TOP: Neubauwohnung, 1. Obergeschoss, mit Balkon, Aufzug & Garage, barrierefrei, Dortmund-Süd 3

Kaufpreis: € 266.000,00

Wohnfläche: ca. 102.94 m²

Zimmer: 4

Lift, Tiefgarage, Neubau

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 266.000,00

Käuferprovision: Provisionsfrei! inkl. MwSt.

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 102.94 m²

Zimmer: 4

Etage: 1

Energie & Baujahr

Baujahr: 2016

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Provisionsfrei:

Sichern Sie sich Ihre Wunschwohnung in einem interessanten Neubau an der bekannten Wittbräucker Straße, Hausnummer 332, im Dortmunder Süden.

Die gesamte Immobilie verfügt über nur fünf Einheiten (zwei Wohnungen mit Garten / Erdgeschoss, zwei Wohnungen im 1. Obergeschoss, jeweils mit Balkon sowie ein Penthouse im 2. Obergeschoss mit großzügiger Dachterrasse) und wird voraussichtlich Ende 2016 fertiggestellt.

Denken Sie an Ihre Zukunft: Durch den modernen Glasaufzug eignet sich das Mehrfamilienhaus auch bestens für altersgerechtes Wohnen.

Das gesamte Objekt wird nach aktuellen Standards erstellt und erfüllt alle KfW-70-Anforderungen, und das schon als Grundausstattung.

Folgende Leistungen, Produkte und Zertifikate sind in dem KfW-70-Energie-Effizienz-Wohnhaus bereits enthalten:

- KfW-70 Energie-Effizienz-Klasse
- Fußbodenheizung
- 3-fach-Verglasung an allen Fenstern
- detaillierte Wärmebrückenberechnung
- Energieausweis
- 5-jährige Gewährleistung nach BGB

Maler-, Tapezier- und Oberbodenarbeiten sind vom Leistungsumfang ausgenommen, sind jedoch als Wunsch zu den folgenden Preisen im Paket erhältlich:

Wohnung 1, 2, 3, 4:15.700,00 €
Wohnung 5 (Penthouse):19.500,00 €

Der jeweilige Paketpreis umfasst als Oberboden für Küche und Diele. Fliesen zu einem Materialwert von max. 25 €/m² inkl. MwSt. Die Sockelleisten werden standardmäßig aus dem Bodenmaterial zugeschnitten und mit einer elastischen Dehnfuge versehen.

Für Wohn-, Schlaf- und sonstige Räume sind im Paket hochwertiges Massivholzparkett zu einem Materialwert von max. 30 €/m² inkl. MwSt., einschließlich Fußleisten enthalten.

Das Paket für Maler- und Tapezierarbeiten enthält:
- für die Wände Raufaser weiß gestrichen
- für die Decken Binderanstrich weiß
- für die Kellerwände Binderanstrich weiß

Jeder Wohnung ist ein Stellplatz in der Tiefgarage (Kosten zwischen 13.500,- Euro und 16.500,- Euro) sowie ein eigener Kellerraum (im Kaufpreis enthalten) zugeordnet.

Selbstverständlich können Ihre Wünsche bezüglich Ausstattung etc. bei rechtzeitiger Entscheidung berücksichtigt werden.

Bei dieser Wohnung handelt es sich um die linke 4-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss, Details siehe Grundrisse.

Angaben zu den anderen Angeboten in diesem Haus finden Sie auf unserer Webseite unter www.fs-immobilien24.de

Ausstattungsbeschreibung

Gerne senden wir Ihnen eine Baubeschreibung sowie weitere Informationen, freuen uns über Ihr Interesse und stehen Ihnen für Rückfragen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Wittbräucker Straße ist durch öffentliche Verkehrsmitteln gut angebunden.

Sie liegt im beliebten Dortmunder Süden an den Autobahnen A1 / A 45 und verbindet Herdecke mit dem Stadtteil Dortmund-Berghofen über die Bundesstraßen B 54 und B 236.

Die Fahrzeit in die Dortmunder Innenstadt beträgt ca. fünfzehn Minuten. Mehrere Dortmunder Ortsteilzentren sind sehr gut erreichbar.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich ebenfalls in der Umgebung.

Sonstige Angaben

Weitere interessante Objekte finden Sie auf der Webseite von Fischer & Schäfer Immobilien, Ihrem Immobilienmakler in Dortmund, Ruhrgebiet und Nordrhein-Westfalen, für Verkauf / Ankauf von Haus, Grundstück, Wohnung, Gewerbe-, Geschäfts-, Ferien-, und anderen Immobilien, unter www.fs-immobilien24.de

Hinweis:
Zu Besichtigungsterminen bitten wir Sie, Ihren Personalausweis / Reisepass mitzubringen, da wir zur Erfassung Ihrer Personaldaten vom Gesetzgeber gemäß Geldwäschegesetz verpflichtet sind. Vielen Dank für Ihre Unterstützung.

Haftungsausschluss:
Trotz regelmäßiger Prüfung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Gewähr für die Richtigkeit der Angaben, da das Exposé anhand der Unterlagen des Verkäufers erstellt wurde!

Stichworte:
Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 5,60 m², Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 1.10, Distanz zur Realschule: 4.50, Distanz zum Gymnasium: 4.20