TOP - Objekt von privat - Exclusive Penthousewohnung in traumhafter Lage am Yachthafen

Kaltmiete: € 1.250,00

Wohnfläche: ca. 148 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Parkett, Lift, Teilmöbliert, Einbauküche, Tiefgarage

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 380,00

Heizkosten: € 160,00

Kaution: € 3.750,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 148 m²

bezugsfrei ab: 01.10.2016

Zimmer: 4

Etage: 3

Energie & Baujahr

Baujahr: 2005

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Das Objekt liegt direkt an der Marina Rünthe. Zu der Wohnung gelangen Sie über ein repräsentatives Treppenhaus oder einen Fahrstuhl. Im Eingangsbereich befindet sich ein kleiner Hauswirtschaftsraum mit praktischen Einbaumöbeln, der für Waschmaschine, Trockner und Haushaltsgeräte sowie Vorräte Platz bietet.
Im Eingangsbereich schließt sich die repräsentative Einbaugarderobe, Gäste-WC, ein Arbeits/Kinderzimmer sowie ein weiteres sehr großzügiges Gäste/Kinderzimmer und der große Wohn- Ess- und Kochbereich, mit offener hochwertiger Einbauküche, direkt an.

Vom Essbereich haben Sie einen Zugang zum umlaufenden unteren Balkon der Penthouse-Wohnung. Weiter befindet sich anschließend an den umlaufenden Balkon das großzügige Gäste/Kinderzimmer mit direktem Balkonzugang.
Über eine moderne Wendeltreppe im Eingangsbereich erreichen Sie das Schlafzimmer mit einsehbarer Dachterrasse, offenem modernen Badbereich, separater Toilette und begehbaren Kleiderschrank bzw. Ankleideraum. Über den Ankleideraum ist ein Zugang zur ausgebauten Dachspitze mit Einbaumöbel als Erweiterung für z.B. saisonale Kleidung gegeben.

Zu der Wohnung gehört eine hochwertige Zeiko-Küche. Diese besteht aus Miele Einbaugeräten wie Kühl- und Gefrierschrank, Dampfgarer, Kaffeemaschine, Backofen, Induktionskochfeld, freihängendem Edelstahl Dunstabzug und Geschirrspüler. Eine Arbeitsplatte aus Granit rundet diese exklusive Küche ab.
Es verbleiben alle fest angebauten Möbel, Einbauschränke sowie Bad und Sanitäreinrichtungen in der Wohnung und sind im Mietpreis enthalten.
Der Boden ist in Holz und Fliesen gehalten. Die Toiletten sind mit automatischer Dusche und Föhn ausgestattet. Im oberen Badbereich ist zusätzlich eine Fußbodenheizung eingebaut die über Gas betrieben. Im oberen Wohnungsbereich ist eine Splitting Klimaanlage fest installiert, die auch in heißen Sommernächten eine angenehme Nachtruhe verspricht. Im oberen Bereich der Wohnung sind weiterhin blickdichte elektrische Rollläden sowie eine große Markise über der Dachterrasse verbaut. Geheizt wird über eine Gaszentralheizung.

Zu der Wohnung gehören zwei Tiefgaragen Stellplätze die mit je 50€ pro Stellplatz nicht in der Kaltmiete oder Nebenkosten enthalten sind. Die Wohnung verfügt weiterhin über einen abschließbares Kellerabteil.

In den Nebenkostenabschlag sind Hausmeisterdienst, Reinigung und Instandhaltung der Gemeinschaftsbereiche wie Außenanlage und Aufgänge, Kabel TV, Müllgebühren, Aufzug, Heizkostenabschlag und Wasser/Abwasserabschlag enthalten.

Haustierhaltung ist nur nach Absprache gestattet. Vermietung erfolgt von privat ohne weitere Makler oder Zusatzkosten.

Lage

Alle notwendigen Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen. Schulen und Kindergärten liegen gut erreichbar in der direkten Nachbarschaft im Ortsteil Rünthe. Der Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr ist durch eine Busanbindung in kurzer fußläufiger Nähe gegeben. Das Objekt ist sehr verkehrsgünstig durch die naheliegende Autobahnzufahrt zur A1 sowie den in 20 Minuten erreichbaren internationalen Flughafen Dortmund gelegen.

Direkt vor der Haustür befindet sich der repräsentative Yachthafen Marina Rünthe mit diversen Restaurants und Cafés. Ebenso grenzt direkt das Naturschutzgebiet Beversee an das Areal an mit diversen Lauf- und Fitnessstecken und einem im Umland wohleinzigartigem Vogelbestand am zentral gelegenen fußläufig schnell erreichbaren See des Naturschutzgebiets.

Ebenso grenzt fußläufig nahe gelegen über den Hafen das Fitnesscenter California mit zusätzlich mehreren Hallenbadminton Plätzen an.

Kurz um Wohnen und Leben mit Urlaubsflair und sehr hohem Erholungsfaktor!

Sonstige Angaben

Raumaufteilung:
Die Wohnung verfügt über zwei Ebenen mit Balkon und Dachterrasse. Der obere Bereich der Wohnung verfügt über einen exzentrischen Charakter durch das offene Bad und dem begehbaren Kleiderschrank mit Ankleidemöglichkeit sowie der direkt vom Schlafbereich zugänglichen privaten Dachterrasse.

Der untere Bereich der Wohnung ist durch den zentralen Eingangsbereich sehr gut strukturiert in einen öffentlichen sehr repräsentativen Woh-, Ess- und Kochbereich mit Balkonzugang aber auch in einen ruhigen zentralen Arbeitsbereich sowie einen großzügigen privaten Gäste oder Kinderbereich mit ebenso eigenem Balkonzugang.

Besichtigungstermine:
Besichtigungstermine werden im persönlichen Telefongespräch und nur nach vorheriger zugesendeter Mieterselbstauskunft vereinbart.

Wir bitten um telefonischen Erstkontakt unter 0174/9114210.