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Top Produktions-, Büro-, Lager- und Logistikfläche zur Vermietung in Nbg., Schmalau
Kaltmiete: € 8.100,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Kostenübersicht
Kaltmiete: € 8.100,00
Mieterprovision: siehe Sonstiges
Energie & Baujahr
Baujahr: 1972
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.00 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 98.00 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Die großzügige Büro-, Lager- und Produktionshalle aus dem Jahr 1972 mit 2.992 m² Grundfläche befindet sich in einem Gewerbegebiet von Bislohe in unmittelbarer Nähe zur A 73 Nürnberg Bamberg und wurde ständig gepflegt und erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich neben dem Empfangsbereich 9 Büros mit bester Belichtung, welche bei Bedarf umgebaut werden können. Der Produktions-, Lagerbereich mit einer Raumhöhe von ca. 3 m ist mit einem ableitfähigen Boden ausgestattet und mit Staplern befahrbar. Die Anlieferung kann über ein großes Rolltor mit seitlicher Rampe erfolgen. Hier besteht eine Durchgangsverbindung zwischen Gießener und Wiesbadener Straße.
Über einen Lastenaufzug und das Treppenhaus ist das 1. Obergeschoss mit Büro- und Lagerfläche erschlossen.
Beheizt wird das Objekt, bei Bedarf, über eine zentrale Ölheizung.
Nachdem es sich um ein reines Gewerbegebiet handelt, kann das Gelände rund um die Uhr befahren werden. Das Areal ist komplett befestigt, für Schwerverkehr geeignet und komplett zu umfahren. Ca. 30 Parkplätze und Abstellmöglichkeiten sind auf dem Gelände mit ausreichender Fläche vorhanden.
Diverse Investitionen, wie Umbau des Bürotraktes werden je nach Laufzeit des Mietvertrags und Höhe des Mietzinses vom Vermieter übernommen.
EG: Bürobereich 396 m²
Produktion 1125 m²
Lager / Produktion 675 m²
OG: Büroraum 179 m²
Lager 618 m²
Lage
Das nördlich von Nürnberg gelegene Gewerbegebiet Schmalau im Südwesten von Großgründlach und Boxdorf ist seit 1972 Teil des Stadtgebiets von Nürnberg.
Im Westen von Schmalau liegt die A 73, durch die das Gewerbegebiet Bislohe Schmalau über eine seit kurzem gebaute separate Autobahnausfahrt sehr gut erschlossen ist.
Der Autobahnanschluss Tennenlohe zur A3 ist in ca. 10 Fahrminuten, die Nürnberger Innenstadt in ca. 15 Minuten und der Flughafen Nürnberg ebenfalls in ca. 15 Minuten zu erreichen.
Sonstige Angaben
verbrauchsorientierter Energieausweis, 98kWh/(m²a), Öl, Bj. 1972
Mieterprovision: Für die Vermietung von gewerblichen Objekten mit einer Mietlaufzeit von unter 5 Jahren 3,57 Monatsbruttowarmmieten (Bruttowarmmiete = Kaltmiete + sämtliche Nebenkosten + Heizung + MwSt.), bei einer Mietlaufzeit ab 5 Jahren und länger beträgt die Provision 3,57 % aus der 10-fachen Jahresbrutto-warmmiete. Optionsvereinbarungen werden der Laufzeit hinzugerechnet.
Aufteilung:
siehe Grundrisse