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TOP!!! Moderne und gut vermietete 3,5 / 4-Zimmer-Eigentumswohnung mit Balkon und Stellplatz, 5-Familienhaus in Erfurt-Hochheim 1
Kaufpreis: € 166.000,00
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Garten/-mitbenutzung, Stellplätze, Neubau
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 166.000,00
Käuferprovision: 5,95 % des beurk. KP ( inkl. gesetzl. Mwst. ) vom Erwerber, fällig und verdient mit Abschluß des notariellen Kaufvertrages
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 83 m²
Zimmer: 4
Etage: 1
Energie & Baujahr
Baujahr: 2009
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Etage
Objektbeschreibung
Die hier angebotene ETW befindet sich im 1. OG eines 2009 in Massivbauweise neu erstellten Wohnobjektes ( teilunterkellert, Gewölbe, hierin zugehöriges Kellerabteil ) auf einem ca. 500 qm großen Grundstück.
Das Objekt beherbergt insgesamt 5 Wohnungen, sowie Nebenräume wie Kellerräume, 3 Stellplätze und 2 Garagen.
Der hier angebotenen ETW ist ein PKW-Stellplatz zugeordnet und im KP enthalten.
Bei der Erstellung dieses Objektes wurde auf funktionale Grundrisse und gut belichtete Räume, sowie eine werthaltige Ausstattung wesentlicher Wert gelegt. Bis heute befindet sich dieses Objekt in einem ordnungsgemäßen und gepflegten Zustand, ein größerer Reparaturrückstau ist nicht erkennbar.
Das Objekt ist vollständig an alle öffentlichen Erschließungsmedien angeschlossen, alle Anschlüsse sind neu, sowie alle Beitragsbescheide bezahlt.
Für Heizung und Warmwasser wurden in jeder Einheit eigene Heizthermen installiert.
Die hier angebotene ETW ist seither gut vermietet, ein Leerstand war zu keiner Zeit zu verzeichnen.
Wohnungsgröße / mtl. Mieteinnahmen (nettokalt):
ETW OG: 3,5 - 4 ZKB, Balkon, Stellplatz - ca. 83,0 qm - mtl. NKM = 677,00 € ( 8.124 € p. a. )
Ausstattungsmerkmale:
- werthaltige und hochwertige Ausstattung, sowie gepflegtes, modernes und sehr ansprechendes Gesamtambiente.
- Flur, großzügiges WZ mit integriertem Essbereich, Küche mit Austritt zum Balkon, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit BW und Dusche, Kinderzimmer mit anschließendem Arbeits- / Ankleide- / Gästezimmer
- Fußböden mit hochw. Fliesen, Feinstein, Laminat
- Bad mit Fenster, Badewanne und Dusche
- Balkon am Küchenbereich
- Warmwasser-Heiztherme, Fußbodenheizung im Bad eingebaut
- Umfriedung des Grundstückes mit schmiedeeisernem Zaun, direkte Zufahrt, Hof- u. Stellflächen gepflastert
- ca. 200 Jahre alte Brunnenanlage im Innenhof ( f. Gartenwasser nutzbar )
- Wohnung im modernen Stil, hochwertig ausgestattet
- gepflegter Allgemeinzustand, kein nennenswerter Reparaturrückstau ersichtlich
Die ETW ist seit Anfang 2011 an den jetzigen Mieter vermietet.
Lage
Das Objekt liegt zentral und verkehrsgünstig in einer der bevorzugten, südlichen Wohnregionen der Landeshauptstadt Erfurt, Erfurt-Hochheim. Die Nähe dieses Objektes zur Erfurter Messe, der EGA und des Steigerwaldes sind bezeichnend für dessen ausgezeichnete Wohnlage.
Die Wohnlage gilt als gut bürgerlich und wurde nicht zuletzt durch die aufwendige Sanierung der Nachbarobjekte weiter aufgewertet. Das Umfeld des Objektes besteht aus in den letzten Jahren sanierten und liebevoll wieder hergerichteten Ein- bis Mehrfamilienhäuser, WGH bzw. Neubauobjekten.
Der in unmittelbarer Nähe gelegene Steigerwald lädt regelrecht zum Wandern und Erholen / Entspannen ein.
Sämtliche infrastrukturellen Einrichtungen wie Einkaufscenter, Arztpraxen, Schulen und Kitas sind fußläufig schnell erreichbar. Haltestellen des ÖPNV befindet sich im direkten Umfeld dieses Objektes.
Ebenso sind die Erfurter City und alle Ausfallstraßen / Autobahnzubringer ( A71, A4, B4, B7 ) in kürzester Zeit mit dem PKW zu erreichen.
Sonstige Angaben
Aus Diskretionsgründen werden hier keine Fotos zur veröffentlicht. Weitere Informationen und Unterlagen erhalten Sie in einem persönlichen Gespräch.
Der Energieausweis liegt noch nicht vor, wird erstellt.
Energie-Informationen: ( Bauj. Objekt: 2009, Bauj. Heizungen / Thermen: 2009, Befeuerungsart: Gas )
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