TOP Modernisiert +++ Ideal für 2 Personen

Kaufpreis: € 200.000,00

Wohnfläche: ca. 77 m²

Zimmer: 2

Grundstück: ca. 145 m²

Waschküche

Kostenübersicht

Kaufpreis: € 200.000,00

Käuferprovision: 3,57% vom Kaufpreis (inkl. MwSt.)

Objektdaten Reihenhaus

Wohnfläche: ca. 77 m²

Grundstück: ca. 145 m²

Zimmer: 2

Energie & Baujahr

Baujahr: 1954

Energieausweistyp: Verbrauchsausweis

Hauptenergieträger: Gas

Objektbeschreibung

Wow, das hat man selten, diese Top sanierte sehr sehr gut gepflegte Immobilie lässt ihr Herz höher schlagen.

sehr ruhig gelegen betreten Sie ihr neues Zuhause über einen Privatweg. Der freundliche Eingangsbereich ist bereits mit hochwertigen Feinsteinzeug in Anthrazit ausgestattet wie auch der Großteil des Hauses. Die klare Linie der Ausstattung führt sich im ganzen Haus fort. So befindet sich rechts vom Eingang die zeitlose moderne weiße Nobilia Einbauküche von 2011.Hier findet auch ihr Esstisch ausreichend Platz. Das im Erdgeschoss befindliche Wohnzimmer mit Balkon lässt sich gemütlich gestalten.

Im 1 OG befindet sich ein sehr großes Schlafzimmer mit Ankleideraum und integrierten weißen Einbauschränken. Das gegenüber liegende Tageslichtbad ist sehr geräumig und mit einer hochwertigen ebenerdigen Dusche mit großer Glasfront ausgestattet. Hier kann der Morgen entspannt beginnen. Ein zweites großes Bad ebenfalls mit Fenster und mit Badewanne ausgestattet befindet sich im Souterrain. Dieses kann auch für ihre Gäste genutzt werden. Angrenzend neben dem 2 Bad im Souterain befindet sich der Hauswirtschaftsraum und die Heizungsanlage.(Brennwerttherme)

Zum Garten kommt man über einen ebenfalls mit Feinsteinzeug ausgelegten Allzweckraum, den man auch als Büro nutzen könnte.(Die beiden nutzbaren Souterainräume Büro und Bad sind nicht in der Wohnfläche enthalten, diese belaufen sich auf zusätzliche 33m².)

Der Garten mit großer Terrasse und Gartenhaus lädt zum Entspannen ein.

Das Haus ist in einen Top Zustand da es von den jetzigen Eigentümer Kernsaniert wurde.

Für Fragen oder einen Besichtigungstermin stehe ich gerne zur Verfügung

Ausstattungsbeschreibung

Hochwertige Nobilia Einbauküche in Weis mit Anthrazit
Solides Feinsteinzeug im ganzen Haus ausser im Schlafzimmer dort befindet sich dunkles Laminat
Rollläden teilweise elektrisch betrieben
2 Tageslichtbäder ndash; 1 x mit hochwertiger ebenerdiger Dusche , 1 x mit Badewanne
weiße Wandfliesen, anthrazit Bodenfliesen
Ankleidezimmer
überdachter Balkon
Schöner Garten
Gartenhaus
neuwertige Heizungsanlage
Fernseh über Satelittenanlage
Netzwerkkabel in jeder Etage

Lage

Dieses Haus befindet sich am Stadtrand von Willich Neersen in einem sehr ruhigen gewachsenem Wohngebiet.Im direkten Umfeld befinden sich fast ausschließliche Einfamilienhäuser. Nur wenige 100 Meter entfernt befinden sich bereits Felder und Spazierwege.

Die Stadt Willich liegt am Niederrhein im Westen des Bundeslandes Nordrhein-Westfalen und ist eine Mittlere kreisangehörige Stadt des Kreises Viersen im Regierungsbezirk Düsseldorf. Sie hat den Status eines Mittelzentrums und befindet sich im Ballungsrandgebiet der Metropolregion Rhein-Ruhr im Städte-Dreieck Düsseldorf-Mönchengladbach-Krefeld. Im weiteren Umfeld liegen die beiden niederländischen Städte Roermond und Venlo. Die Autobahnanbindung ist über die in etwa 0,5 km entfernte A44 gewährleistet. Der Willicher Stadtteil Neersen liegt umgeben von viel Landwirtschaft und besitzt dörflichen Charakter, verfügt aber auch über eine kleine Einkaufsstraße in der alle Dinge des täglichen Bedarfs gedeckt werden können. Supermärkte, Ärzte, Kindergärten, Schulen sowie Sport ndash; und Freizeit Möglichkeiten gibt es in unmittelbarer Nähe. Als Blickfang ist auch das Neersener Schloss zu bezeichnen welches sich im Ortskern befindet. Dort finden Regelmäßig die Neersener Festspiele mit großem Kulturellem Programm statt. Des Weiteren haben Sie wunderschöne Spazier - und Radwanderwege an der Niers entlang, die zu ausgedehnten Spaziergängen und Fahrradtouren einladen.

Sonstige Angaben

Die Nebenkosten bei diese Immobilie belaufen sich auf

Gas , Wasser , Strom 219,- EUR im Monat , Müll+Grundsteuer 380,- EUR pro Jahr,+ Versicherung

Diese Immobilie ist idealerweise für 2 Personen geeignet.

Ein Energieausweis ist noch nicht erstellt, ist aber Beantragt und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Bitte geben Sie im Kontaktformular immer Ihre kompletten Daten an, damit wir Ihre Anfrage schnell und zuverlässig bearbeiten können !!!

Sie möchten Ihre Immobilie vermieten oder verkaufen? Sie möchten das gerne stressfrei und ohne großen Zeitaufwand tun? Mit ausgewählten Interessenten und wenigen Besichtigungen?

Gerne übernehme ich die Vermittlung für Sie.

Rufen Sie mich an unter Mobil: 0152 34153230 oder 02131 3839629 schreiben Sie mir eine E-Mail:[email protected]

Impressum: Verantwortlich Meike Simon Immobilien; Glehner Weg 80 a; 41464 Neuss; [email protected]; Tel.: 0152 34153230; Berufsaufsichtsbehörde: Gewerbeerlaubnis gem. § 34c Stadt Rhein Kreis Neuss; Auf der Schanze 4, 41515 Grevenbroich , IdNr.: DE 73259604487 ; Berufskammer: IHK Neuss

Eine Vielzahl weiterer Angebote finden Sie bei www.immoinstanz.de
Für die Richtigkeit sowie der Vollständigkeit der genannten Immobilienangaben übernimmt Immoinstanz Simon-Immobilien keine Haftung. Diese basieren ausschließlich auf Angaben vom Eigentümer

Stichworte:
Nutzfläche: 33,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 2, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2011 wurden erneuert
Wasserleitungen, Elektrik, Warmwasserversorgung über die Heizung,sämtliche Böden, beide Bäder, Estrich , ect
2006 wurden die Fenster und die Heizung erneuert, modernisiert: 2011