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Top-Mehrfamilienhaus mit 5 Whg. + 170 qm Gewerbe !!
Kaufpreis: € 999.500,00
Wohnfläche: ca. 460 m²
Zimmer: 12
Grundstück: ca. 700 m²
Kostenübersicht
Kaufpreis: € 999.500,00
Käuferprovision: 4,76 % vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt) inkl. MwSt.
Objektdaten Mehrfamilienhaus
Wohnfläche: ca. 460 m²
Grundstück: ca. 700 m²
Zimmer: 12
Energie & Baujahr
Baujahr: 1971
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Hauptenergieträger: Gas
Heizungsart: Zentral
Endenergieverbrauchs-kennwert: 91.53 kWh/m² Jahr Energieeffizienzklasse:
Objektbeschreibung
Zu verkaufen ist ein Mehr-Mehrfamilienhaus mit 5 Wohnungen und einer Gewerbefläche im EG ( ehem. Gaststätte ), mit folgender Aufteilung :
Schöne und große 4-1/2 Zi-Wohnung im OG mit Terrasse.
Im 1.DG befindet sich eine 3-1/2 -Zi-Whg. mit Balkonen,
sowie eine 2 1/2 Zi-Wohnung im 2. DG, ebenfalls mit Balkon.
Hinzu kommen noch 2 x 1 Zi. Einliegerwohnungen im EG.
Sowie die Gaststätte, ebenso im EG.
Wohnfläche Haus : 288 qm
Gewerbe/Gaststätte : 170 qm
Gesamt somit : 460 qm
Ausstattungsbeschreibung
Detaillierte Aufteilung Haus:
EG : Gaststätte mit rund 170 qm, (70 Plätze, offener Holzfeuer-Grill, bestehend aus 2 Gasträumen, sowie Gastroküche, Kühlhaus, Lagerräumen und Garage mit ca. 20 qm / alles umbaubar zu Wohnungen !
EG : 2 x 1 Zi. Einliegerwohnung mit Küche/Bad und Terrasse jeweils ca. 30 qm
OG : Pächterwohnung : 4 ½ Zi. mit Terrasse Wohnfläche ca. 100 qm
1. DG : 1 x 3- ½ Zi. mit Terrasse und großem überdachten Balkon, Wfl. 105 qm
2. DG : 1x 2 ½ .Zi. mit 2 Balkone, Wfl. 55 qm
Garagen/Stellplätze: 1 Garage, 6 Aussen-Stellplätze
Gesamtfläche Wohnen mit Gaststätte : 460 qm + Garage 20 qm
Die Immobilie ist voll vermietet, bis auf die Gaststätte.
Jahresertrag, Netto - Kalt : 56.760,00 € (bei Verpachtung Gaststätte f. 1.400€)
WICHTIG : Die Gaststätte könnte evtl. auch zu Wohnungen (z.B.mehrere WG-Studentenwohnungen) umgebaut werden.
Der Mietertrag oder mögliche Verkaufserlös wäre dann entsprechend nochmals deutlich höher.
Weitere Daten zum Haus :
Erstellung 1971 als Wohnhaus mit Einliegerwohnung und Malerwerkstatt
1976 Anbau und Einrichtung einer Gaststätte
1980 Einbau eines offenen Kamins und eines Außenkamins
1983 Umbau der Gaststätte und der OG.-Wohnung und Bau eines Holzschopfs
1993 Aufstockung des 1. Und 2. DG (2 Wohnungen mit gehobener Ausstattung), mit neuer Gaszentralheizung und Kaminofen
2013 Neue Gasheizung für Gaststätte und OG-Wohnung.
Hinweis:
Das Nachbar-Baugrundstück kann hinzu erworben werden !
Ca. 670 qm Fläche, baureif z.B., für ein Mehrfamilienhaus mit 8-10 Wohnungen.
Rufen sie hierzu unser Expose H-662 auf für weitere Informationen.
Fazit : Eine hochinteressantes Angebot für Investoren und Anleger !
Lage
Das Haus liegt in einer kleinen Wohnsiedlung mit angrenzendem Gewerbegebiet, auf der Reichenau-Waldsiedlung.
Es sind nur wenige Kilometer bis Konstanz und auf die Insel Reichenau bzw.
zum Bodensee nur 500 m.
Sonstige Angaben
Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz , Singen , Überlingen , Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.