund 14 m² große Schlafzimmer an, welches über eine über die gesamte Wandseite verlaufende Fensterfront nach Süden einen Ausgang auf den sehr schönen rund 6 m² großen Süd-Balkon bietet, von dem Sie eine sehr schöne Aussicht in die umliegenden Gärten haben. Über eine gerade Treppe in der Diele gelangen Sie in das Dachgeschoss dieser schönen Wohnung, wo Sie ein rund 23 m² großes Wohnzimmer mit hohem Sichtdachstuhl finden, welches sich über eine Fenster- und Ausgangsfront nach Süden weit und hell auf die rund 5 m² große teilüberdachte Süd-Dachterrasse hin öffnet, von der Sie einen sehr schönen Blick über die umliegende Gartenlandschaft genießen können. Zusätzlich viel Licht erhält das Wohnzimmer über ein großes Dachfensterband hoch oben, direkt auf der südlichen Ebene der Dachspitze und ein weiteres nach Westen ausgerichtetes Fenster in der Giebelwand. Zusätzlich finden Sie hier noch einen rund 5 m² großen, sehr praktischen Abstellraum (z.B. für die Polsterauflagen der Dachterrassen-Möbel). In dieser sehr schönen Wohnung fühlt man sich sofort sehr wohl.

Ausstattungsbeschreibung

Das konstruktive System besteht aus tragenden, massiven Stahlbeton-Schotten. Die Schottenwände haben gleichzeitig die Funktion von Wohnungstrennwänden. Die Außenwände sind, mit Ausnahme der Giebelwände, als Holztafelelemente mit hochwertiger Wärmedämmung hergestellt. Die Fenster sind mit Isolierglas versehen und sitzen in raumklimatisch gesunden Holzrahmen. Das Badezimmer mit eigenem Fenster verfügt über einen Stellplatz und eine Anschlussmöglichkeit für eine Wasch- und Trockenmaschine. Die Wohnung ist gut und modern ausgestattet. Zur Wohnung gehört auch ein großer, optional erhältlicher Einzel-Stellplatz in der Tiefgarage des Hauses.

Lage

Die Zugverbindung nach München weist eine Fahrtzeit von etwa 45 Minuten auf. Mit dem Auto benötigt man zum Münchner Osten eine halbe Stunde und zur Innenstadt eine knappe Stunde. Wasserburg hat eine sehr gut erhaltene historische Altstadt, die in der Innschleife liegt. Viele Bürgerhäuser stammen noch aus dem späten Mittelalter. Der Freizeitwert am Inn ist hoch. Wasserburg ist ein Unterzentrum mit Schulen bis hin zum Gymnasium und einer Fachoberschule, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung.

Sonstige Angaben

Bei dem ausgewiesenen Kaufpreis von 163.000,- Euro kommt der Kaufpreis für den Tiefgaragen-Stellplatz mit 12.000,- Euro noch hinzu, sofern dieser mit erworben werden soll (optional), so dass der Gesamtkaufpreis dann 175.000 Euro beträgt.
Die verfügbare Wohnung Nr. A9, die hier angeboten wird, ist seit rund 8 Jahren an eine sehr nette Frau vermietet und hat derzeit eine Bruttowarmmiete von 625,- Euro (monatlicher Geldeingang bei Ihnen, bestehend aus 365,- Euro Kaltmiete + 40,- Euro TG-Stellplatz + 220,- Euro Nebenkosten-Vorauszahlung), was unter Berücksichtigung des Wohngeldes von 235,- Euro (monatlicher Geldabgang bei Ihnen) einen monatlichen Gewinn in Höhe von 390,- Euro ergibt, der im Verhältnis zum Gesamtkaufpreis inkl. TG-Stellplatz von 175.000,- Euro eine jährliche Rendite von knapp unter 3 % bedeutet (vor dem Steuerspareffekt). Der Mietvertrag wurde im Jahre 2008 geschlossen, die letzte Mieterhöhung fand im Jahre 2011 statt. Das heißt, die Miete könnte ab sofort auf eine Bruttowarmmiete von 690,- Euro erhöht werden (monatlicher Geldeingang bei Ihnen, bestehend aus 420,- Euro Kaltmiete + 50,- Euro TG-Stellplatz + 220,- Nebenkosten-Vorauszahlung), was unter Berücksichtigung des Wohngeldes von 235,- Euro (monatlicher Geldabgang bei Ihnen) einen monatlichen Gewinn in Höhe von 455,- Euro ergibt, der im Verhältnis zum Kaufpreis von 175.000,- Euro eine jährliche Rendite von gut über 3 % bedeutet (vor dem Steuerspareffekt).

Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,00 m², Gemerkung: Wasserburg, modernisiert: 2015