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Top-Preis für Kapitalanleger! 3-Zi.-Whg. mit Dauer-Wohnrecht für den Verkäufer / 85579 Neubiberg
Kaufpreis: € 199.000,00
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Einbauküche, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 199.000,00
Käuferprovision: 5,95% inkl. MwSt.inkl. 19% MwSt., fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages.
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 68 m²
Zimmer: 3
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 1977
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 154.00 kWh/m² Jahr
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Objektbeschreibung
Helle 3-Zi.-Wohnung mit Sonnenbalkon in Südost-Lage in 85579 Neubiberg.
Die freundliche Wohnanlage liegt in der Nähe der Ortsgrenze Neubiberg zu Ottobrunn mit viel Grün in einem ruhigen und gepflegten Umfeld und ist in verschiedene Häuser mit unterschiedlichen Stockwerken unterteilt.
Die Wohnung befindet sich im ersten OG ohne Lift und hat einen hübschen überdachten Balkon vor dem Wohnzimmer / Südost-Seite und noch einen weiteren kleinen Balkon vor der Küche.
Zur Wohnung gehört auch ein Keller-Abteil im Untergeschoss. Dort befinden sich auch ein Wasch- und Trockenraum und ein Fahrradabstellraum.
Ein PKW-Einzelstellplatz ist in der Tiefgarage vorhanden und im Kaufpreis enthalten.
Ausstattungsbeschreibung
Das Besondere an dieser hellen Wohnung ist der durchdachte Grundriss, Diele mit viel Platz, angrenzend große Garderobe mit Einbauschrank, alles mit Laminatboden.
Helle Küche, Boden gefliest, mit großer Glastüre als Zugang auf einen kleinen Westbalkon. Es ist eine komplette Einbauküche vorhanden.
Elegantes Bad mit Glasdusche, Waschbecken, Spiegel und WC, Boden und Wände sind freundlich gefliest. Das Bad wurde 2007 neu gemacht (neu gefliest mit neuen Sanitäreinrichtungen) und hat einen Waschmaschinenanschluss.
Anschließend helles Schlafzimmer mit Laminatboden und großer Fensterfront.
Auch das sonnige Wohnzimmer hat eine große Fensterfront und Glastüre als Zugang auf den vorgelagerten überdachten Sonnenbalkon mit massiver Brüstung und großem Pflanzentrog in Südost-Lage. Von hier aus Blick in die grüne Garten-Anlage. Der Wohnzimmerboden ist mit Laminat belegt, der Balkonboden ist gefliest.
Ruhiges und helles Ess-/Kinderzimmer mit großem Fenster und Laminatboden, ebenfalls Blick in die grüne Gartenanlage.
Lage
Neubiberg ist eine liebenswerte Markt-Gemeinde am südöstlichen Stadtrand von München und ein außergewöhnlich gefragtes Wohngebiet mit einem eigenen S-Bahnanschluss (S7). Von hier aus ist man schnell in der Innenstadt, ob mit den öffentlichen Verkehrsmitteln Bus-, S- und U-Bahn-Anschluss (U5 Neuperlach Süd) oder mit dem Auto. Es sind auch gute Autobahnanschlüsse (A 8, A 94, A 99) in näherer Umgebung vorhanden.
Neubiberg hat eine hervorragende Infrastruktur mit Kindergärten, sämtlichen Schulen, Ärzte aller Fachrichtungen, Banken, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten etc.. In Neuperlach befindet sich das nahegelegene PEP. Dies ist Münchens größtes Einkaufszentrum mit über 100 Fachgeschäften, zwei Parkhäusern und einem riesigen Angebot für alles, was das Herz begehrt.
Neubiberg hat einen bekannten Umweltgarten mit seltenen Pflanzen und Tieren. Für Freizeit-Aktivitäten ist ausreichend gesorgt (Joggen, Fahrradfahren, Rollerbladen etc.) und ebenso bietet Neubiberg viele kulturelle Möglichkeiten einschließlich einem umfassenden Weiterbildungsangebot.
Sonstige Angaben
Bitte beachten Sie folgendes:
Der Kaufpreis für die Wohnung mit EUR 199.000 liegt deshalb erheblich unter dem aktuellen Marktwert von ca. EUR 320.000,00, weil die Verkäuferin (70 Jahre alt) ein lebenslanges Wohnrecht in der Wohnung hat und auch den Nießbrauch bis zum Lebensende. Eine Eigennutzung oder eine Vermietung durch den Käufer ist daher für diese Zeitspanne nicht möglich.
Insofern ist die Wohnung nur für einen Kapitalanlager geeignet, der sein Geld in sicheres Immobilienvermögen anlegen will.
Andererseits ergibt sich für den Käufer eine entsprechende Mietrendite, denn das lebenslange Wohnrecht wird auf der Basis der ortsüblichen Miete berechnet und vom aktuellen Verkehrswert der Wohnung gekürzt, daher der günstige Kaufpreis!
Wenn die Wohnung und die Konstruktion (Kauf mit lebenslangem Wohnrecht und Nießbrauch für den Verkäufer) Ihren Vorstellungen entspricht, rufen Sie einfach an unter (089) 609 20 12 WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH.
Wir freuen uns auf Ihren Anruf und stehen Ihnen für Rückfragen, weiteren Informationen, Besichtigungstermine etc. gerne zur Verfügung.
Wir bieten Ihnen diese Wohnung unter Zugrundelegung unserer Allgemeinen Geschäftsbedingungen wunschgemäß zum Kauf an.
Bezüglich der Käuferprovision verweisen wir auf die in den Eckdaten angegebenen Werte. Die Käuferprovision von 5,95% inkl. MwSt. vom Kaufpreis ist fällig und zahlbar durch den Käufer an die WALSER WIRTSCHAFTSBERATUNG GMBH bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Wir sind grundsätzlich berechtigt, für beide Seiten provisionspflichtig tätig zu werden.
Bei den im Exposé genannten Daten und Fakten handelt es sich um ca.-Angaben. Diese wurden uns vom Eigentümer übermittelt. Wir übernehmen für deren Richtigkeit und Vollständigkeit keine Gewähr.
Die Grundrisse sind nicht maßstabsgerecht. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 2, 3 Etagen