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TOP Profitables Wohn- und Geschäftshaus in 1a Lage, (7 % Rendite) 1
Kaufpreis: € 750.000,00
Wohnfläche: ca. 820 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 750.000,00
Käuferprovision: 3.57 % vom Kaufpreis zzgl. 19 % MwSt.Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 820 m²
Grundstück: ca. 310 m²
Energie & Baujahr
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Fernwärme
Endenergieverbrauchs-kennwert: 104.00 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Wohnfläche ca.: 396,80 m²
Gewerbefläche ca: 226,00 m²
Sonstige Fläche ca.: 250,00 m²
Energieverbrauchskennwert: 104,00 kWh/(m²*a)
Objektzustand: Saniert
Denkmalschutzobjekt: Ja
Qualität der Ausstattung: Normal
Letzte Modernisierung/
Sanierung:
2008
Fußweg zu Öffentl. Verkehrsmitteln: 7 Min.
Fahrzeit zum nächsten Hauptbahnhof: 2 Min.
Fahrzeit zur nächsten BAB: 15 Min.
Fahrzeit zum nächsten Flughafen: 70 Min.
Mieteinnahmen p.a. (Soll): 57.480,00 EUR
Mieteinnahmen p.a. (Ist) : 52.800,00 EUR
Das Wohn- und Geschäftshaus wird von einem erfolgreichen Unternehmer verkauft, da er die Möglichkeit hat in ein neues Objekt in Würzburg zu investieren.
Das Objekt besteht aus 2 Gebäude
a) Bruchsteinhaus mit Gewölbekeller (Denkmalschutz, Baujahr 1912)
b) Ziegelsteinbauweise (Baujahr 1960)
Es besteht kein Renovierungs- oder Modernisierungsrückstau!
Das Gebäude wurde von 1993 - 1997 general-saniert.
Investitionskosten ca. 280.000 €
Im Jahr 2008 wurden ca. 30.000 € in die Fenster und die Dämmung investiert. Für den jetzigen Ankermieter in der Fussgängerzone wurde der Laden 2009/2010 für
ca. 35.000 € saniert.
Da eine Abgeschlossenheits-Bescheinigung des Landratsamtes Würzburg vorliegt, kann auch Teileigentum gebildet werden.
Lage
Der Bahnhof ist in unmittelbarer Nähe. Ochsenfurt ist eine Stadt im unterfränkischen Landkreis Würzburg und liegt im südlichen Maindreieck. Die historische Altstadt verfügt über eine weitgehend erhaltene mittelalterliche Befestigungsanlage mit zahl- reichen Türmen und Stadttoren.
Mehrere Buslinien verkehren insbesondere in den südlichen Landkreis Würzburg. Die Stadt gehört dem Verkehrsverbund Mainfranken (VVM) an, so dass alle Verkehrsmittel des ÖPNV zu einheitlichen Tarifen genutzt werden können.
Über die nahe gelegenen Autobahnen A 7 und A 3 ist Ochsenfurt mit je einer wichtigen Straßenverkehrsachse in Nord-Süd- und Ost-West-Richtung verbunden.
Die nächste Anschlussstelle der A 7 befindet sich im ca. acht Kilometer entfernten Marktbreit, die der A 3 ca. zwölf Kilometer nördlich in Eibelstadt. Die Bundesstraße
13 führt durch Ochsenfurt
Mit dem neuen Bürgermeister in Ochsenfurt geht es nach Vorne. So wurde ein Marketing-Manager für den Tourismus eingestellt. Bereits in Planung ist dass die
Kreuzfahrtschiffe zukünftig auch in Ochsenfurt anlegen. www.ochsenfurt.de
Sonstige Angaben
Der Makler weist darauf hin, dass er für die inhaltliche Richtigkeit der übermittelnden Daten des o.g. Objekts nicht gehaftet werden kann, da er diese vom Eigentümer lediglich zur Verfügung gestellt bekommen hat.
Raumaufteilung:
Bruchsteinhaus
KG: Heizungs-Technikraum, 3 Mieterkeller
EG: Treppenhaus, Verkaufsraum Ankermieter
1. OG: 2 Zimmerwohnung mit Terrasse
2. OG: 2,5 Zimmerwohnung
DG: 5 Maisonette-Zimmerwohnung
Ziegelsteinhaus:
KG: Lagerraum -aktuell wird Mieter gesucht
1 Mieterkeller
EG: Lagerraum-aktuell wird Mieter gesucht,
Treppenhaus
1. OG: Verkaufsraum Lager u. Nebenräume
Ankermieter
2. OG: 2 Zimmerwohnung mit Terrasse
DG: 3 Zimmerwohnung