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Top modernes Ein- oder Zweifamilienhaus mit grandioser Ausstattung 1
Kaufpreis: € 530.000,00
Wohnfläche: ca. 295 m²
Zimmer: 6
Grundstück: ca. 522 m²
Garten/-mitbenutzung, Kamin, Einbauküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 530.000,00
Käuferprovision: 3,57 % des Kaufpreises inkl. 19 % gesetzl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 295 m²
Grundstück: ca. 522 m²
Zimmer: 6
Energie & Baujahr
Baujahr: 2002
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Energieeffizienzklasse:Objektbeschreibung
Dieses schicke Einfamilienhaus glänzt durch die top moderne Ausstattung und die hervorragende Aufteilung, sodass es wahlweise auch als Zweifamilienhaus genutzt werden kann. Im Jahr 2002 wurde es auf einem ca. 522 m² großen Grundstück erbaut. Bereits das helle Sichtmauerwerk mit der Dachgaube fällt positiv ins Auge des Betrachters. Auf jeder Etage wurden edle Granitböden und eine Fußbodenheizung mit Einzelraumregulierung verlegt. An fast allen Fenstern sind elektrische Rollläden installiert. Im Wohnzimmer des Obergeschosses schützt eine elektrische Markise vor direkter Sonneneinstrahlung.
Von dem großzügigen Eingangsbereich der Erdgeschosswohnung gelangt man in den geräumigen Wohn-/Essbereich, in die Küche, zur Abstellkammer mit Zugang zur angrenzenden Garage und zum Gäste-WC. Das Wohnzimmer wartet mit den bodentiefen Fenstern und Zugang zum Garten mit Terrasse auf. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und frei hängendem Dunstabzug ist bereits im Kaufpreis enthalten. In einem, durch einen kleinen Flur, abgetrennten Bereich befinden sich das Schlaf- und Badezimmer. Letzteres ist mit einer schicken Eckbadewanne ausgestattet. Der Garten bietet genügend Platz zum Sonnenbaden und Spielen für die Kinder.
Das Obergeschoss ist durch eine Außentreppe erreichbar. Von der Diele gehen das Badezimmer mit niedriger Dusche sowie das lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer mit offener Küche ab. Auch hier sind bodentiefe Fenster und ein Kamin vorhanden. Das Schlafzimmer und der Heizungsraum sind ebenfalls auf dieser Etage gelegen. Eine Treppe vom Wohnzimmer führt in das ausgebaute Dachgeschoss.
Die Garage mit elektrischem Tor, Anschlüsse für Trockner und Waschmaschine und Durchgang zum Garten, zwei Stellplätze sowie die Abus-Alarmanlage mit Absicherung aller Türen und Fenster runden dieses insteressante Angebot ab.
Ausstattungsbeschreibung
+ Alarmanlage
+ Elektrische Rollläden an allen Fenstern
+ Überwiegend bodentiefe Fenster
+ Edle Granitböden
+ Garage mit elektrischem Tor
+ Endenergieverbrauch: 33,22 kWh/(m²*a)
Lage
Mönchengladbach ist die größte Stadt westlich des Rheins in Nordrhein-Westfalen. Durch die exzellente Verkehrsanbindung ist der Ort besonders beliebt bei Pendlern. Als grüne Großstadt bietet sie eine Vielzahl an Möglichkeiten zur Naherholung. Ca. 28 % der Stadtfläche zählen als nachhaltig gesichertes Schutzgebiet. Die unzähligen Sehenswürdigkeiten blicken auf eine über 800 jährige Geschichte zurück. Genießen Sie gutes Essen und ein leckeres Altbier, das seit dem Mittelalter gebraut wird. Mit dem Auto ist die Stadt über die A44, A46 und A52 sowie A61 zu erreichen. Düsseldorf und Köln liegen nur ca. 30 und 60 Kilometer entfernt.
Diese hochwertige Immobilie befindet sich in einer der beliebtesten Wohnlagen von Mönchengladbach-Odenkirchen.
Sonstige Angaben
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Stichworte:
Nutzfläche: 24,00 m², Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Nordrhein-Westfalen, 2 Etagen