Top Preis in Bad Nenndorf! Viel Haus für wenig Geld..

Kaufpreis: € 149.500,00

Wohnfläche: ca. 263 m²

Zimmer: 9

Grundstück: ca. 747 m²

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 149.500,00

Käuferprovision: vom Käufer 5,95 % (inkl. der gesetzlichen MwSt.) des Kaufpreises

Objektdaten Mehrfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 263 m²

Grundstück: ca. 747 m²

Zimmer: 9

Energie & Baujahr

Baujahr: 1909

Objektbeschreibung

Ideal für die große Familie oder die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach! In zentraler Lage von Bad Nenndorf, unweit des Bahnhofs gelegen, steht dieses vielseitig nutzbare Eigenheim zum Verkauf. Das Objekt kann mit einer soliden Substanz aufwarten, bedarf jedoch einer grundlegenden Renovierung bzw. in Teilen einer Modernisierung bitte planen Sie in Ihre Überlegungen entsprechende Investitionen mit ein.

Sie betreten das Objekt im Hochparterre über einen praktischen Windfang, welcher in das Treppenhaus übergeht eine Holztreppe verbindet die einzelnen Geschosse miteinander.
Im Erdgeschoss steht Ihnen eine geräumige 4-Zimmer-Wohnung (102 m² Wfl.) zur Verfügung. Um die zentral gelegene Diele reihen sich entsprechend drei Schlafräume, eine Küche sowie das helle Wohnzimmer.
Die Wohnung im Obergeschoss ist recht ähnlich geschnitten, nur das hier einer der Schlafräume als separates, vom Treppenhaus aus begehendes Gäste-Zimmer ausgegliedert ist.

Der Anbau beherbergt zu ebener Erde Abstellfläche und zwei Garagen, im Obergeschoss (als Zwischengeschoss vom Treppenhaus aus zu begehen) ist eine separate 2-Zimmer-Einliegerwohung untergebracht.
Abgerundet wird das gute Platzangebot mit einem geräumigen Keller und einem Dachboden. Wer also handwerklich geschickt ist, kann hier zum fairen Preis ein vielseitigen Eigenheim mit enormem Potential erwerben...

Ausstattungsbeschreibung

Die Immobilie wurde 1909 in massiver Bauweise (Stein auf Stein) errichtet, 1963 erfolgte ein rückwärtiger Anbau. Das Eigenheim kann mit einer soliden Substanz aufwarten, bedarf jedoch turnusgemäß einer grundlegenden Auffrischung durch den neuen Eigentümer (Renovierung der Wohnräume, Modernisierung der Bäder). Bitte planen Sie entsprechende Investitionen in Ihre Überlegungen mit ein.
Die Außenfassade der Immobilie ist mit ansprechendem Backstein bzw. Putz gestaltet.
Das Krüppelwalmdach ist mit einem Betondachstein (Frankfurter Pfanne) eingedeckt.
Holzfenster mit Isolierverglasung
Neuere Gas-Zentralheizung für das Wohnhaus; die Gas-Etagenheizung für den Anbau ist ebenfalls neueren Datums.
Sanitärinstallationen: Das der Erdgeschosswohnung zugeordnete Badezimmer ist vom Treppenhaus aus zu begehen und stellt ein kleine Zeitreise in die 60er Jahre dar (blaue Fliesen, Wannenbad). Die Wohnung im Obergeschoss wurde vor einigen Jahren modernisiert und ist mit einer großen Dusche ausgestattet (weiße Fliesen). Das Zwischengeschoss wiederum ist mit einem alten Duschbad ausgestattet.
insgesamt drei abgeschlossene Wohnungen.
großzügiges Treppenhaus mit Holztreppe; der Eingangsbereich wurde um einen praktischen Windfang erweitert.
Die Fußböden in den beiden Wohnzimmern sind mit Stäbchenparkett bzw. schönen Holzdielen gestaltet; in den übrigen Schlafräumen finden sich überwiegend Laminatböden.
enorme Staumöglichkeiten auf dem Dachboden
Das Haupthaus ist voll unterkellert.
DSL verfügbar / SAT-Anlage vorhanden.
Für Ihren Fuhrpark stehen im Anbau zwei Garagen bereit.

Lage

Die Immobilie befindet sich in einer exponierten Wohn- und Geschäftslage von Bad Nenndorf. Die Nachbarschaft
wird vorwiegend von weiteren 1- oder 2-Familienhäusern geprägt. Bis in das Stadtzentrum von Bad Nenndorf sind es gerade einmal 300 m Fußweg hier finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Banken etc.. Auch zum
Thermalbad wie auch zum Kurpark sind es ebenfalls nur wenige Gehminuten. Ganz bequem ist zudem das
Gymnasium von Bad Nenndorf sowie der hiesige Bahnhof zu erreichen. Alles in allem eine sehr gut angeschlossene
Wohnlage!

Sonstige Angaben

Noch mehr Fotos, ausführlichere Objekt- und Standortinformationen und viele weitere Immobilienangebote in Ihrer Region finden Sie auf unserer Homepage

www.TERRAimmobilien.de

Unsere Objektnummer für das Objekt in Bad Nenndorf:
H-015-16-001

Die Courtage in Höhe von 5,95 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und/oder Nachweisenden, TERRA Immobilien e. Kfm. und ggf. deren Beauftragter, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB). Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Die Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Im Übrigen gelten unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Sie möchten Ihr Haus verkaufen oder kennen jemanden, der sich mit diesem Gedanken trägt? Sprechen Sie uns an, wir können Ihnen bestimmt weiterhelfen.

Stichworte:
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen