TOP MODERNISIERTE helle 4-Zimmer FAMILIENWOHNUNG am schönen Außenmühlenteich

Kaltmiete: € 1.079,00

Wohnfläche: ca. 100 m²

Zimmer: 4

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Parkett, Garten/-mitbenutzung

Kostenübersicht

Nebenkosten: € 150,00

Heizkosten: € 100,00

Kaution: € 3.237,00

Objektdaten Wohnung

Wohnfläche: ca. 100 m²

bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Zimmer: 4

Etage: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1968

Renovierungsjahr: 2005

Energieausweistyp: Bedarfsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Endenergiebedarf: 81.00 kWh/m² Jahr

Objektbeschreibung

Die angebotene Mietwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss in der Wohnanlage "Arno-Holz-Weg", welche in den Jahren 1968 bis 1969 als Rotklinkerbau errichtet worden ist.

Die Wohnungen sind in den Jahren 2005 bis 2006 umfangreich modernisiert worden. Die Fassaden der Häuser sind mit einem Wärmedämmverbundsystem ausgerüstet worden und die Fenster haben eine moderne Isolierverglasung erhalten. Die Heizungsanlage ist durch einen hydraulischen Abgleich und Ausrüstung mit modernen Thermostatventilen mit Temperaturfühlern auf einen aktuellen technischen Stand gebracht worden. Die ursprünglich dezentrale Warmwasservergung wurde durch eine zentrale Warmwasserversorgung ersetzt. Die beiden Heizzentralen in der Wohnanlage haben moderne Wärmeerzeugungsanlagen mit temperaturgesteuerten Brennwertkesseln erhalten. Der energetsiche Standard der Gebäude nach der Modernisierung entspricht dem eines Niedrigenergiehaus gemäß ENEV2004; die Wohnung verbraucht aus diesem Grund nur wenig teure Heizenergie.

Zusätzlich zu der Modernisierung der Haustechnik sind bei der Modernisierung die Badezimmer in den Wohnungen erneuert worden, inklusive Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen. Die Aussenanlagen sind gärtnerisch neu angelegt worden und mit Kinderspielplätzen, Gemeinschaftsflächen und Fahrradabstellplätzen ausgestattet worden.
AKTUELL wird die urspünglich aus 5 Zimmern bestehende Wohnung zu einer 4 Zimmer Wohnung mit großer Wohnküche umgebaut.
Die Wohnung wird über einen zentralen Flur erschlossen. Von diesem Flur aus gelangt man unter anderem in das großzügig dimensionierte Wohnzimmer, welches durch einen ca. 6m2 großen nach Südwesten ausgerichteten Balkon erweitert wird, der zum Sonnenbaden oder zum gemütlichen Abendessen mit der ganzen Familie einlädt.
Die neu entstehende Wohnküche ist vom Flur aus durch zwei Zugänge zu erreichen.
Weitere Informationen zum Energiebedarfsausweis: ausgestellt: vor dem 1.5.2014

Ausstattungsbeschreibung

Wohn- und Schlafräume, Flur: helles Laminat.
Kabelfernsehanlage über Kabel Deutschland. Helle Wände.

Küche: Boden gefliest, Wandflächen teilweise gefliest (Fliesenschild); neue Einbauküche ausgerüstet mit Küchengeräten (Crean-Kochfeld, Multifunktionsherd, Dunstabzugshaube, Kühl-Gerfrierkombi und Geschirrspüler), Ober- und Unterschränke, Halogen-Spots zur Beleuchtung der Arbeitsplatte. Helle Fronten und dunkle Arbeitsplatte. Helle Wände.

Badezimmer und Gäste-WC: Modernes Bad mit Badewanne und Handtuchheizkörper. Objekte von Hersteller Format. Hansgrohe-Einhebelarmaturen. Großformatige Bodenfliesen und großformatige Wandfliesen mit Schmuckbordüre. Weiße Wände. Die Badezimmer und WCs in der Wohnanlage sind bei der Modernisierung im Jahr 2005 bis 2006 erneuert worden, inklusive Sanitärobjekte, Wand- und Bodenfliesen. Der Zustand des Badezimmer in der angebotenen Wohnung ist neuwertig.

Balkon: nach Süd-Westen orientierter, teilweise überdachter Balkon, insgesamt ca. 6m2 groß. Geschützte Privatsphäre durch großzügig dimensionierte Abtrennung. Außensteckdose und Außenbeleuchtung. Blick ins Grüne.

Sonstige Ausstattung: Abstellraum im Kellergeschoss, Gegensprechanlage mit Summer, Fahrradabstellräume, Kinderspielplätze auf dem Grundstück.
Weitere Ausstattungsmerkmale: Haustiere nach Vereinbarung

Lage

Die Wohnanlage "Arno-Holz-Weg" befindet sich im Herzen von Harburg-Wilstorf in einer ruhigen Nebenstraße mit gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern. Der Stadtteil Wilsdorf ist geprägt durch lockere Wohnbebauung, welche überwiegend aus bürgerlichen Häusern besteht, die schon am Anfang des 20. Jahrhunderts entstanden sind. In unmittelbaren Nähe der Wohnanlage befinden sich die Naherholungsgebiete Außenmühlenteich und der Harburger Stadtpark, welche zu Spaziergängen, Fahrradtouren und Freizeitaktivitäten sowie im Sommer zum Baden und Bootfahren einladen.

Geschäfte für den täglichen Bedarf sowie Ärtzte befinden sich in fußläufiger Entfernung an der Winsener Straße, größere Versorgungszentren finden sich im Harburger Zentrum mit diversen Fußgängerzonen mit Einkaufsmöglichkeiten aller Art, Einkaufszentren, bekannten Modeketten und Warenhäusern. Auch das weit über die Grenzen von Harburg bekannte Phönix Center mit seinem großen Shopping-Center oder seinen kulturellen Angeboten befindet sich im Zentrum von Harburg.

Die Bushaltestelle Winsener Straße (Nord) mit mehreren Linien ist fußläufig in ca. 5 Minuten zu erreichen. Von dort erreicht man mit dem Bus in ca. 5 Minuten das Harburger Zentrum. Die Hamburger Innenstadt (Hamburg Hauptbahnhof) ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 25 Minuten zu erreichen. Auch die Standorte Channel Harburg, die TU Harburg oder der Airbus-Standort in Finkenwerder sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder dem Auto schnell zu erreichen. Die Fahrzeit zum nächsten Autobahnanschluss (A253) beträgt ca. 5 Minuten.

In Harburg-Wilstorf sind alle Schulformen vertreten. So gibt es neben einer Grundschule auch eine Haupt- und Realschule sowie ein Gymnasium an der Stadtteilgrenze zu Rönneburg. Diverse Kindergärten, zum Teil mit Angeboten zur Ganztagesbetreuung, befinden sich in unmittelbarer Nachbarschaft.

Sonstige Angaben

Wohnungsbewerbungen: Gerne dürfen Sie uns schon im Vorwege Ihre Bewerbungsunterlagen zukommen lassen. Diese finden Sie unter "Dokumente". Die Wohnung wird an maximal 4 Personen vermietet.

Es wird ein Standard Hamburger Mietvertrag abgeschlossen.

Die Miete wird über 10 Jahre per Staffelvereinbarung alle zwei Jahre erhöht. Das Mietverhältnis wird auf unbestimmte Zeit abgeschlossen, die Mindestmietzeit beträgt 18 Monate.

Die Kosten für Strom und Wasser rechnet der Mieter individuell mit den Versorgern ab.

Die Kaution ist an den Vermieter zu zahlen und beträgt das Dreifache der monatlichen Nettomiete.

Stichworte:
Nutzfläche: 6,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 6,00 m², Süd-West-Balkon/Terrasse, Bundesland: Hamburg, 3 Etagen, modernisiert