...Top Pferdehof mit neuwertiger Reithalle in Garching...

Preis: € 745.000,00

Immobilientyp: Land/ Forstwirtschaft

Garage/ Stellplatz, Stellplätze

Kostenübersicht

Preis: € 745.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Land/ Forstwirtschaft

Grundstück: ca. 7394 m²

Energie & Baujahr

Baujahr: 1967

Hauptenergieträger: Alternativ

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Der hier angebotene Pferdehof könnte Ihr neues Zuhause werden. Es erwartet Sie ein gemütliches Wohnhaus mit reichlich Platz. Die neuwertige Bewegungshalle bietet Ihnen auch bei schlechten Wetterverhältnissen ideale Bedingungen für Ihr Hobby ober Beruf. Zur Bewegungshalle wurden die Vorbereitungen getroffen für weitere 12 Paddock Boxen. In einem weiteren vor kurzen gebauten Gebäude befindet sich im EG eine Traktorgarage, das Obergeschoß wurde für ein Reiterstüberl vorgesehen. Im Dachgeschoss könnte für Übernachtungsgäste ein Fremdenzimmer eingerichtet werden. Des Weiteren besteht eine Genehmigung zum Erweitern der Bewegungshalle um die Altbausubstanz zu ersetzen (14 bestehende Boxen).

Durch die günstige Nähe zu Burghausen (24 km), Mühldorf (15 km), Altötting (15 km) Tacherting (7,5 km) und Waldkraiburg (20 km) hat der Reiterhof ein enormes Einzugsgebiet, sollten Sie eine Reitschule oder eine Pferdepension leiten wollen. Das Anwesen bietet sehr viele Entfaltungsmöglichkeiten rund um Pferd/Arbeiten und Leben.

Haben wir Ihr Interesse für dieses Anwesen geweckt? Rufen Sie uns an, wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattungsbeschreibung

kurz zusammengefasst:
Grundstück 7394 qm
Wohnhaus Baujahr 1967
Modernisierung Dachgeschoss 1996
Wohnfläche ca. 325 qm
Wirtschaftsfläche ca. 65 qm
Garage ca. 30 qm
9 Zimmer
2 Küchen
2 Badezimmer
2 WC
Wintergarten
2 Terrassen
Zentralheizung mit Holzbefeuerung
SAT -Anschluss
DSL -Anschluss
Wohnhaus nicht unterkellert
Bewegungshalle: Baujahr 2011, Reitfläche 18 x 36 m; Boden Kiesplatte, 40 cm Lehm, Quarzsand
14 nutzbare Pferdeboxen (Altbestand) Größe je 10 qm bis 18 qm
12 Paddockboxen im Rohbau (je 12 qm) vorhanden, wird derzeit als Heu- und Strohlager genutzt
Rohbau (verputzt, aber noch nicht fertig gestellt) mit Grundfläche von ca. 5 m x 10 m für Traktorgarage (EG) Reiterstüberl (OG) und Abstellfläche (DG)
Energieausweis wurde beantragt

Lage

Das Anwesen liegt günstig gelegen in Garching, in einer Entfernung von ca. 20 km nach Burghausen, ca. 13 km nach Altötting und ca. 20 km nach Mühldorf. Garching a.d. Alz mit seinen ca.9300 Einwohnern gehört zum Landkreis Altötting / Oberbayern. Die Gemeinde Garching liegt im landschaftlich reizvollen Alztal, 30 km nördlich des Chiemsees und 20 km nördlich des Waginger Sees an der Bundestraße 299. Öffentliche Verkehrsmittel: Bahnlinie: Mühldorf ndash; Freilassing -Traunstein, Buslinie: Garching - Altötting, Garching - Burghausen, Garching - Traunstein

Sonstige Angaben

Vielen Dank für Ihr Interesse an diesem Objekt! Gerne beantworten wir Ihre Fragen oder stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 08671/9060 233 oder senden Sie uns eine E-Mail an die [email protected] Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de befinden sich weitere Immobilien und Grundstücke. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Mitarbeitern kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposé und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Haftungsausschluss: Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf die Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt werden. Die Werte Wachstum Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben. Anmerkung: Wir weisen auf unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen hin. Durch weitere Inanspruchnahme unserer Leistungen erklären Sie Ihr Einverständnis zu unseren AGB. Auf unserer Homepage unter www.werte-wachstum-immobilien.de stehen Ihnen die AGB zur Verfügung.

Stichworte:
Wohnfläche: 325,00 m², Nutzfläche: 65,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 2, Ost-Balkon/Terrasse, Bundesland: Bayern, modernisiert: Wohnhaus Dachgeschoss 1996, modernisiert: 1996, Distanz zum Bus: 1, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1, Distanz zur Grundschule: 2, Distanz zum Kindergarten: 2