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Top-Objekt m. Potenzial: Beheizte Produktionshalle mit Krananlage 1
Preis: € 697.000,00
Immobilientyp: Halle/ Produktionsfläche
Nutzfläche: ca. 1450 m²
Kostenübersicht
Preis: € 697.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Halle/ Produktionsfläche
Grundstück: ca. 8050 m²
Energie & Baujahr
Baujahr: 1996
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 98.70 kWh/m² Jahr Endenergiebedarf/
-verbrauch Wärme: ca. 98.70 kWh/(m²*a) Endenergiebedarf/
-verbrauch Strom: ca. 18.50 kWh/(m²*a)
Objektbeschreibung
Vielseitig nutzbare Gewerbehalle für Produktion, Werkstatt, Lager, Ausstellung etc. mit Büro- und Sozialräumen im Außenbereich in der Nähe von Rotthalmünster (Kaina 2), Landkreis Passau
- voll erschlossen, Kanalanschluss vorhanden; Wasserversorgung über eigenen Brunnen des Verkäufers
- asphaltierte Zufahrt, auch für 40t-LKWs
- asphaltierte Hoffläche
- beheizte Produktionshalle mit Büro- und Sozialräumen
- Bj. 1995/96
- Stahlkonstruktion, Seitenwände bis ca. 1 m Höhe gemauert + isolierte Sandwichbleche; Südwestseite ca. 4 m hoch gemauert; Rest mit Teilverglasung (Lichtbänder) und Iso-Sandwichelementen
- Dachfläche als selbsttragendes Trapezblechdach mit Wärmedämmung und UV beständiger Foliendachbahn
- Hallenmaße ca. 48 m x 24 m, Höhe ca. 9,5 m
- Hallenfläche ca. 1.150 m²
- Besonderheit: Stromversorgung über eigene Trafostation mit ca. 630 KVA Trafoleistung (Bj. 2006, akt. Anschlusswert 300 KVA, ausbaufähig bis 2.000 KVA)
Hallenausstattung:
- Kranbahnanlage mit 10 t Tragkraft und 24 m Spannweite
- 3 Sektionaltore mit ca. 4,5 m x 4,5 m (2 St. an Nordostseite, 1 St. an Südostseite)
- Flüssiggas-Heizung
Büro-Anbau (ca. 7 m x 42 m; Höhe von 3,5 m bis 4,0 m):
- ca. 300 m² Büro- und Sozialräume sowie ausbaubarer Betriebsleiterwohnung (derzeit als Lager genutzt)
- Massivbauweise
- 3 Verbindungstüren zur Halle
- isolierverglaste Fenster
Weiteres Potenzial: Erweiterung um eine zusätzl. Halle mit ca. 1.200 m² ist möglich (Bauvoranfrage ist genehmigt)
Grundstücksgröße (Fl. Nr. 779): 8.050 m²
Kaufpreis: 697.000,- EUR + 3,57 % Käuferprovision
Die Halle kann auch gemietet werden: Mietpreis: 4,00 bis 4,50 EUR pro m² + MwSt. + NK
Der Verkäufer verfügt auf dem angrenzenden Grundstück über weitere Hallen. Ein Zukauf oder Zupacht wäre möglich; bis zu insgesamt ca. 7. 000 m² bebauter Fläche und ca. 39.000 m² Grundstücksfläche.
Lage
Das Objekt liegt im Bäderdreieck / Gemeindebereich Rotthalmünster. Der Markt Rotthalmünster hat ca. 5.500 Einwohner und liegt ca. 2 km nördlich der Bundesstr. B12 und ca. 11 km nördl. der österreichischen Grenze bzw. ca. 20 km vom Autobahn-Grenzübergang Suben (A3). Entfernung zur Autobahn A3, Ausfahrt Pocking ca. 16 km bzw. der geplanten Auffahrt zur neuen A94 ca. 2 km.
Das Objekt selbst liegt ca. 1 km außerhalb des Ortszentrums von Rotthalmünster, ca. 8 km von Bad Füssing sowie ca. 15 km von Bad Griesbach entfernt. Weitere Entfernungen: Passau ca. 33 km, München ca. 145 km, Salzburg 90 km, Linz 100 km, Philippsreut (Grenze Tschechien) 87 km
Sonstige Angaben
Stichworte:
Bürofläche: 300,00 m², Hallenhöhe: 9,50 m, Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09275014