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Top modernisiertes Einfamilienhaus in Ortsrandlage von Immenhausen
Kaufpreis: € 330.000,00
Wohnfläche: ca. 152 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 786 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 330.000,00
Käuferprovision: 5,95 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 152 m²
Grundstück: ca. 786 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Endenergieverbrauchs-kennwert: 115.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Die angebotene Immobilie befindet sich in der Stadt Immenhausen, diese liegt im nördlichen Landkreis von Kassel am südwestlichen Rand des Reinhardswaldes. Die Stadt bietet Ihnen eine gute Infrastruktur, sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind im Ort vorhanden, Ärzte, Apotheken, eine Sparkasse sowie verschiedene Einrichtungen wie Krankenhäuser und Seniorenwohnsitze. Ein Kindergarten, eine Grundschule und eine Gesamtschule sind ebenfalls in Immenhausen ansässig. Durch die Regiotram ist eine hervorragende Nahverkehrsanbindung sowohl in Richtung Kassel als auch nach Warburg gewährleistet.
Das Grundstück liegt in einer ruhigen Sackgasse am nordwestlichen Stadtrand von Immenhausen direkt an der Bebauungsgrenze. Das aufstehende Wohnhaus wurde im Jahr 1983 als eingeschossiges Massivhaus mit Vollkeller und Satteldach errichtet. An der Südgrenze wurde im Jahr 1998 in Massiv-/Holzbauweise ein großer Doppelcarport mit Satteldach und einem Nebenraum für Geräte erstellt, an der nördlichen Grenze befindet sich ein Gartenhaus in Holzblockbohlenbauweise.
Das Erdgeschoss verfügt über das großzügige Wohn- und Esszimmer, dieses ist nach Süden bzw. Westen ausgerichtet. Die Südterrasse bzw. die Westterrasse erreichen Sie bequem vom Wohnzimmer aus, von dort gelangen Sie in den Garten. Vom Essbereich bzw. den Terrassen aus genießen Sie einen unverbaubaren Blick auf Wiesen und Felder. Direkt anschließend finden Sie die Wohnküche, die Einbauküche ist voll ausgestattet und neuwertig und kann optional ebenso erworben werden. Das Erdgeschoss wird durch ein Arbeits-/Gästezimmer sowie ein Gäste-WC mit Dusche vervollständigt.
Das Dachgeschoss wird über die Holztreppe erschlossen, im vorderen Bereich finden Sie ein Durchgangszimmer, dahinter liegen giebelseitig die beiden Kinderzimmer mit jeweiligem Zugang zur Loggia. Das Elternschlafzimmer und das helle und hochwertig ausgestattete Wannenbad runden hier das Raumangebot ab.
Das Haus ist voll unterkellert, neben dem Vorraum verfügt das Untergeschoss über die Waschküche mit Zugang zum Garten, den Heizungsraum, den Vorratsraum sowie den beheizten Hobbyraum.
Der Garten ist sehr liebevoll und aufwendig gärtnerisch komplett neu angelegt mit Wegen und Terrassen aus Klinkerpflaster bzw. Granitsteinen, Sandsteintrockenmauern, zahlreichen Zierbeeten, Büschen und Bäumen. Die großen Terrassen liegen sichtgeschützt und sind teilweise überdeckt.
Die gesamte Immobilie wurde in den letzten Jahren in allen Bereichen grundlegend modernisiert.
Sowohl der Innen- als auch der Außenbereich präsentieren sich daher in sehr gepflegtem, z.T. neuwertigem Zustand.
Ein Energieverbrauchsausweis liegt vor (gültig bis 14.09.2026). der Wert des Endenergieverbrauchs beträgt 115,4 kWh/(m²a), der Wert des Primärenergieverbrauchs beträgt 117,1 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D.
Sonstige Angaben
Stichworte:
Gesamtfläche: 152,00 m², Bundesland: Hessen, Gemeindecode: 06633001