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Top-Modernisiert! Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und mediterranem Charme
Kaufpreis: € 320.000,00
Wohnfläche: ca. 140 m²
Zimmer: 7
Grundstück: ca. 400 m²
Parkett, Garten/-mitbenutzung, Kamin, Garage/ Stellplatz, Stellplätze
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 320.000,00
Käuferprovision: 3,57 % inkl. MwSt.
Objektdaten Einfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 140 m²
Grundstück: ca. 400 m²
Zimmer: 7
Energie & Baujahr
Baujahr: 1954
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Öl
Heizungsart: Zentral
Endenergiebedarf: 129.00 kWh/m² Jahr
Energieeffizienzklasse:Top-Modernisiert! Freistehendes Einfamilienhaus mit viel Platz und mediterranem Charme
Objektbeschreibung
Ein ganz besonderes Angebot ist das freistehende, vollunterkellerte Einfamilienhaus mit ca. 140 m² Wohnfläche, Garage und Garten in einem bevorzugten, ruhigen Wohngebiet von Kerpen-Sindorf.
Das 1954 auf dem ca. 400 m² Grundstück massiv errichtete Haus wurde ca. 1998 kernsaniert. 2009 erfolgte eine umfassende energetische Modernisierung nach KFW-Standard inklusive neuer Heizung mit Solarunterstützung. 2011 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt (siehe Ausstattung). Der hohe energetische Standard des Hauses sorgt für niedrigen Energiebedarf und geringere Kosten!
Die bis ins Detail durchdachte Instandsetzung und liebevolle Auswahl hochwertiger Bauteile und Materialen sorgen für eine hohe Lebens- und Wohnqualität und mediterranem Charme. Die optimale Raumaufteilung bietet viel Platz für die ganze Familie und die Nutzung als Mehrgenerationen- oder Zweifamilienhaus ist ebenfalls möglich.
Im Erdgeschoss befindet sich der Wohn-/Essbereich mit dem Heizkamin und Zugang zur Terrasse, zwei weitere Zimmer, die derzeit als Schlafzimmer und Gästezimmer genutzt werden, sowie die Küche und das geräumige Fensterbad mit großer Dusche. Vom Eingang aus gelangen Sie rechts über die Treppe ins Obergeschoss mit vier hellen Zimmern und einem Duschbad. Der gedämmte Spitzboden bietet viel Platz und wird derzeit als Stauraum genutzt. Der geräumige Keller mit Außentreppe wurde im Rahmen der energetischen Modernisierung 2009 saniert, u.a. wurde die Kellerdecke gedämmt und die Kellerwände von außen isoliert.
Ein besonderes Highlight ist die große Terrasse mit Teilüberdachung und Glaselementen! So können Sie die schönsten Stunden des Tages geschützt im Freien genießen! Und der Ausbau der Loggia zum Wintergarten ist eine interessante Zukunftsoption zur Erweiterung des Wohnraums!
Ausstattungsbeschreibung
Modernisiert nach KFW-Standard
Bei der Kernsanierung 1998/1999 wurde das Haus umfangreich modernisiert, u.a.
- Neue technischee Gebäudeausstattung (Abflussrohre, Wasser-/Elektroleitungen)
- Neue Bäder im Erdgeschoss und im Obergeschoss
- Hochwertige Holzfenster mit Isolierverglasung; zusätzliche Fenster im DG
Im Jahr 2009 erfolgte eine umfassende, energetische Modernisierung nach KFW Standard, u.a.
- Dämmung: Gebäudehülle (vorhanden), Kellerdecke, Obergeschossdecke, Flachdach Anbau
- Erneuerung alter Fenster und Einbau einer neuen Sicherheitshaustür
- Erneuerung der Heizanlage durch Öl-Brennwertkessel mit zentraler Warmwasseraufbereitung
- Solarunterstützung (Dach) für Warmwasseraufbereitung
- Kellerwände (auf der Straßenseite) von außen saniert (bis Sockel) und neu isoliert
2011 wurde das Dach neu gedeckt und gedämmt. Der Kamin wruden dabei von ebenfalls erneuert.
2012 folgte eine Neugestaltung des Gartens mit hochwertigen Terrassenboden.
2014 Terrassemsanierung (Neue Betonplatten mit Granitoptik, Gelände-Nivellierung/Einfassung)
Weitere Ausstattungshighlights:
- Wohn-Essbereich und beide Zimmer im Erdgeschoss mit Schiffsparkett (finnische Birke)
- bodentiefer, überbreite Terrassentür & Fenster im Wohn- und Essbereich.
- hochwertige, spanische Bodenfliesen in Küche, Diele und Bad im Mosaikdesign
- Bad mit Fenster und großer Dusche im mediterranen Stil (EG)
- Dachgeschoss mit 4 hellen Zimmern und Duschbad (als separate Wohneinheit nutzbar)
- gedämmter Spitzboden bietet viel Platz und Stauraum
- große Sonnenterrasse mit Lerchenholzbohlen (2010)
- Terrasse mit Teilüberdachung und Glaselementen (Loggia mit Ausbau zum Wintergarten möglich)
- geräumiger Keller mit Außentreppe und Zugang zum Garten
- Garage mit direktem Zugang zur Terrasse
Lage
Das Objekt liegt im beliebten Kerpener Ortsteil Sindorf in ruhiger Lage. Das Ortszentrum und der S-Bahnhof Sindorf, mit direktem Anschluss nach Köln, sind nur wenige Minuten entfernt. Über das Autobahnkreuz Kerpen (ca. 2 km) haben Sie direkten Anschluss zur A61 und über die A4 und erreichen in 10 Minuten die westlichen Kölner Stadtgebiete (Weiden, Müngersdorf).
Mit seinen knapp 65.000 Einwohnern verfügt Kerpen über eine hervorragende Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufmöglichkeiten, Restaurants und Cafés in der Innenstadt und im Erft-Karree Kerpen. Hier finden Sie neben Ärzten, Apotheken, Banken, Kinos etc. auch sämtliche Schulformen. Als ausgezeichnete Fahrradfreundliche Stadt bietet Kerpen nicht nur ein gut ausgebautes innerstädtisches Radwegenetz, sondern ist auch an mehrere bekannte überregionale Radwanderrouten angeschlossen. Zahlreiche Angebote für Freizeit und Sport finden sich in den verschieden Stadtteilen, so z. B. Das Vierjahreszeitenbad Erftlagune in Sindorf.
Sonstige Angaben
Der Kaufpreis beträgt 320.000 EUR zzgl. 3,57% Maklerprovision (inkl. 19 % MwSt.).
Sie möchten mehr erfahren? Rufen Sie uns einfach an! Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé und vereinbaren einen Besichtigungstermin. Jürgen Fröhlig - 0172 / 2975123
Bei allen Fragen zur Finanzierung stehen Ihnen die Experten Postbank sehr gerne zur Verfügung. Gemeinsam helfen wir Ihnen dabei, Ihren Traum von der eigenen Immobilie zu verwirklichen. Wir freuen uns auf Ihren Anruf und beraten Sie gerne!
Stichworte:
Nutzfläche: 70,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl Logias: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 1 Etagen, modernisiert: 2011, nur Nichtraucher