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++TOP++ Oma's Häuschen mit viel Potenzial und Doppel-Garage mit Werkstatt
Kaufpreis: € 198.000,00
Wohnfläche: ca. 102.54 m²
Zimmer: 4
Grundstück: ca. 654 m²
Parkett, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 198.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 102.54 m²
Grundstück: ca. 654 m²
Zimmer: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 1939
Renovierungsjahr: 1994
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Elektro
Heizungsart: Etage
Endenergieverbrauchs-kennwert: 89.50 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
Dieses gemütliche freistehende Einfamilienhaus wurde in seiner Grundsubstanz 1939 in Ziegelbauweise erbaut und in den Jahren 1968, 1972 und 1993 erweitert und vereinzelten Modernisierungsmaßnahmen unterzogen. Das Gebäude ist voll unterkellert, die Wohnfläche von ca. 103 m² erstreckt sich über Erdgeschoss und Dachgeschoss.
Die Grundrissaufteilung ist klassisch gehalten und bietet im Erdgeschoss einen großzügügen Wohnbereich mit Zugang zur Terrasse, ein Esszimmer (als Durchgangszimmer zwischen Diele und Wohnen), eine geschlossene Wohnküche, ein Tageslichtbad, sowie einen Abstellraum.
Im Dachgeschoss befinden sich zwei weitere Schlafzimmer sowie ein Abstellraum unter der Dachschräge und ein vom Kinderzimmer begehbarer Giebelraum, welcher sich als zusätzlicher Stauraum nutzen lässt. Von der Galerie gelangt man auf den Balkon oberhalb des überdachten Zugangsbereichs.
Im Untergeschoss befinden sich insgesamt fünf Kellerräume sowie ein Abstellraum unter der Treppe.
Ausstattungsbeschreibung
Die Böden sind mit Parkett, Teppich, Linoleum und Fliesenbelägen ausgestattet. Das Haus befindet sich in einem teilweise renovierungsbedürftigen Zustand, es sollten Tapezier-, Maler- und Bodenbelagsarbeiten ausgeführt werden. Folgende Instandsetzungsmaßnahmen wurden durchgeführt:
1972: Erweiterung des Wohnzimmers nach Süden, Dämmung der Westfassade, teilweiser Austausch der Holzfenster gegen Kunststofffenster, Dacheindeckung und -Isolation.
1993/1994: Erneuerung der Heizung (Nachtspeicheröfen)
Bad und Elektroinstallation entsprechen dem Stand von 1968.
Lage
Das Haus befindet sich in einem Wohngebiet am nördlichen Ortsrand von Sendens Ortsteil Witzighausen. Der Ortsteil mit dörflichem Charakter ist mehrheitlich Wohngebiet und bietet eine überschaubare Infrastruktur.
Ein Kindergarten befindet sich vor Ort. Ein großes Angebot an Schulen, Kindergärten, Ärzten, Apotheken, sowie Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten sind sowohl in Senden, als auch in Weißenhorn anzutreffen. Beide Städte sind jeweils 5 km entfernt.
Die Verkehrsanbindung bietet Komfort und Flexibilität. Die Städte Ulm und Neu-Ulm sind mit dem Auto bequem in 15 Minuten zu erreichen, der Memminger Flughafen ist nur 30 Fahrminuten entfernt. Des Weiteren ist Witzighausen per Bus und Bahn erreichbar.
Sonstige Angaben
Baujahr: 1939
Energie mit Warmwasser: Nein
Energiekennwert: 89,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Elektro-Heizung
Das derzeitige Grundstück hat eine Fläche von 1379 m². Bei diesem Objektangebot wird das Grundstück in zwei Teilflächen aufgeteilt (siehe Lageplan). Zu diesem Objektangebot verbleibt dann noch eine Grundstücksfläche von 654 m². Der auf dem Gesamt-Grundstück bestehende Garagen-Schuppen mit Werkstatt, gehört zu dem hier angebotenen Objekt. Die Zufahrt wird neu angelegt und an die Grundstücksgrenze mit 3mtr. Fahrbahnbreite versetzt. Für den Bauplatz im hinteren Teil, wird ein Geh- u. Fahrtrecht eingetragen.
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Stichworte:
Nutzfläche: 69,43 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 1994