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| TOP MODERN | 2-Zimmer auf über 60qm mit Balkon und TG-Stellplatz
Kaufpreis: € 249.500,00
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Lift, Tiefgarage
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 249.500,00
Käuferprovision: 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises (inkl. 19% MwSt.)
Objektdaten Wohnung
Wohnfläche: ca. 63 m²
Zimmer: 2
Etage: 4
Energie & Baujahr
Baujahr: 2014
Renovierungsjahr: 2012
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Heizungsart: Fussboden
Endenergiebedarf: 77.90 kWh/m² Jahr
Objektbeschreibung
***Hochwertige und gut vermietete 2-Zimmerwohnung in zentraler und ruhiger Lage zur Innenstadt.***
Diese exklusive Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoss, mit Aufzug, eines komplett kernsanierten und in sich geschlossenen Wohnquartiers.
Die Wohnung besticht durch Ihre ideale Lage im Objekt. Die große Terrasse bringt sehr viel Licht in die Wohn- und Schlafräume.
Ausstattung:
-luxuriöses Badezimmer
-hochwertiger Echtholzparkettboden (Natur Eiche)
-offene Wohnküche
-großer West-Balkon
-dreifach verglaste u. bodentiefe Fensterelemente
-hochwertige Raffstoreanlage
-usw.
Die Wohnung ist hervorragend vermietet und eignet sich daher vor allem für Kapitalanleger, die eine nachhaltige und konstante Rendite erzielen möchten.
Ein Tiefgaragenstellplatz kann zusätzlich in Höhe von 20.000 € erworben werden.
***Nähere Infos erhalten Sie direkt unter 0911-239 85 210 oder [email protected]***
Ausstattungsbeschreibung
Sehr schön geschnittene 2-Zimmerwohnung in einem vollständig sanierten Mehrfamilienhaus nahe der Nürnberger Innenstadt.
Die Wohnung befindet sich im 5. Obergeschoß und ist bequem mittels Aufzug erreichbar.
Vom Flur aus sind Badezimmer, Abstellraum, Wohn- und Schlafzimmer zugänglich.
Im Abstellraum befindet sich ein Waschmaschinenanschluss und eine mechanische Abluft. Ein Wäschetrockner kann ebenfalls angeschlossen werden.
Das Wohnzimmer verfügt über einen offenen Küchenbereich.
Der Balkon ist bequem sowohl vom Wohn- als auch vom Schlafzimmer zugänglich. Der großzügige Balkon ist mit einem hochwertigem und widerstandsfähigem Boden ausgelegt.
Die bodentiefen Fensterelemente transportieren viel Licht in Wohn- und Schlafräume.
Selbstverständlich werden Treppenhausreinigung als auch Winterdienst von einer Fachfirma übernommen.
Ein Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.
Lage
Diese helle und ideal geschnittene 2-Zimmerwohnung ist zentral und vor allem ruhig zur Innenstadt gelegen.
Zum Nürnberger Hauptbahnhof sind es fußläufig wenige Minuten und auch die Nürnberger Innenstadt ist wenige Gehminuten entfernt.
Das Naherholungsgebiet Wöhrder Wiese ist ca. 700 m entfernt und lädt sowohl sportbegeisterte Radfahrer und Jogger, als auch Spaziergänger zum Verweilen ein.
Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ausgezeichnet erreichbar.
Die Anbindung an den öffentlichen Personennahverkehr kann als ideal bezeichnet werden.
***Sie sind an diesem Angebot interessiert? Dann rufen Sie uns unter 0911-239 85 210 an oder schreiben uns eine E-Mail unter [email protected]! Sie sind an diesem Angebot nicht interessiert? Macht nichts! Rufen Sie uns an oder schreiben Sie einfach eine E-Mail. Wir haben vielleicht das passende für Sie.***
Sonstige Angaben
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.3.2024.
Endenergiebedarf beträgt 77.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2012.
Irrtum, Auslassung oder Zwischenverwertung bleibt vorbehalten. Mit der Kontaktaufnahme bzw. der Übermittlung der Kontaktdaten erklären Verbraucher gemäß § 13 BGB dem Unternehmen, Die 1A Makler, ihr ausdrückliches Einverständnis zur schriftlichen und telefonischen Kontaktaufnahme.
Die Provision in Höhe von 4,76% (inkl. 19% MwSt.) des notariell beurkundeten Kaufpreises ist verdient und fällig bei Kaufvertragsabschluss.
Stichworte:
Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 18,50 m², Bundesland: Bayern, 6 Etagen