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Top Mehrfamilienhaus sichere Kapitalanlage
Kaufpreis: € 258.000,00
Wohnfläche: ca. 222 m²
Zimmer: 9
Grundstück: ca. 975 m²
Garten/-mitbenutzung, Einbauküche, Garage/ Stellplatz, Stellplätze, Waschküche
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 258.000,00
Käuferprovision: Keine Provision; Privatverkauf
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 222 m²
Grundstück: ca. 975 m²
Zimmer: 9
Etagenzahl: 2
Energie & Baujahr
Baujahr: 1928/2003
Renovierungsjahr: 1928
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 161.40 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Bei dem Objekt handelt es sich um ein voll vermietetes 3 Familienhaus. Eine 3,5 Raum Wohnung im EG und 1.OG, sowie eine 2,5 Raum im DG. Die EG u. 1.OG Wohnung wurden 2003 vollständig modernisiert mit kompletter E-Installation, kompletter Sanitärerneuerung incl. Heizung (Brennwerttechnik), Böden, Wandputzerneuerung, Grundrissänderung usw. und befinden sich in einem modernen und technisch zeitgemäßen Zustand. Das Dachgeschoß wurde ca. 2005 ausgebaut und entspricht ebenfalls dem heutigem Stand der Technik. Fassade und Dach wurden 2012 erneuert. Die Wohnungen sind langfristig an solvente Mieter vermietet.
Zum Objekt gehört ein großzügiger Garten ca. 500m² mit absoluter Sonderstellung, da dieser nur von Gärten der umliegenden Häuser umgeben ist und direkt an den Garagenhof grenzt in welchem 4 Garagen ebenfalls zum Kaufobjekt gehören (ebenfalls voll vermietet). Sehr schöner Schrebergartencharakter mit großzügigem Gartenholzhaus ! Der Garten wird momentan von den Mietern im 1.OG genutzt.
Weitere 2 Stellplätze liegen direkt vor dem Objekt, sowie diverse Parkmöglichkeiten auf der Straße.
Fernsehempfang ist über Kabel, sowie SAT möglich. Gaszentralheizung über günstige Brennwerttechnick
Nettomieteinnahmen momentan ca. 15.500,- € mit Erhöhungspotenzial.
Lage
Das Haus befindet sich im grünen und noch sozial starkem Stadtteil Zweckel mit guter Verkehrsanbindung und kurzen Wegen zum Zweckler Markt. Ärzte, Schulen, Einkaufmöglichkeiten usw., sowie der Bahnhof Zweckel und diverse Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar. Und mit dem Fahrrad ist man in wenigen Minuten in Wald und Wiese.
Sonstige Angaben
Raumaufteilung:
Die EG, sowie die 1.OG Wohnung sind jeweils 3,5 Raum Wohnungen mit unterschiedlicher Aufteilung. (siehe Bilder). Die Wohnung im DG ist eine 2,5 Raum.
Zur Wohnung im 1.OG gehört eine Verkäufereigene Küche, welche mit in den Besitz des Käufers übergeht.
Die angefügten Bilder der Wohnung im 1.OG sind ca. 1 Jahr alt, das Bad wurde zwischenzeitlich umgebaut und verfügt nun zusätzlich über eine begehbare Dusche !
Besichtigungstermine:
Das Objekt wird Privat verkauft !!! Terminabsprache, sowie Rückfragen bitte unter 0172/2898988 Herr Katschewitz.
Bitte keine Makleranfragen etc., da ich selber Immobilienbetriebswirt bin und keinen Maklerauftrag erteilen werde !!!