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TOP OF STUTTGART - "VILLA AM KRÄHERWALD 291- KILLESBERG" IN BEHERRSCHENDER AUSSICHTSLAGE
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Wohnfläche: ca. 280 m²
Zimmer: 10
Grundstück: ca. 481 m²
Garten/-mitbenutzung
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 1.490.000,00
Käuferprovision: 4.76 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 280 m²
Grundstück: ca. 481 m²
Zimmer: 10
Energie & Baujahr
Baujahr: 1930
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 281.30 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
*** WOHNEN UND LEBEN ÜBER DEN DÄCHERN VON STUTTGART ***
Wir freuen uns, Ihnen diese charmante VILLA AM KRÄHERWALD 291 - KILLESBERG, in absoluter TOP AUSSICHTSLAGE - anbieten zu dürfen.
Die freistehende Villa - Ein bis Zweifamilienhaus - der 30er Jahre, in bester Halbhöhenlage des nordwestlichen Stuttgarter KILLESBERG, besticht durch ihren unverbaubaren sowie traumhaften Ausblick über die gesamte Stuttgarter City.
Bereits schon vom Gartengeschoss aus, können Sie einen einmaligen Blick über Stuttgart, bis weit ins Neckartal hinaus, genießen.
Das Verkaufsobjekt verfügt über eine großzügige Einliegerwohnung mit separatem Zugang, einen schönen sowie ebenerdigen und gepflegten Garten, eine Garage mit direktem Hauszugang und zwei zusätzlichen PKW Stellplätzen auf dem Grundstück.
Die charmante Villa, mit separater Einliegerwohnung, wurde 1930 errichtet und wird umgangssprachlich als typische "Stuttgarter-Kaffeemühle" bezeichnet. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss betragen 2,70m und bieten dadurch ein herrliches Wohn- und Raumgefühl. 10 großzügige Zimmer, 2 Bäder, eine große Küche mit 2 Speisekammern erlauben verschiedenste planerische Gestaltungsmöglichkeiten.
Vielseitigste Nutzungen sind aufgrund der optimal zugeschnittenen Grundrisse möglich. Durch den zusätzlichen separaten Eingang zur Einliegerwohnung, kann diese verschiedenartigst genutzt werden.
Eine mögliche Nutzung der Villa als "Wohnen und Arbeiten" oder auch als 2-Generationen unter einem Dach, bietet sich geradezu an.
Die Villa besitzt auf jeder Etage einen Balkon, im Gartengeschoss eine schöne Terrasse.
Die derzeit ausgebaute Wohnfläche beträgt knapp ca. 250qm. Durch die großzügige sowie ausbaufähige Bühne, mit ca.88qm Grundfläche und vollwertiger Treppe, lässt sich die erzielbare Gesamtwohnfläche, je nach Ausbaustufe, nochmals deutlich auf ca. 280qm, erhöhen.
Das Verkaufsobjekt wurde in der Vergangenheit substanziell regelmässig unterhalten, bedarf jedoch einer umfangreichen Renovierung
Ausstattungsbeschreibung
Die Villa besitzt teilweise noch die ursprünglichen Eichen Parkettfußböden im Erdgeschoss sowie im 1. Obergeschoss. Weitere schöne Altbauelemente, wie beispielsweise die Holztreppe ins 1.OG sowie die beiden ursprünglichen Speisekammern in der Küche, sind noch erhalten. Die Deckenhöhen im Erdgeschoss und 1. Obergeschoss betragen 2,70m und bieten damit ein herrliches Raumgefühl.
Ein riesiges Panoramafenster im Wohnzimmer ermöglicht einen traumhaften Ausblick über Stuttgarts City bis weit ins Neckartal hinaus.
Weitere Ausstattungsmerkmale dieser Villa:
- Sonnenterrasse im Garten
- Balkone auf jeder Etage
- Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Duschbad im Gartengeschoss
- mehrere Hauszugänge
- Garage mit direktem Hauszugang
- 2 zusätzliche Stellplätze auf dem Grundstück
- Schöner Gewölbekeller - Weinkeller
Lage
Die Villa, mit herrlichem, unverbaubarem beherrschendem Stadtblick, befindet sich in fantastischer Halbhöhenlage des Stuttgarter Nordwestens, direkt auf den Ausläufern des Killesbergs.
Der gesamte Nordwesten Stuttgarts hat sich in den letzten Jahren zu einer der gesuchtesten Lagen Stuttgarts überhaupt entwickelt. Durch die direkte Nachbarschaft zum Kräherwald, ist die Lebensqualität in diesem Stadtbereich enorm hoch.
Die Infrastruktur ist hervorragend. Der bekannte Sportverein *MTV*, der Stuttgarter *Reit- und Fahrverein* sowie die *Tennisclubs Doggenburg und Weissenhof* sind ebenfalls in der unmittelbaren Nachbarschaft angesiedelt.
Durch die gerade neu geschaffene Infrastruktur der Strasse "Am Kräherwald", sind wunderbare neue Radwege entstanden.
Mehrere Schulen, Grundschulen und Gymnasien, sowie Kindergärten befinden sich ebenso im nahen Umfeld.
Der lediglich 3 Km entfernt gelegene Hölderlinplatz, mit allen Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, ist in nur 5 Minuten Fahrzeit erreicht.
Das Stadtzentrum ist ebenfalls in nur wenigen Minuten mit dem PKW erreicht.
Die Anbindung an die Autobahnen A8, A81, sowie den Stuttgarter Flughafen, sind bestens.
Auch die Naherholung liegt zum greifen nah:
Sobald Sie die Kräherwaldstraße überquert haben, erreichen Sie sämtliche Naherholungs- sowie Ausflugsziele zu Fuß bzw. mit dem Fahrrad auf wunderschönen Wander- und Radwegen. Das Bärenschlössle, die Bärenseen sowie der Katzenbacherhof, um nur ein Paar der attraktivsten Ausflugsziele zu benennen, sind alle in herrlichster Natur, ohne jeglichen Verkehr, zu erreichen.
Sonstige Angaben
Der Verkaufspreis für diese charmante Villa der 30er Jahre beträgt: Euro 1.490.000.-- (seriöse Gebote leiten wir gerne nach einer Besichtigung weiter)
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere können wir keine Garantie für die Wohn- und Nutzflächen Angaben übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.
Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Eine Besichtigung kann jederzeit nach Vereinbarung erfolgen.
Bei Verkauf:
Die Provision in Höhe von 4,76 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer, derzeit 19%, - berechnet aus dem Kaufpreis - ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient und fällig. Die Vermittelnden und / oder Nachweisenden, Gunter Kemper Immobilien und ggf. deren Beauftragte, erhalten einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer (Vertrag zugunsten Dritter, § 328 BGB).
Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Unsere Angebote und Mitteilungen sind streng vertraulich, die Weitergabe an Dritte verpflichtet zu Schadensersatz in Höhe der Provision, ohne den Nachweis eines Schadens sowohl dem Grunde als auch der Höhe nach. Ist eines unserer Angebote dem Empfänger bekannt, so hat er dies so schnell wie möglich schriftlich mitzuteilen und auf Verlangen zu belegen.
Stichworte:
Nutzfläche: 40,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen, nur Nichtraucher