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Top-Preissenkung! Gut vermietete Wohnung mit Fernblick als ideale Kapitalanlage!
Kaufpreis: € 49.000,00
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 49.000,00
Käuferprovision: 3,57%
Hausgeld: € 232,00Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 49 m²
Zimmer: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1970
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 164.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Die gut vermietete Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines aus neun Wohneinheiten und zwei Garagen bestehenden dreigeschossigen Mehrfamilienhauses.
Sie unterteilt sich in einen großen Wohn-/Essbereich, Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslicht-Bad und Balkon.
Der Balkon ist vom Wohnbereich begehbar und zur Hausrückseite gelegen. Von hier aus besteht ein schöner Fernblick auf die Umgebung und bei guter Sicht bis nach Köln.
Der Zugang zum Haus erfolgt über eine kleine Außentreppe mit sechs Stufen.
Mieteinnahmen Soll: € 3.867,96 p. a.
Mieteinnahmen Ist: € 3.867,96 p. a.
Nettorendite pro Jahr: 7,89 % p. a.
Faktor 12,67
Ausstattungsbeschreibung
Das moderne Tageslicht-Bad wurde im Jahr 2012 komplett erneuert und ist mit hellen Wand- und Bodenfliesen, Badelementen und einer Wanne mit Duschabtrennung ausgestattet.
Folgende weitere Bodenbeläge sind in der Wohnung vorhanden: Im Schlafzimmer wurde Parkettboden verlegt, und die restlichen Räume der Wohnung erhielten ebenfalls mit der Renovierung im Jahr 2012 neue Laminatböden.
Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem sehr gepflegten und guten Zustand.
Lage
Das Haus liegt im Remscheider Zentrum in der Brucher Straße 9, Ecke Klein-Becker-Straße, mit Blick von den Balkonen des Hauses zur ruhig gelegenen Wilhelm-Engels-Straße.
Die Innenstadt mit ihrem Hauptanziehungspunkten, dem "Allee-Center", der Fußgängerzone Alleestraße, dem Rathausplatz mit seinem Wochenmarkt und dem "Teo OttoTheater" sind fußläufig in ca. fünf Gehminuten gut zu erreichen. Rund um das "Allee-Center" und die Alleestraße finden Sie vielfältige Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister (Banken, Ärzte, Restaurants etc.).
Die Gesamtschule "Albert-Einstein" und das "Käthe-Kollwitz-Berufskolleg" befinden sich im unmittelbaren fußläufigen Umfeld des Objektes. Kindergärten und Grundschulen sind ebenfalls fußläufig erreichbar.
Eine Bushaltestelle ist nur wenige Schritte vom Objekt entfernt. Mit dem PKW besteht eine sehr gute Verkehrsanbindung über die Freiheitstraße an die Bundesstraße B229, die zu den Autobahnen A1 und A46 (über Müngsten) führt.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1970
Energie mit Warmwasser: Ja
Energiekennwert: 164 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Erdgas leicht
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Im monatlichen Hausgeld in Höhe von monatlich € 232,00 sind bereits die Sonderumlage und die Instandhaltungsrücklage enthalten sowie die Serviceleistungen, die für die Eigentümer übernommen werden wie Treppenhausreinigung, Gartenpflege und Winterdienst.
Eine Dachsanierung und Fassadendämmung des Hauses wurden im Jahr 2010 umgesetzt, was auch eine Reduzierung der Energiekosten zur Folge hatte. Da der Energieausweis des Objektes bereits im Jahr 2009 erstellt wurde, ist hier noch der alte, das heißt höhere Energieverbrauchskennwert, enthalten.
Für eine Innenbesichtigung stehen wir Ihnen nach Terminabstimmung gerne zur Verfügung.
Weitere Auskünfte erhalten Sie auch telefonisch unter der Rufnummer 0 21 91 / 69 00 10.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, modernisiert: 2012