°°° top modernisiert mit viel Charme°°°

Kaufpreis: € 150.000,00

Wohnfläche: ca. 140 m²

Zimmer: 4

Grundstück: ca. 1992 m²

Kamin, Einstellplatz/Carport, Stellplätze

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 150.000,00

Käuferprovision: Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen.

Objektdaten Einfamilienhaus

Wohnfläche: ca. 140 m²

Grundstück: ca. 1992 m²

Zimmer: 4

Energie & Baujahr

Hauptenergieträger: Gas

Heizungsart: Zentral

Objektbeschreibung

Dieses ruhig gelegene Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück ist ursprünglich aus dem Jahre 1961. Jedoch wurde es in den letzten Jahren vollständig saniert und umgebaut. Bei diesem Haus wurde bis auf die Grundmauern alles erneuert. So ist die Heizung aus 2005, die Isolierung aus 2010 sowie auch das Dach und die Fenster neu sind.
Das Haus wird derzeit als Ferienhaus vermietet und soll bei einem Verkauf inklusiver aller Möbel übergeben werden.
Das Haus ist schön und praktisch geschnitten. So haben Sie im Erdgeschoss ein geräumiges Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer und ein sehr großes Wohnzimmer mit Kaminofen und eine wunderschöne offene Küche mit moderner Einbauküche.
Im Ganzen Haus wurden die HolzBalken offengelegt und aufgearbeitet oder ersetzt. Der Charme des Hauses ist daher bereits beim Betreten des Hauses zu spüren.
Im Obergeschoss verfügt das Haus über zwei sehr große Schlafräume, die jeweils ein eigenes Badezimmer haben.
Das Grundstück mit einer herrlichen Terrasse lässt keine Wünsche übrig.
Zum Haus gehören zudem noch eine geräumige Werkstatt und ein großer Carport.

Wir freuen uns Ihnen dieses Haus in einem persönlichen Termin zeigen zu können.

Ausstattungsbeschreibung

- komplett saniert zwischen 1996-2012
- wunderschönes Grundstück in absolut ruhiger Lage
- offene Einbauküche
- 3- Bäder
- Kaminofen
- Haus wird inkl aller Möbel verkauft
- Carport
- große Werkstatt
- eigene Kläranlage mit 3 Kammersystem
- moderne Gasheizung
- neues Dach
-

Lage

Balje liegt im Kehdinger Land und gehört zur Samtgemeinde Nordkehdingen. Der Ort liegt zwischen Freiburg an der Elbe und Cadenberge. In Cadenberge haben Sie Anschlussmöglichkeiten an den Metronom in Richtung Cuxhaven und Hamburg.
Ebenfalls finden Sie dort Ärzte, Schulen und diverse Einkaufsmöglichkeiten.

Die Umgebung direkt um das Haus herum ist herrlich zum Ausspannen und erholen. Direkt am Haus können Sie zu ausgiebigen Spaziergängen bis hin zur Elbe gehen. Das Nordseebad Otterndorf befindet sich in 22 km Entfernung. Nach Stade fahren Sie ca. 30 Min. mit dem Auto.

In Balje selbst befindet sich zudem ein Grundschule und eine schöne Gaststätte.

Sonstige Angaben

Fordern Sie gerne unser Expose mit Grundrissen an.
Bei erfolgreichem Verkauf ist vom Käufer eine Courtage von 5,95% incl. MwSt. zu zahlen.

Das Haus wurde bisher als Ferienhaus genutzt und benötigt daher keinen Energieausweis ( Nutzung weniger als 4 Monate im Jahr) gerne übergeben wir jedoch die aktuellen Gasrechnungen.

Anfragen an:
Laage Immobilien
Buxtehuderstrasse 15
21641 Apensen

Telefon: 04167-6997506
Fax: 040-999 999 769 9
E-Mail:[email protected]
Web: www.laage-immobilien.de

Vertretungsberechtigter: Yvonne Laage
Berufsaufsichtsbehörde : Ordnungsamt Stade Am Sande 2, 21680 Stade
Handelsregister: Stade
Ust.-IdNr: DE217276976

Hinweis:
Wir weisen höflich darauf hin, dass die hier gemachten Angaben ausschließlich auf den uns vom Verkäufer übermittelten Unterlagen und Daten basieren. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir keine Haftung übernehmen.
Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt.
Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Alle Gespräche sind über unser Büro zuführen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur Höhe der Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen.

Stichworte:
Nutzfläche: 20,00 m², Gesamtfläche: 160,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Bundesland: Niedersachsen