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++TOP++ Oma's Häuschen mit viel Potenzial und Doppel-Garage mit Werkstatt

Preis: 198.000,00
Region: Senden, Bayern
Anzeige vom: 26 Juli, 13:17
Aufrufe: 3
ID: P4DLDd94
Vorsichtige Handel, betrogen zu vermeiden.
Fotos

Kaufpreis: € 198.000,00

Wohnfläche: ca. 102.54 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 654 m²

Parkett, Stellplätze, Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 198.000,00

Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 102.54 m²

Grundstück: ca. 654 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Baujahr: 1939

Renovierungsjahr: 1994

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Elektro

Heizungsart: Etage

Endenergieverbrauchs-
kennwert: 89.50 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus wurde in seiner Grundsubstanz 1939 in Ziegelbauweise erbaut und in den Jahren 1968, 1972 und 1993 erweitert und vereinzelten Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss.

Die Grundrissaufteilung ist klassisch gehalten und bietet im Erdgeschoss einen großzügügen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer (als Durchgangszimmer zwischen Diele und Wohnen), eine geschlossene Wohnküche, ein Tageslichtbad, sowie einen Abstellraum.

Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum unter der Dachschräge und ein vom Kinderzimmer begehbarer Giebelraum, welcher sich als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Von der Galerie gelangt man auf den Balkon oberhalb des überdachten Zugangsbereichs.

Im Untergeschoss befinden sich insgesamt fünf Kellerräume sowie ein Abstellraum unter der Treppe.

Ausstattungsbeschreibung

Die Böden sind mit Parkett, Teppich, Linoleum und Fliesenbelägen ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, es sollten Tapezier-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt werden. Folgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

1972: Erweiterung des Wohnzimmers nach Süden, Dämmung der Westfassade, teilweiser Austausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster, Dacheindeckung und -Isolation.

1993/1994: Erneuerung der Heizung (Nachtspeicheröfen)

Bad und Elektroinstallation entsprechen dem Stand von 1968.

Lage

Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Sendens Ortsteil Witzighausen. Der Ortsteil mit dörflichem Charakter ist mehrheitlich Wohngebiet und bietet eine überschaubare Infrastruktur.

Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind sowohl in Senden, als auch in Weißenhorn anzutreffen. Beide Städte sind jeweils 5 km entfernt.

Die Verkehrsanbindung bietet Komfort und Flexibilität. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind mit dem Auto bequem in 15 Minuten zu erreichen, der Memminger Flughafen ist nur 30 Fahrminuten entfernt. Des Weiteren ist Witzighausen per Bus und Bahn erreichbar.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1939
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 89,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung

Das derzeitige Grundstück hat eine Fläche von 1379 m². Bei diesem Objektangebot wird das Grundstück in zwei Teilflächen aufgeteilt (siehe Lageplan). Zu diesem Objektangebot verbleibt dann noch eine Grundstücksfläche von 654 m². Der auf dem Gesamt-Grundstück bestehende Garagen-Schuppen mit Werkstatt, gehört zu dem hier angebotenen Objekt. Die Zufahrt wird neu angelegt und an die Grundstücksgrenze mit 3mtr. Fahrbahnbreite versetzt. Für den Bauplatz im hinteren Teil, wird ein Geh- u. Fahrtrecht eingetragen.

Haben Sie weitere Fragen? Gerne erörtern wir alle weiteren Details im persönlichen Gespräch. Viele weitere Immobilienangebote erhalten Sie auf www.goettfried.immo - Wir stehen Ihnen auch gerne bei Verkauf, Vermietung oder Verwaltung bestehender Immobilien zur Verfügung. Sprechen Sie mit uns!

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Stichworte:
Nutzfläche: 69,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994

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